Μια έμμεση επένδυση είναι ένας τύπος επενδυτικής ευκαιρίας που δεν απαιτεί την πραγματική αγορά του περιουσιακού στοιχείου που τελικά δημιουργεί την απόδοση. Αυτός ο τύπος συμφωνίας συνδέεται συχνά με επενδύσεις σε επιχειρήσεις ακινήτων, συνήθως με την αγορά μετοχών που εκδίδονται από μια εταιρεία ακινήτων που με τη σειρά της αγοράζει και διατηρεί τα ακίνητα που παράγουν τα μερίσματα που εκδίδονται στους μετόχους. Υπάρχουν ορισμένα οφέλη από τις έμμεσες επενδύσεις, συμπεριλαμβανομένης της ικανότητας αποφυγής της άμεσης ανάμειξης στη διαχείριση και τη συντήρηση των εμπλεκόμενων περιουσιακών στοιχείων.
Ένας από τους ευκολότερους τρόπους για να κατανοήσετε πώς λειτουργεί μια έμμεση επένδυση σε ακίνητα είναι να εξετάσετε την κατάσταση ενός αρχάριου επενδυτή που θα ήθελε να αποφέρει κάποια κέρδη από επενδύσεις σε ακίνητα, αλλά δεν επιθυμεί να κατέχει πραγματικά τα εμπλεκόμενα ακίνητα. Σε αυτό το σενάριο, ο επενδυτής θα αγόραζε μετοχές σε μια εταιρεία που κατέχει και διαχειρίζεται ακίνητα. Καθώς η εταιρεία παράγει κέρδη από αυτές τις συμμετοχές, αυτό με τη σειρά της σημαίνει ότι η αξία των μετοχών αυξάνεται και ο επενδυτής κερδίζει μερίσματα από τις συμμετοχές. Ταυτόχρονα, ο επενδυτής δεν έχει την ευθύνη ανάπτυξης ή διατήρησης αυτών των ακινήτων προκειμένου να δημιουργήσει κάποιου είδους απόδοση.
Η χρήση αυτού του τύπου προσέγγισης έμμεσων επενδύσεων μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμη όταν ο επενδυτής επιθυμεί να διαθέσει τουλάχιστον ένα μέρος του χαρτοφυλακίου του σε διεθνή ή ξένη ανάπτυξη έμμεσων επενδύσεων. Δεδομένου ότι ο επενδυτής δεν αναλαμβάνει καμία ευθύνη για την άμεση διαχείριση των εμπλεκόμενων ακινήτων, είναι σχετικά εύκολο να εντοπίσει ευκαιρίες που σχετίζονται με συγκεκριμένες γεωγραφικές τοποθεσίες και να εργαστεί μέσω τρίτου για να επενδύσει σε αυτές τις ευκαιρίες. Υποθέτοντας ότι η επένδυση είναι καλή, ο επενδυτής μπορεί να απολαμβάνει αποδόσεις χωρίς να αφιερώνει άλλους πόρους στο εγχείρημα, καθιστώντας ευκολότερο την εστίαση σε άλλες ευκαιρίες δημιουργίας χρημάτων πιο κοντά στο σπίτι.
Όπως συμβαίνει με κάθε είδους επένδυση, η επιλογή να ακολουθήσει μια έμμεση επένδυση απαιτεί εκ των προτέρων πληροφόρηση των δυνατοτήτων για αυτήν την επένδυση. Αυτό σημαίνει ότι αφιερώνετε χρόνο για να αξιολογήσετε το ιστορικό αυτής της ευκαιρίας, να κατανοήσετε την απόδοσή της στην τρέχουσα αγορά και τις δυνατότητες ανάπτυξης στο μέλλον, δεδομένου του τι μπορεί εύλογα να υποθέσει ότι θα συμβεί στην αγορά τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα . Κάτι τέτοιο καθιστά δυνατό να κατανοήσουμε εάν οι προβλεπόμενες αποδόσεις είναι αποδεκτές σε σύγκριση με τον εμπλεκόμενο κίνδυνο ή εάν ο επενδυτής θα πρέπει να αναζητήσει μια διαφορετική ευκαιρία που να δείχνει περισσότερες υποσχέσεις.