Εάν έχετε αγοράσει ένα σπίτι χρησιμοποιώντας στεγαστικό δάνειο, ο δανειστής σας θα έχει ενδιαφερθεί για το ακίνητο. Εάν διαπιστώσετε ότι δεν μπορείτε να συμβαδίσετε με τις αποπληρωμές στεγαστικών δανείων για το σπίτι σας, το επιτόκιο ασφάλειας δίνει στον δανειστή το δικαίωμα να προχωρήσει σε κατάσχεση. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη δημοπρασία του σπιτιού σας και τη χρήση των εσόδων για την ανάκτηση της επένδυσής τους.
Εάν το ακίνητό σας δεν πωληθεί ή η αγορά δεν είναι αρκετή για να καλύψει το δάνειο του δανειστή, θα μπορούσε να επιβληθεί δικαστική απόφαση για την ανεπάρκεια. Ένας αποκλεισμός και μια κρίση έλλειψης θα εμποδίσουν σοβαρά τις προοπτικές σας να αποκτήσετε ακίνητη περιουσία στο μέλλον. Ο αποκλεισμός είναι μια ανησυχητική προοπτική για οποιονδήποτε, αλλά υπάρχουν επιλογές που μπορείτε να ακολουθήσετε για να το αποφύγετε.
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να αποφασίσετε εάν θα βοηθήσει πραγματικά τα οικονομικά σας προβλήματα να επιτρέψουν τον αποκλεισμό. Εάν τα προβλήματά σας είναι προσωρινής φύσης, όπως μια ξαφνική απώλεια εργασίας, τότε μπορεί να είναι μόνο θέμα χρόνου να είστε και πάλι οικονομικά βιώσιμοι. Από την άλλη πλευρά, τα προβλήματα χρέους σας μπορεί να είναι τόσο μεγάλα που ο αποκλεισμός θα ήταν ο καλύτερος τρόπος για να τα διαγράψετε.
Οι πιστωτικοί σύμβουλοι μπορούν να δώσουν επαγγελματικές συμβουλές και να βοηθήσουν σε προβλήματα χρέους. Μπορούν να διαπραγματευτούν με τους δανειστές για να μειώσουν τους τόκους και τις αποπληρωμές για να σας επιτρέψουν να αποφύγετε τον αποκλεισμό. Θα σας βοηθήσουν να αξιολογήσετε την οικονομική σας κατάσταση και την κατάσταση του χρέους σας και να δημιουργήσουν ένα σχέδιο που θα σας βοηθήσει με προβλήματα πίστωσης και χρέους τώρα και στο μέλλον.
Μια άλλη επιλογή είναι να επικοινωνήσετε απευθείας με τον δανειστή σας. Οι δανειστές κερδίζουν χρήματα συλλέγοντας τις πληρωμές κεφαλαίου και τόκων. Δεν είναι προς το συμφέρον τους να προχωρήσουν σε αποκλεισμό. Εάν είστε σε προσωρινή οικονομική δυσκολία και μπορείτε να δημιουργήσετε ένα σχέδιο που είναι προς όφελος εσάς και του δανειστή, τότε ο δανειστής μπορεί να είναι συμπονετικός.
Επικοινωνήστε με το Τμήμα Μετριασμού Απωλειών του δανειστή και ρωτήστε σχετικά με τη μείωση των πληρωμών για μερικούς μήνες έως ότου είστε και πάλι οικονομικά βιώσιμοι. Μπορεί ακόμη και να μπορείτε να αναστείλετε τις πληρωμές για μερικούς μήνες. Εάν καταλήξετε σε συμφωνία, βεβαιωθείτε ότι λαμβάνετε γραπτές λεπτομέρειες σχετικά με το πρόγραμμα αναστολής ή μειωμένης πληρωμής.
Μια περαιτέρω επιλογή μπορεί να είναι η επαναδιαπραγμάτευση του τρέχοντος δανείου σας. Μπορεί να έχετε αγοράσει το σπίτι σας όταν τα επιτόκια ήταν υψηλά και οι αποπληρωμές σας μπορεί να αντικατοπτρίζουν αυτό. Μπορείτε να προσπαθήσετε να αναχρηματοδοτήσετε το δάνειό σας με χαμηλότερο επιτόκιο για να λύσετε τα προβλήματα ταμειακών ροών σας. Λάβετε προσφορές από διαφορετικούς δανειστές για να λάβετε το καλύτερο επιτόκιο για την αναχρηματοδότηση.
Μια τελευταία επιλογή για να αποφύγετε τον αποκλεισμό είναι απλώς να πουλήσετε το σπίτι σας μόνοι σας. Τα χρέη σας μπορεί να έχουν γίνει πολύ μεγάλα για να τα διαχειριστείτε και η πώληση του σπιτιού σας μπορεί να τα εξαλείψει και να σταματήσει ένα κακό πιστωτικό ιστορικό λόγω αποκλεισμού. Μπορεί να μην έχετε την ιδανική τιμή εάν προσπαθείτε για μια γρήγορη πώληση, αλλά είναι μια πιο υγιής οικονομικά επιλογή από τον αποκλεισμό.