Οι βελτιώσεις της μίσθωσης είναι αλλαγές σε ένα κτίριο που γίνονται από έναν ενοικιαστή για να κάνουν τον χώρο πιο χρήσιμο. Μερικά παραδείγματα βελτιώσεων της μίσθωσης περιλαμβάνουν: ζωγραφική, εγκατάσταση πάγκων λιανικής, χωρίσματα, αντικατάσταση δαπέδων και κατασκευή κτιρίων, μεταξύ πολλών άλλων. Οι βελτιώσεις των μισθωμάτων αναφέρονται επίσης μερικές φορές ως «εκκρεμότητες» και ανάλογα με τη φύση της βελτίωσης, μπορεί να θεωρηθούν ιδιοκτησία του ενοικιαστή ή ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη.
Εάν μια βελτίωση μίσθωσης μπορεί να αφαιρεθεί χωρίς να καταστραφεί η κατασκευή ή να παραβιαστούν οι όροι της μίσθωσης, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να την αφαιρέσει όταν φύγει. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες ενός σπα θα μπορούσαν να επιλέξουν να πάρουν μαζί τους τα υδρομασάζ, τις σάουνες και τον εξοπλισμό περιποίησης σώματος, απογυμνώνοντας το χώρο έτσι ώστε να μοιάζει με το αρχικό. Από την άλλη πλευρά, εάν ένας ενοικιαστής βάψει το σπίτι του, η αφαίρεση του χρώματος προφανώς θα έβλαπτε τη δομή, εκτός από ανόητη, οπότε η βελτίωση της μίσθωσης θεωρείται ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη.
Ορισμένοι ιδιοκτήτες πληρώνουν για βελτιώσεις μισθώματος για να κάνουν τις μισθώσεις τους πιο ελκυστικές και σε αυτές τις περιπτώσεις, οι βελτιώσεις ανήκουν στον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης θα είχε επίσης το δικαίωμα να αφαιρέσει το κόστος των βελτιώσεων και της απόσβεσής τους με την πάροδο του χρόνου από τους φόρους του. Πολλοί ιδιοκτήτες σε χώρους όπως εμπορικά κέντρα προσφέρουν βελτιώσεις στη μίσθωση ως μέρος των συμβολαίων τους, για να προσελκύσουν πελάτες.
Όταν ένας ενοικιαστής αναλαμβάνει βελτιώσεις μίσθωσης, πρέπει να συμβουλευτεί τον ιδιοκτήτη, εάν ο ενοικιαστής σχεδιάζει να αντικαταστήσει το δάπεδο του μπάνιου ή να δημιουργήσει μια σειρά γραφείων. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποφασίσουν ότι δεν εγκρίνουν τις προτεινόμενες βελτιώσεις και να ζητήσουν από τον ενοικιαστή να προτείνει ένα διαφορετικό σχέδιο. Ο ενοικιαστής είναι σε θέση να αφαιρέσει το κόστος και τις αποσβέσεις των βελτιώσεων μισθώσεων για τις οποίες πληρώνει, αντικατοπτρίζοντας το γεγονός ότι αυτές οι ανακαινίσεις είναι απαραίτητες για να είναι ο χώρος χρήσιμος.
Οι ενοικιαστές πρέπει να γνωρίζουν ότι πολλά έθνη έχουν συγκεκριμένους νόμους σχετικά με την ευθύνη του ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες καλούνται συχνά να παρέχουν πρόσβαση σε τρεχούμενο νερό και ηλεκτρικό ρεύμα. Επομένως, ένας ενοικιαστής δεν θα χρειαστεί να πληρώσει για την εγκατάσταση πρόσβασης σε νερό και μετρητή νερού, αν και ο ενοικιαστής μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει για εξειδικευμένες υδραυλικές εγκαταστάσεις στη δομή. Ομοίως, πολλοί ιδιοκτήτες αναμένεται να εκτελούν συνήθη συντήρηση όπως βελτιώσεις στέγης και ασφάλειας, οπότε οι ενοικιαστές δεν θα πρέπει να πληρώνουν για τέτοιου είδους ανακαινίσεις.
SmartAsset.