Ένα μικτό επιτόκιο είναι ένα επιτόκιο που δημιουργείται όταν ένα δάνειο αναχρηματοδοτείται με διαφορετικό επιτόκιο από αυτό που εφαρμόστηκε στο αρχικό δάνειο. Αυτό που κάνει το μικτό επιτόκιο μοναδικό είναι ότι το αρχικό επιτόκιο εξακολουθεί να ισχύει για το ποσό του δανείου που είναι σε εκκρεμότητα τη στιγμή της αναχρηματοδότησης. Το νέο επιτόκιο εφαρμόζεται σε κάθε πρόσθετη χρηματοδότηση που επεκτείνεται στον δανειολήπτη ως αποτέλεσμα της αναχρηματοδότησης του δανείου. Γενικά, το επιτόκιο που επεκτείνεται στα πρόσθετα κεφάλαια χορηγείται με επιτόκιο μικρότερο από το τρέχον πρότυπο της αγοράς.
Οι οφειλέτες που πρέπει να συμμετάσχουν σε αναχρηματοδότηση μπορούν να επωφεληθούν από το να κερδίσουν ένα μικτό επιτόκιο αντί να επιχειρήσουν να μετατρέψουν ένα παλιό δάνειο σε νέο. Συχνά, ένας συνδυασμός του προηγούμενου επιτοκίου και του νέου επιτοκίου δανείου θα έχει ως αποτέλεσμα χαμηλότερο επιτόκιο από αυτό που μπορεί να πραγματοποιηθεί με τη λήψη ενός δανείου που θα εξοφλούσε το υπάρχον δάνειο και θα εξακολουθούσε να παρέχει τα πρόσθετα απαιτούμενα κεφάλαια. Δεν είναι ασυνήθιστο για τους δανειστές να είναι αρκετά πρόθυμοι να επεκτείνουν ένα μικτό επιτόκιο σε υφιστάμενους πελάτες, ειδικά όταν ο δανειστής κατέχει επί του παρόντος την υποθήκη σε ακίνητο που βρίσκεται στην κατοχή του δανειολήπτη. Η επέκταση ενός επιτοκίου δανεισμού που είναι μεικτό είναι επίσης ένας εξαιρετικός τρόπος για να εμποδίσετε έναν τρέχοντα πελάτη να ψωνίσει για μια καλύτερη συμφωνία από άλλους δανειστές.
Διαφορετικοί δανειστές θα παρακολουθούν το μικτό επιτόκιο με διαφορετικούς τρόπους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δανειστής θα παρέχει τεκμηρίωση που εφαρμόζει ένα ποσοστό κάθε μηνιαίας πληρωμής στο ποσό του δανείου που καλύπτεται από κάθε επιτόκιο. Για παράδειγμα, κάθε μηνιαία πληρωμή μπορεί να διατεθεί για την κάλυψη της αρχής και των τόκων για το 75% του υπολειπόμενου αρχικού ποσού, ενώ το υπόλοιπο 25% εφαρμόζεται στην πρόσθετη χρηματοδότηση που παρασχέθηκε ως αποτέλεσμα της αναχρηματοδότησης.
Μια πιο κοινή προσέγγιση είναι ο υπολογισμός ενός μέσου επιτοκίου που προσδιορίζεται συνδυάζοντας το αρχικό επιτόκιο με το νέο επιτόκιο και διαιρώντας με δύο. Το μέσο επιτόκιο ισχύει για ολόκληρο το ανεξόφλητο υπόλοιπο, το οποίο παρέχει στον δανειολήπτη ένα επιτόκιο για διατήρηση.