Μια υποθήκη δωρεάς είναι μια υποθήκη στην οποία ο δανειολήπτης πληρώνει μόνο τόκους στον δανειστή κατά τη διάρκεια της υποθήκης και εφαρμόζει χωριστές πληρωμές σε μια πολιτική δωρεάς. Το συμβόλαιο ωριμάζει όταν λήγει η υποθήκη, εξοφλώντας το κεφάλαιο του δανείου και μερικές φορές παρέχοντας ένα πλεόνασμα το οποίο καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη του συμβολαίου. Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης πεθάνει πριν ολοκληρωθεί η υποθήκη, το ασφαλιστήριο εξοφλείται αμέσως.
Σε μια υποθήκη, ο δανειολήπτης έχει δύο διαφορετικές συμφωνίες. Το ένα είναι σε ασφαλιστική εταιρεία για το συμβόλαιο δωρεάς. Συνήθως, όταν ο δανειολήπτης αρχίζει να ψωνίζει για σπίτια και δάνεια, ο ασφαλιστής παρέχει αυτό που είναι γνωστό ως επιστολή πρόβλεψης, περιγράφοντας το ποσό που θα πρέπει να υπάρχει στο κληροδότημα κατά τη λήξη του. Ο δανειολήπτης συνάπτει επίσης μια συμφωνία με έναν δανειστή για ένα δάνειο μόνο με τόκους, χρησιμοποιώντας την επιστολή πρόβλεψης ως απόδειξη ότι το κεφάλαιο θα εξοφληθεί όταν λήξει το στεγαστικό δάνειο.
Κατά τη διάρκεια της υποθήκης, ο δανειολήπτης λαμβάνει τακτικές επιστολές επανεκτίμησης που υποδεικνύουν εάν η δωρεά βρίσκεται σε καλό δρόμο ή όχι. Εάν, για παράδειγμα, αλλάξουν τα επιτόκια, αυτά τα γράμματα μπορεί να προσαρμοστούν ώστε να αντικατοπτρίζουν το γεγονός ότι η δωρεά θα μειωθεί όταν λήξει το δάνειο επειδή δεν αποφέρει αρκετά χρήματα. Αυτό απαιτεί από τον δανειολήπτη να πληρώσει περισσότερα στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο προκειμένου να διασφαλίσει ότι θα υπάρχουν αρκετά χρήματα όταν λήξει.
Όταν η πληρωμή του κεφαλαίου καθίσταται απαιτητή και το συμβόλαιο λήξει και εξοφληθεί, είναι πιθανό να υπάρξει πλεόνασμα, είτε λόγω αύξησης των επιτοκίων είτε λόγω παροχών που μπορεί να έχουν χορηγηθεί, όπως ένα μπόνους για ένα έτος κατά το οποίο η Το συνολικό ταμείο κεφαλαίου κέρδισε περισσότερα χρήματα από τα αναμενόμενα. Αυτό το πλεόνασμα μπορεί να παρακρατηθεί από τον δανειολήπτη μετά την επιστροφή του δανειστή. Εάν το κληροδότημα ωριμάσει και δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα, ο δανειολήπτης θα χρειαστεί να αναπληρώσει τη διαφορά στην υποθήκη κληροδοτήματος.
Τα στεγαστικά δάνεια είναι πολύ διαφορετικά από τα στεγαστικά δάνεια αποπληρωμής, στα οποία οι δανειολήπτες στέλνουν χρήματα στον δανειστή κάθε μήνα για να εξοφλήσουν μέρος του κεφαλαίου και μέρος των τόκων. Τα στεγαστικά δάνεια μόνο με τόκους έχουν επικριθεί σε ορισμένες περιοχές επειδή μερικές φορές δεν διαχειρίζονται σωστά ή οι αριθμοί υποβάλλονται σε μασάζ κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αίτησης για να επιτραπεί σε κάποιον να συνάψει μια υποθήκη που είναι στην πραγματικότητα πολύ μεγάλη για να χειριστεί. Ωστόσο, μπορούν να είναι ένα χρήσιμο εργαλείο για ορισμένους δανειολήπτες και ένας οικονομικός σύμβουλος μπορεί να παρέχει περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις επιλογές.