Οι βελτιώσεις ενοικιαστών είναι αλλαγές που γίνονται σε ένα εμπορικό ενοικιαζόμενο ακίνητο προκειμένου να καταστεί πιο κατάλληλο για τις ανάγκες του ενοικιαστή. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αντικαταστήσει ένα σύστημα δαπέδου ή φωτισμού για να ταιριάζει καλύτερα σε έναν ενοικιαστή ή μπορεί να αλλάξει το σύστημα κλιματισμού ή θέρμανσης του ακινήτου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να αναλάβει την ευθύνη να πληρώσει για τέτοιες αλλαγές, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Μερικές φορές ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής συνάπτουν συμφωνία στην οποία ο ιδιοκτήτης συμφωνεί με τις ζητούμενες βελτιώσεις ή αλλαγές, αλλά απαιτεί από τον ενοικιαστή να πληρώσει για αυτές.
Όταν ένας ενοικιαστής συμφωνεί να νοικιάσει μια εμπορική ή βιομηχανική ιδιοκτησία, μπορεί να καθορίσει ότι το ακίνητο καλύπτει ακριβώς τις ανάγκες του. Μερικές φορές, ωστόσο, ένας ενοικιαστής θα καθορίσει ότι το ακίνητο χρειάζεται σημαντικές αλλαγές για να καλύψει τις ανάγκες του. Αυτές οι αλλαγές αναφέρονται συνήθως ως βελτιώσεις ενοικιαστών.
Ενώ ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι πρόθυμος να επιτρέψει βελτιώσεις σε ενοικιαστή σε ένα ακίνητο προς το συμφέρον της ενοικίασής του, αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι θα είναι διατεθειμένος να πληρώσει για τις αλλαγές. Συνήθως, οποιεσδήποτε βελτιώσεις ή αλλαγές στο ακίνητο περιλαμβάνονται στις διαπραγματεύσεις του συμβολαίου ενοικίασης. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αποφασίσει ότι είναι προς το συμφέρον του να χρηματοδοτήσει τις βελτιώσεις στο ενοικιαζόμενο ακίνητο — αυτό είναι ιδιαίτερα πιθανό εάν πρόκειται να επωφεληθεί αρκετά από τη συμφωνία ενοικίασης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μην είναι διατεθειμένος να πληρώσει για αλλαγές, αλλά θα επιτρέψει τις βελτιώσεις αρκεί ο ενοικιαστής να πληρώσει για αυτές.
Οι όροι μιας εμπορικής συμφωνίας μίσθωσης δεν ορίζουν πάντα ένα μέρος ως αποκλειστικό υπεύθυνο για την πληρωμή για βελτιώσεις ενοικιαστών. ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης βασικά μπορούν να κάνουν οποιαδήποτε συμφωνία επιθυμούν. Για παράδειγμα, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να ορίζει ένα μέρος της ευθύνης πληρωμής στον ιδιοκτήτη και ένα μέρος της στον ενοικιαστή. Γενικά, κάθε σύμβαση μίσθωσης θα έχει μοναδικούς όρους.
Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι βελτιώσεων που μπορεί να συμφωνήσει ένας ιδιοκτήτης για τον εμπορικό ενοικιαστή του. Μεταξύ των πιο κοινών τύπων είναι οι αλλαγές στους τοίχους και τα δάπεδα. Μερικές φορές τα μέρη συμφωνούν σε αλλαγές στον εξοπλισμό κλιματισμού και θέρμανσης καθώς και σε συστήματα πυροπροστασίας και ασφάλειας. Μια συμφωνία μίσθωσης μπορεί επίσης να περιλαμβάνει αλλαγές σε πράγματα όπως χωρίσματα, ράφια και πάγκοι λιανικής. Οι εγκαταστάσεις μπάνιου και οι βελτιώσεις παραθύρων είναι συχνά από τους πιο συνηθισμένους τύπους βελτιώσεων ενοικιαστών.