Ένας συνυπογράφων υποθήκης είναι ένα τρίτο μέρος που συμφωνεί να είναι υπεύθυνο για το οφειλόμενο υπόλοιπο στην υποθήκη σε περίπτωση που ο δανειολήπτης καταστεί ληξιπρόθεσμος ή αθέτηση σε αυτό το υπόλοιπο. Σε πολλές περιπτώσεις, ο συνυπογράφων είναι ένας συγγενής ή ένας στενός φίλος που προσπαθεί να βοηθήσει ένα αγαπημένο πρόσωπο να αγοράσει μια πρώτη κατοικία ή ενδεχομένως να αγοράσει μια κατοικία μετά από μια δύσκολη οικονομική περίοδο. Δεδομένου ότι ένας συνυπογράφοντες υποθήκη συνάπτει σύμβαση που δημιουργεί μια οικονομική υποχρέωση, η επιλογή της συνυπογραφής μιας υποθήκης είναι κάτι που πρέπει να εξεταστεί πολύ προσεκτικά.
Οι δανειστές απαιτούν μερικές φορές έναν συνυπογράφοντα στεγαστικό δάνειο πριν εγκρίνουν μια αίτηση υποθήκης. Συνήθως, αυτό συμβαίνει όταν ο αιτών στεγαστικό δάνειο πλησιάζει, αλλά δεν πληροί πλήρως τα κριτήρια που ορίζει ο δανειστής για τις εγκρίσεις στεγαστικών δανείων. Ως αποτέλεσμα, ο αιτών παρουσιάζει έναν βαθμό κινδύνου που ο δανειστής πιστεύει ότι είναι μεγαλύτερος από τα οφέλη που απορρέουν από τη χορήγηση του δανείου. Με την εισαγωγή εγγύησης τρίτου στο συνδυασμό, αυτός ο κίνδυνος ελαχιστοποιείται επαρκώς ώστε ο δανειστής να εγκρίνει την αίτηση υποθήκης και να χορηγήσει το δάνειο στον δανειολήπτη.
Δεν μπορούν όλοι να λειτουργήσουν ως συνυπογράφοντες υποθήκη. Το άτομο πρέπει να πληροί τα βασικά προσόντα που έχει θέσει ο δανειστής. Αυτά περιλαμβάνουν γενικά μια σταθερή πηγή εισοδήματος, μια δίκαιη αναλογία χρέους και εισοδήματος και μια καλή πιστοληπτική ικανότητα. Εν ολίγοις, ο δανειστής πρέπει να είναι πεπεισμένος ότι σε περίπτωση που ο δανειολήπτης δεν είναι σε θέση να τηρήσει τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων, ο συνυπογράφουσος θα μπορεί να το κάνει. Για να εξακριβωθεί εάν ο συνυπογράφουσος είναι οικονομικά ικανός να αναλάβει αυτό το είδος χρέους, οι δανειστές συχνά διενεργούν πιστωτικούς ελέγχους, επαληθεύουν την απασχόληση και γενικά εκτελούν την ίδια δέουσα επιμέλεια που διενεργήθηκε στον αιτούντα στεγαστικό δάνειο.
Ενώ ο συνυπογράφουσα στεγαστικό δάνειο βοηθά στην ελαχιστοποίηση του κινδύνου που φέρει ο δανειστής, το γεγονός είναι ότι συμφωνώντας να συνυπογράψει τη σύμβαση υποθήκης, το τρίτο μέρος αναλαμβάνει ουσιαστικά τον κίνδυνο ότι ο δανειολήπτης θα αθετήσει κάποια στιγμή υποθήκη. Σε περίπτωση που συμβεί αυτό, ο συνυπογράφων πρέπει είτε να πραγματοποιήσει τις πληρωμές προκειμένου να προστατεύσει τη δική του αξιολόγηση πιστοληπτικής ικανότητας ή να κανονίσει εναλλακτική χρηματοδότηση που θα διακανονίζει το αρχικό χρέος. Δεδομένου ότι ένας συνυπογράφοντες αναλαμβάνει μια πολύ πραγματική ευθύνη, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει καλή πιθανότητα ο δανειολήπτης να ακολουθήσει και να πραγματοποιήσει τις πληρωμές. Κάτι τέτοιο βοηθά στην αποκατάσταση της κατεστραμμένης πιστοληπτικής ικανότητας του δανειολήπτη και προστατεύει επίσης την καλή πίστωση του συνυπογράφοντος.