Τα αντίστροφα στεγαστικά δάνεια είναι μια μέθοδος που μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι ηλικιωμένοι για να έχουν πρόσβαση στα ίδια κεφάλαια στα σπίτια τους χωρίς να πουλήσουν. Αυτά τα δάνεια είναι παρόμοια με τα στεγαστικά μετοχικά δάνεια, αν και τόσο το κεφάλαιο όσο και οι τόκοι αναβάλλονται εφόσον ο ιδιοκτήτης του σπιτιού καταλαμβάνει τις εγκαταστάσεις. Μετά την έκδοση αντιστρεπτών ενυπόθηκων δανείων, οι τόκοι του κεφαλαίου και τυχόν άλλες χρεώσεις προστίθενται στη συνολική αξία που οφείλεται και πρέπει να εξοφληθούν εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μετακομίσει ή αποβιώσει. Υπάρχουν ελάχιστα όρια ηλικίας που πρέπει να πληρούνται για να υποβάλετε αίτηση για αντίστροφα στεγαστικά δάνεια και επίσης μέγιστα ποσά που μπορούν να δανειστούν, ανεξάρτητα από την αξία ενός σπιτιού. Ορισμένα κόστη που σχετίζονται με τα αντίστροφα στεγαστικά δάνεια περιλαμβάνουν τις προμήθειες δημιουργίας, τις εκτιμήσεις και την ασφάλιση στεγαστικών δανείων.
Στις ΗΠΑ, ένα άτομο πρέπει συνήθως να είναι άνω των 62 ετών για να συνάψει αντίστροφη υποθήκη. Πρέπει επίσης να έχει ιδρυθεί μετοχικό κεφάλαιο, είτε κατέχοντας το σπίτι δωρεάν και καθαρό είτε οφείλοντας λιγότερα από όσα αξίζει. Το ποσοστό ιδίων κεφαλαίων που μπορεί να αντλήσει είναι συνήθως συνάρτηση της ηλικίας του και οι ηλικιωμένοι επιτρέπεται να έχουν πρόσβαση σε περισσότερα ίδια κεφάλαια. Ως προϋπόθεση για τα αντίστροφα στεγαστικά δάνεια, ο ιδιοκτήτης σπιτιού συνήθως απαιτείται να ικανοποιήσει τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια με τα έσοδα προτού τα ξοδέψει με οποιονδήποτε άλλο τρόπο. Σε πολλές περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα χρειαστεί επίσης να ολοκληρώσει οποιαδήποτε διαδικασία πτώχευσης πριν του χορηγηθεί αντίστροφη υποθήκη.
Είναι τυπικά δυνατό να λάβετε αντίστροφα στεγαστικά δάνεια τόσο για οικοδομήσιμους όσο και για τροχόσπιτα, αν και τα τελευταία θα έχουν συχνά άλλες απαιτήσεις. Προκειμένου να πληρούν τις προϋποθέσεις για αντίστροφα στεγαστικά δάνεια, τα τροχόσπιτα πρέπει συνήθως να κατασκευαστούν όχι νωρίτερα από το 1976 και να έχουν μόνιμη βάση. Άλλες απαιτήσεις υπάρχουν συχνά ανεξάρτητα από τον τύπο του σπιτιού. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συνήθως θα πρέπει να αναζητήσουν συμβουλευτική σχετικά με την απόφαση να συνάψουν αντίστροφη υποθήκη, ώστε να κατανοήσουν ακριβώς πώς λειτουργούν αυτά τα δάνεια και τις πιθανές συνέπειες.
Αφού ένας ιδιοκτήτης σπιτιού έχει πάρει μια αντίστροφη υποθήκη, συνήθως του επιτρέπεται να διαμένει στο σπίτι για το υπόλοιπο της ζωής του. Διατηρεί τη νόμιμη κυριότητα του ακινήτου και τα αντίστροφα στεγαστικά δάνεια συνήθως δεν χρειάζεται να ικανοποιηθούν έως ότου ο ιδιοκτήτης εγκαταλείψει το σπίτι ή πεθάνει. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού συνήθως επιτρέπεται να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις για έως και 364 ημέρες, όπως για εκτεταμένη νοσηλευτική περίθαλψη ή αποκατάσταση, προτού ο δανειστής μπορεί να απαιτήσει την πληρωμή της αντίστροφης υποθήκης. Ομοίως, όλοι οι κληρονόμοι της περιουσίας έχουν συνήθως ένα χρόνο για να αποφασίσουν τι θα κάνουν με το σπίτι εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού πεθάνει.