Ένας πιστοποιημένος διαμεσολαβητής είναι ένα τρίτο μέρος που συντονίζει μια ανταλλαγή 1031, έναν τύπο συναλλαγής ακινήτων που χρησιμοποιείται στις Ηνωμένες Πολιτείες για την αποφυγή φόρων υπεραξίας επί των πωλήσεων ακινήτων. Σε μια ανταλλαγή 1031, γνωστή και ως ανταλλαγή ομοειδών, ένας φορολογούμενος πουλά ένα ακίνητο και αγοράζει αμέσως ένα αντίστοιχο ανταλλακτικό. Οι ειδικευμένοι διαμεσολαβητές διευκολύνουν αυτές τις συναλλαγές και χειρίζονται μεγάλο μέρος της σχετικής γραφειοκρατίας για να διασφαλίσουν ότι η Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων είναι ικανοποιημένη με τη διεξαγωγή της ανταλλαγής.
Για να ενεργεί ως ειδικευμένος διαμεσολαβητής, ένα πρόσωπο ή οντότητα δεν πρέπει να έχει προηγούμενη σχέση με φορολογούμενο. Τα μέλη της οικογένειας δεν μπορούν να προσφέρουν αυτήν την υπηρεσία, ούτε και άτομα όπως οι ειδικοί στα ακίνητα, οι δικηγόροι και οι λογιστές με τους οποίους έχει συνεργαστεί ο φορολογούμενος τα τελευταία δύο χρόνια. Οι ειδικευμένοι διαμεσολαβητές είναι συνήθως εταιρείες που ειδικεύονται στις συναλλαγές ακινήτων, καθώς έχουν μεγάλη εμπειρία σε τέτοιου είδους συναλλαγές.
Κατά τη διάρκεια της ανταλλαγής 1031, ο φορολογούμενος παραδίδει το ακίνητο που πωλείται στον εξουσιοδοτημένο μεσάζοντα. Εάν βρίσκεται ένα ακίνητο παρόμοιου είδους, ο ειδικευμένος διαμεσολαβητής φροντίζει για την αποδέσμευση του ακινήτου που παραδόθηκε σε έναν νέο αγοραστή και τη μεταβίβαση του νέου ακινήτου στον φορολογούμενο. Ο ενδιάμεσος μπορεί επίσης να διατηρεί κεφάλαια σε καταπίστευμα ως μέρος της συμφωνίας. Η διεκπεραίωση της συμφωνίας μέσω ενός εξουσιοδοτημένου τρίτου μέρους επιτρέπει στον φορολογούμενο να αποφύγει την πληρωμή κεφαλαιουχικών κερδών για το ακίνητο που πωλείται.
Οι ανταλλαγές 1031 είναι περίπλοκες και πρέπει να πραγματοποιούνται σύμφωνα με τη νομοθεσία. Εάν γίνουν λάθη κατά τη διάρκεια της συμφωνίας, ο φορολογούμενος μπορεί να καταλήξει να τα πληρώσει και αυτό το κόστος μπορεί να είναι υψηλό. Κατά την επιλογή ενός ειδικευμένου διαμεσολαβητή, συνιστάται να χρησιμοποιείτε άτομα που προτείνονται ιδιαίτερα και έχουν σημαντική εμπειρία σε αυτούς τους τύπους ανταλλαγών ακινήτων. Τα επαγγελματικά προσόντα, όπως οι άδειες άσκησης επαγγέλματος, μπορούν να ελεγχθούν σε σχέση με τα αρχεία των οργανισμών πιστοποίησης για να επιβεβαιωθεί ότι ο διαμεσολαβητής είναι πράγματι μέλος του οργανισμού με καλή κατάσταση.
Αυτός ο όρος χρησιμοποιείται επίσης για να περιγράψει τράπεζες του εξωτερικού σε ειδική σχέση με την Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων. Αυτές οι τράπεζες μπορούν να δέχονται καταθέσεις από αμερικανούς πολίτες και υποχρεούνται να αναφέρουν σχετικά, καθώς και παρακράτηση φόρου επί των κερδών από τόκους. Αυτό το σύστημα έχει σχεδιαστεί για να εμποδίζει τους Αμερικανούς να κρύβουν φορολογητέο εισόδημα στο εξωτερικό. Η λειτουργία αυτού του συστήματος αναθεωρήθηκε στις αρχές της δεκαετίας του 2000 ως απάντηση στα σκάνδαλα με τις τράπεζες του εξωτερικού που δεν εκπλήρωσαν τα καθήκοντά τους.