Ενοικιαστής κατοχής είναι ο ενοικιαστής που συνεχίζει να διαμένει σε ενοικιαζόμενο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης του/της. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτός ο τύπος ενοικιαστή παραμένει με την άδεια του ιδιοκτήτη ενώ ετοιμάζεται νέα μίσθωση. Σε άλλες περιπτώσεις, ο ενοικιαστής δεν έχει άδεια από τον ιδιοκτήτη να συνεχίσει να κατοικεί στις εγκαταστάσεις, μια κατάσταση που συχνά οδηγεί σε νομικές ενέργειες που αποσκοπούν στην απομάκρυνση του ενοικιαστή από το ακίνητο.
Ανάλογα με τους όρους της μίσθωσης, είναι μερικές φορές δυνατό για έναν ενοικιαστή να αποκτήσει καθεστώς κατοχής μέσω δύο συγκεκριμένων καταστάσεων. Ένας κοινός λόγος για αυτό το καθεστώς είναι ότι η πιο πρόσφατη μίσθωση έχει λήξει και ο ιδιοκτήτης έχει εκφράσει την πρόθεσή του να προετοιμάσει μια νέα βραχυπρόθεσμα. Εν τω μεταξύ, ο ενοικιαστής παραμένει στην κατοικία του, πληρώνοντας συνήθως το ίδιο ποσό ενοικίου με πριν, μέχρι να υπογραφεί η νέα μίσθωση.
Μια εναλλακτική κατάσταση εμφανίζεται όταν ο ενοικιαστής δεν επιθυμεί να ανανεώσει μια μίσθωση όταν λήξει, λόγω των σχεδίων να μετακομίσει σε άλλη τοποθεσία. Εδώ, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής μπορεί να καταλήξουν σε συμφωνία για τη διατήρηση της σχέσης τους σε μηνιαία βάση, καθώς ο ενοικιαστής προετοιμάζεται να εκκενώσει τις εγκαταστάσεις. Ορισμένες συμφωνίες μίσθωσης καλύπτουν ήδη αυτή τη δυνατότητα, συμπεριλαμβάνοντας μια ρήτρα από μήνα σε μήνα που τίθεται σε ισχύ όταν ολοκληρωθεί η αρχική περίοδος μίσθωσης, η οποία αποτρέπει τεχνικά τον ενοικιαστή από το να ταξινομηθεί ως μισθωτής κατοχής.
Ενώ υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής συνεχίζει να έχει στην κατοχή του το ενοικιαζόμενο ακίνητο κατοικίας με την άδεια του ιδιοκτήτη, υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου δεν χορηγείται άδεια. Αυτό συμβαίνει συνήθως όταν η τρέχουσα μίσθωση έχει λήξει και ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει συγκεκριμένα ότι η μίσθωση δεν θα ανανεωθεί ή όταν προσφέρεται νέα μίσθωση στον ενοικιαστή. Εάν αυτός ο ενοικιαστής συνεχίσει να καταλαμβάνει το ακίνητο μετά από οποιαδήποτε περίοδο χάριτος επιτρέπεται από την τοπική νομοθεσία, ο ενοικιαστής παραβιάζει τη σύμβαση και ο ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να κινηθεί νομικά. Συχνά, αυτό περιλαμβάνει την επίσημη έξωση του ενοικιαστή με τη βοήθεια τοπικών νομικών υπαλλήλων.
Όταν ένας ενοικιαστής κατοχύρωσης εκδιωχθεί αναγκαστικά από ένα ακίνητο, ενδέχεται να μην δικαιούται την επιστροφή οποιασδήποτε εγγύησης που προσφέρθηκε στην αρχή της σχέσης. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν ο ενοικιαστής έχει καθυστερήσεις όσον αφορά το ενοίκιο και έχει αψηφήσει τις προηγούμενες οδηγίες του ιδιοκτήτη να εκκενώσει τις εγκαταστάσεις. Εφόσον οι τοπικοί νόμοι σχετικά με τα δικαιώματα των ενοικιαστών και τις πρακτικές έξωσης διαφέρουν από τη μια περιοχή στην άλλη, τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές θα πρέπει να αφιερώσουν χρόνο για να μάθουν ακριβώς ποια δικαιώματα και υποχρεώσεις έχει ο καθένας βάσει αυτών των νόμων και να συμπεριφέρουν τις επιχειρηματικές τους σχέσεις ανάλογα.