Η Ομοσπονδιακή Αρχή Στέγασης (FHA) προσφέρει δάνεια σε ειδικευμένους αγοραστές κατοικιών. Τα πιο συνηθισμένα όρια FHA, ή περιορισμοί δανεισμού, είναι το πιστωτικό αποτέλεσμα, ο λόγος χρέους προς εισόδημα και το ποσό της υποθήκης. Το 2011, τα δάνεια FHA συνήθως απαιτούν επίσης τουλάχιστον 3.5% προκαταβολή, ασφάλιση στεγαστικών δανείων και εγκεκριμένη από την FHA αξιολόγηση του ακινήτου.
Τα δάνεια FHA είναι διαθέσιμα για κατοικίες. Ένα από τα όρια FHA είναι ότι μόνο μέρος της ιδιοκτησίας — όχι περισσότερο από 25% — μπορεί να προορίζεται για επαγγελματική ή εμπορική χρήση. Ένα δάνειο FHA έχει σχεδιαστεί κυρίως για να βοηθήσει τα άτομα να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού. Επομένως, ένα από τα όρια FHA είναι ότι το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιείται, ως επί το πλείστον, ως κατοικία. Διατίθενται δάνεια για ακίνητα με έως και τέσσερις οικιστικές μονάδες.
Υπάρχουν επίσης περιορισμοί στο ύψος της υποθήκης. Συνήθως, η μέγιστη υποθήκη είναι 115% της διάμεσης αξίας της κατοικίας για μια δεδομένη περιοχή. Το μέγιστο είναι υψηλότερο για περιοχές με υψηλότερο κόστος στέγασης από ό,τι για περιοχές με χαμηλότερο κόστος στέγασης. Διαφέρει επίσης ανάλογα με τον αριθμό των οικιστικών μονάδων στο ακίνητο, επομένως υπάρχει υψηλότερο μέγιστο για μια μονάδα τεσσάρων οικογενειών από ό,τι για μια μονάδα μονής, δύο οικογενειών ή τριών οικογενειών.
Παραδοσιακά, τα όρια FHA για την αναλογία χρέους προς εισόδημα και το πιστωτικό αποτέλεσμα ενός αιτούντος είναι πιο επιεικά από άλλα όρια δανεισμού. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το χρέος του αιτούντος προς το εισόδημα μπορεί να είναι έως και 55%, και το πιστωτικό σκορ μπορεί να είναι από δίκαιο έως καλό. Τα άτομα που έχουν πτωχεύσει μπορεί να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνειο FHA εντός δύο έως τριών ετών μετά την κατάθεση, εάν η τρέχουσα πίστωση είναι σε καλή κατάσταση. Παρόμοιες οδηγίες ισχύουν για άτομα που έχουν υποβληθεί σε αποκλεισμό.
Αν και το FHA είναι μέρος του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των Ηνωμένων Πολιτειών, το FHA πληρώνει για τον εαυτό του μέσω του κέρδους. Κερδίζει χρήματα επειδή λειτουργεί μέσω δανειστών για την παροχή δανείων. Ένας δανειστής κατέχει το δάνειο, το οποίο είναι ασφαλισμένο έναντι αθέτησης υποχρεώσεων από το FHA, αλλά το κόστος αυτής της υπηρεσίας μετακυλίεται στον αγοραστή απαιτώντας ασφάλιση υποθήκης. Υπάρχει προκαταβολή 1% συν μηνιαία ασφάλιστρα για ασφάλιση στεγαστικών δανείων που οφείλονται στο κλείσιμο. Συνήθως, όταν το δάνειο καταβάλλεται στο 78% της αξίας του ακινήτου, δεν απαιτείται πλέον η ασφάλιση υποθήκης.
Το ακίνητο που σχετίζεται με το δάνειο πρέπει να πληροί ορισμένα πρότυπα για να πληροί τις προϋποθέσεις για δάνειο FHA. Μια εκτίμηση συνήθως περιλαμβάνει ανάλυση του ακινήτου σε σύγκριση με πολλά άλλα παρόμοια ακίνητα στην περιοχή, καθώς και μια ενδελεχή επιθεώρηση του ίδιου του ακινήτου για τυχόν υποχρεώσεις που μπορεί να έχουν ως αποτέλεσμα το ακίνητο να είναι μικρότερη από τα συγκρίσιμα παραδείγματα. Ένας εκτιμητής FHA πρέπει να παράσχει τεκμηρίωση αυτών των ευρημάτων προτού ο δανειστής και ο αγοραστής μπορέσουν να κλείσουν την υποθήκη.