Μια συγκριτική ανάλυση αγοράς είναι ένα εργαλείο στις πωλήσεις και τις αγορές ακινήτων για τον προσδιορισμό της τιμής πώλησης και αγοράς. Μια συγκρίσιμη ανάλυση αγοράς αξιολογεί τις πωλήσεις και καταγράφει τις τιμές παρόμοιων κατοικιών με το συγκεκριμένο ακίνητο, το οποίο είναι το σπίτι που βρίσκεται στην αγορά ή πρόκειται να κυκλοφορήσει στην αγορά, για να προσδιορίσει την κατά προσέγγιση αξία του.
Οι πληροφορίες που απαιτούνται για τη δημιουργία συγκριτικής ανάλυσης της αγοράς μπορούν συνήθως να ληφθούν από τα δημόσια αρχεία του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο. Μια άλλη πηγή πληροφοριών που απαιτείται για τη διεξαγωγή συγκριτικής ανάλυσης της αγοράς είναι οι πληροφορίες από το Σύστημα πολλαπλών καταχωρήσεων (MLS), το οποίο είναι το μηχανογραφημένο σύστημα καταλόγου που χρησιμοποιούν οι κτηματομεσίτες για τον κατάλογο και την αναζήτηση ακινήτων για πελάτες.
Κατά τη διενέργεια συγκριτικής ανάλυσης της αγοράς, είναι χαρακτηριστικό να τραβάτε τουλάχιστον τρεις συγκρίσιμες ιδιότητες. Μια συγκρίσιμη ιδιοκτησία είναι ο ίδιος τύπος ακινήτου, όπως μια μονοκατοικία, ένα συγκρότημα κατοικιών ή ένα διπλό. Μια συγκρίσιμη ιδιότητα έχει επίσης την ίδια ή παρόμοια τετραγωνική απόσταση με την υποκειμένη ιδιότητα. Οι παροχές του καταλύματος θα πρέπει επίσης να είναι παρόμοιες και μια πραγματική συγκρίσιμη ιδιοκτησία απέχει περίπου ένα μίλι από το αντικείμενο.
Κατά τη διενέργεια συγκριτικής ανάλυσης της αγοράς, ο πωλητής του σπιτιού χρησιμοποιεί τις πληροφορίες που συλλέγονται για να καθορίσει το εύρος τιμών που πρέπει να καταχωρήσει την ιδιοκτησία του προς πώληση. Ένας αγοραστής χρησιμοποιεί μια συγκριτική ανάλυση αγοράς για να καθορίσει μια δίκαιη τιμή για την αγορά ενός ακινήτου. Οι εκτιμητές ακινήτων χρησιμοποιούν εργαλεία παρόμοια με μια συγκριτική ανάλυση αγοράς για να καθορίσουν την αγοραία αξία ενός ακινήτου επίσης.
Γενικά συνιστάται από εμπειρογνώμονες ακινήτων, εκτιμητές και στεγαστικούς δανειστές ότι κατά τη συλλογή των πληροφοριών να κάνουν μια συγκριτική ανάλυση αγοράς για να χρησιμοποιήσουν έξι συνολικά ακίνητα. Τρία από τα ακίνητα θα πρέπει να είναι προς το παρόν στην αγορά, αλλά να πληρούν όλα τα άλλα κριτήρια που καθιστούν τις ιδιότητες συγκρίσιμες. Συνιστάται επίσης η χρήση συγκρίσιμων κατοικιών που έχουν πωληθεί τους τελευταίους τρεις έως έξι μήνες.
Σε μια κατάσταση όπου ένας ιδιοκτήτης σπιτιού σκέφτεται να αναχρηματοδοτήσει μια υποθήκη ή να πάρει μια δεύτερη υποθήκη, μπορεί να κάνει μια συγκριτική ανάλυση αγοράς για να διαπιστώσει εάν το σπίτι θα εκτιμήσει μια αρκετά υψηλή αξία για να το αναχρηματοδοτήσει στο τρέχον υποθήκη του σπιτιού. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί επίσης να χρησιμοποιήσει μια συγκριτική ανάλυση αγοράς για να διαπιστώσει εάν το σπίτι έχει αποκτήσει αρκετά ίδια κεφάλαια είτε για να δημιουργήσει μετοχικό δάνειο είτε για να πάρει κάποια επιπλέον μετρητά από το σπίτι.
SmartAsset.