Οι συγκυριαρχίες γραφείων λειτουργούν σαν τις αντίστοιχες ιδιωτικές κατοικίες. Αντί να νοικιάσουν μια σουίτα γραφείων, ορισμένες εταιρείες αγοράζουν μια μεμονωμένη μονάδα σε ένα συγκρότημα. Οι κοινόχρηστοι χώροι είναι συνιδιοκτήτες όλων των ενοικιαστών και ένα συμβούλιο συνήθως επιβλέπει τον εξωραϊσμό και άλλα θέματα συντήρησης. Τα διαμερίσματα γραφείου δημιουργούνται συχνά ως μέρος μιας ανακαίνισης μικτής χρήσης σε κεντρικές περιοχές μεσαίων έως μικρότερων πόλεων.
Υπάρχουν ορισμένα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στις πολυκατοικίες γραφείου. Ένα συν είναι τα αυξημένα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε σύγκριση με την ενοικίαση ή τη μίσθωση ισοδύναμου χώρου. Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα βρίσκονται πάντα υπό τον έλεγχο ενός ιδιοκτήτη, πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να αυξηθεί το μηνιαίο μίσθωμα ή να λήξει η μίσθωση με σύντομη ειδοποίηση προς τον ενοικιαστή. Με την ιδιοκτησία του χώρου, οι εταιρείες σε συγκρότημα μπορούν να αποφύγουν τέτοιες εκπλήξεις. Η μηνιαία υποθήκη θα πρέπει να παραμείνει σχετικά σταθερή κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου.
Οι συγκυριαρχίες γραφείων είναι ιδανικές για επαγγελματίες και εταιρείες που μπορούν να προβλέψουν με ασφάλεια τις μόνιμες ανάγκες χώρου τους. Ένα αρχιτεκτονικό γραφείο ή ένα μικρό διαφημιστικό γραφείο μπορεί να τα πάει καλά σε ένα τέτοιο περιβάλλον, αλλά μια νεοσύστατη κατασκευαστική εταιρεία θα μπορούσε να βρει τη μελλοντική επέκταση σχεδόν αδύνατη. Ενδέχεται επίσης να υπάρχουν περιορισμοί στο είδος της επιχείρησης που μπορεί να διεξάγεται σε μονάδες. Οι εγκαταστάσεις ενδέχεται να μην μπορούν να φιλοξενήσουν υπερβολικό χώρο στάθμευσης πελατών, για παράδειγμα.
Ένα πλεονέκτημα για όσους μισθώνουν συγκυριαρχίες γραφείων είναι το πλεονέκτημα των κτιρίων μικτής χρήσης. Δεν είναι ασυνήθιστο για εστιατόρια, εξειδικευμένα καταστήματα και άλλα καταστήματα καταναλωτών να μοιράζονται χώρο με διαμερίσματα. Αυτό σημαίνει ότι οι υπάλληλοι αυτών των γραφείων δεν χρειάζεται να ταξιδέψουν μακριά για διασκέδαση και φαγητό. Τα κτίρια μικτής χρήσης τείνουν να βρίσκονται σε περιοχές στο κέντρο της πόλης ή σε άλλα επιχειρηματικά κέντρα υψηλής επισκεψιμότητας.
Κατά τη διάρκεια της οικονομικής ύφεσης, μεγαλύτερες εταιρείες ενδέχεται να επενδύσουν σε συγκυριαρχίες γραφείων προκειμένου να ενοποιήσουν τα τμήματα. Οι μικρότερες εταιρείες ενδέχεται να μην βλέπουν τα οφέλη της ιδιοκτησίας διαμερισμάτων εάν οι τρέχουσες συμφωνίες ενοικίασης ή χρηματοδοτικής μίσθωσης φαίνονται επωφελείς. Οι μονάδες κατασκευάζονται συχνά με βάση το επιχειρηματικό μοντέλο «Αν το κατασκευάσουμε, θα έρθουν».
SmartAsset.