Οι υποθήκες κλειστού τύπου είναι συμβάσεις στεγαστικών δανείων στις οποίες η πλήρης αποπληρωμή του δανείου δεν μπορεί να γίνει πριν από την ημερομηνία λήξης των υποθηκών. Σε αντίθεση με τα στεγαστικά δάνεια αορίστου χρόνου, δεν υπάρχει εξοικονόμηση πόρων για την εξόφληση της υποθήκης κλειστού τύπου. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα χρειαστεί την άδεια του κατόχου του στεγαστικού δανείου προτού μπορέσει να χρησιμοποιήσει τα ίδια περιουσιακά στοιχεία της ασφάλειας για να εξασφαλίσει μια δεύτερη υποθήκη.
Μια υποθήκη κλειστού τύπου αναφέρεται μερικές φορές ως κλειστή υποθήκη. Αυτός ο τύπος στεγαστικού δανείου είναι επί του παρόντος διαθέσιμος σε μοντέλα σταθερού και μεταβλητού επιτοκίου. Ενώ μια κλειστή υποθήκη μπορεί να μην φαίνεται εξαιρετική κίνηση για οποιονδήποτε αγοράζει σπίτι, υπάρχουν κάτοχοι στεγαστικών δανείων που θα προσφέρουν αυτού του είδους τη χρηματοδότηση με πολύ ανταγωνιστικές τιμές.
Υπάρχουν μερικά οφέλη που σχετίζονται με μια υποθήκη κλειστού τύπου για τον κάτοχο του στεγαστικού δανείου. Πρώτον, εάν το επιτόκιο με την υποθήκη είναι σταθερό, καθίσταται πολύ δυνατό να προβλεφθεί το ποσό της απόδοσης που θα ληφθεί από τη συναλλαγή. Επειδή ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα πληρώσει το ίδιο ποσό τόκων ανεξάρτητα από το αν το δάνειο έχει εξοφληθεί εκ των προτέρων ή όχι, ο δανειστής γνωρίζει ακριβώς πόσα θα κερδίσει και θα εισπραχθεί κατά τη διάρκεια του δανείου. Αυτό απλοποιεί σημαντικά την τήρηση αρχείων για τον δανειστή, καθώς δεν θα υπάρχει ανάγκη επανυπολογισμού του οφειλόμενου τόκου σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του σπιτιού επιλέξει να εξοφλήσει νωρίτερα την υποθήκη.
Δεύτερον, μια υποθήκη κλειστού τύπου τείνει να αποθαρρύνει τους ιδιοκτήτες σπιτιού από το να επιχειρήσουν να δεσμεύσουν τα περιουσιακά στοιχεία της ασφάλειας σε οποιαδήποτε άλλη συναλλαγή. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση αθέτησης υποχρέωσης για την υποθήκη, ο δανειστής θα έχει λιγότερα ζητήματα να επιλύσει πριν αποκτήσει τον έλεγχο της εξασφάλισης και διακανονίσει το ανεξόφλητο χρέος. Με μικρότερο διοικητικό φόρτο για τον κάτοχο του στεγαστικού δανείου, η διαχείριση της υποθήκης κλειστού τύπου μπορεί να είναι πολύ εύκολη. Για το λόγο αυτό, πολλοί δανειστές θεωρούν ότι αξίζει τον κόπο να προσφέρουν αυτό το είδος υποθήκης σε ελκυστικές τιμές.