Τα στεγαστικά δάνεια αγοράς προς μίσθωση είναι στεγαστικά δάνεια που χρησιμοποιούνται συνήθως από επενδυτές για την αγορά κατοικιών. Ο τύπος της υποθήκης χρησιμοποιείται πιο συχνά από τους δανειστές στο Ηνωμένο Βασίλειο (Ηνωμένο Βασίλειο), αλλά παρόμοιες υποθήκες επενδυτικών ακινήτων είναι διαθέσιμες σε άλλες χώρες. Οι δανειστές απαιτούν μεγαλύτερες προκαταβολές για στεγαστικά δάνεια αγοράς προς μίσθωση από τα δάνεια που είναι εξασφαλισμένα σε πρωτεύουσες κατοικίες, επειδή οι δανειολήπτες είναι πιο πιθανό να αθετήσουν τα δάνεια παρά για στεγαστικά δάνεια που συνδέονται με την κύρια κατοικία τους.
Στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι δανειστές συνήθως εγκρίνουν τους αιτούντες δάνειο για στεγαστικά δάνεια βασίζοντας το εγκεκριμένο ποσό του δανείου σε πολλαπλάσιο του μισθού του δανειολήπτη. Οι δανειστές δίνουν τη δυνατότητα στους ανθρώπους να αγοράζουν σπίτια που κοστίζουν έως και τρεις φορές τον ετήσιο μισθό τους. Οι ασφαλιστές που αξιολογούν τις αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια από αγορά προς μίσθωση λαμβάνουν επίσης υπόψη το ποσό του εισοδήματος από ενοίκια που αναμένει να λάβει ο δανειολήπτης. Το προβλεπόμενο εισόδημα από ενοίκια πρέπει να υπερβαίνει το μηνιαίο ποσό της υποθήκης, έτσι ώστε ο δανειολήπτης να έχει στη διάθεσή του πλεονάζοντα κεφάλαια για να κάνει τακτικές πληρωμές εάν υπάρχουν μήνες που δεν λαμβάνεται εισόδημα από ενοίκια.
Τα στεγαστικά δάνεια από αγορά προς ενοικίαση είναι διαθέσιμα ως δάνεια σταθερού ή ρυθμιζόμενου επιτοκίου. Τα πάγια δάνεια γενικά αποσβένονται σε διάστημα 20 ή 30 ετών και οι πληρωμές του δανειολήπτη εφαρμόζονται στο κεφάλαιο και στους τόκους. Τα στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο απαιτούν συχνά πληρωμές μόνο με τόκους και τα επιτόκια μπορούν να αλλάξουν σε μηνιαία ή ετήσια βάση. Οι άνθρωποι συνήθως συνάπτουν στεγαστικά δάνεια αγοράς προς εκμίσθωση εάν οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται και προσδοκούν να αποκομίσουν κέρδος πουλώντας τελικά το σπίτι.
Ιστορικά, οι δανειστές στο Ηνωμένο Βασίλειο ήταν επιφυλακτικοί σχετικά με τη χρηματοδότηση επενδυτικών ακινήτων, επειδή τα δικαιώματα του ενοικιαστή σήμαιναν ότι συχνά χρειάζονταν μεγάλες χρονικές περιόδους για να εκδιώξει ένας ιδιοκτήτης έναν ενοικιαστή που δεν είχε καταβάλει ενοίκιο. Ο νόμος περί στέγασης του 1988, και οι τροποποιήσεις του το 1997, υπαγόρευσαν ότι οι περισσότερες μισθώσεις κατοικιών πρέπει να ταξινομούνται ως συμβάσεις μίσθωσης εξασφαλισμένης περιορισμένης αγοράς. Σύμφωνα με αυτές τις συμβάσεις, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκδιώξουν τους ενοικιαστές που έχουν καθυστερήσει οκτώ εβδομάδες στις πληρωμές ενοικίων. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες είναι λιγότερο πιθανό να έχουν παρατεταμένες περιόδους όταν δεν λαμβάνεται εισόδημα από ενοίκια.
Ο δανειστής έχει το δικαίωμα να αποκλείσει ένα ακίνητο που αγοράστηκε με υποθήκη αγοράς προς εκμίσθωση εάν ο δανειολήπτης αθετήσει τις πληρωμές. Μετά την κατάσχεση ενός σπιτιού, ο δανειστής μπορεί να πουλήσει το ακίνητο σε δημοπρασία ή μέσω ιδιωτικής πώλησης και να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν για να διακανονίσει εκκρεμείς φόρους, έξοδα ασφάλισης και το υπόλοιπο του δανείου. Λόγω του κινδύνου αθέτησης πληρωμών του δανειολήπτη, οι περισσότεροι δανειστές διστάζουν να προσφέρουν στεγαστικά δάνεια αγοράς προς ενοικίαση σε μέρη που παρουσιάζουν υποτίμηση της τιμής του σπιτιού, επειδή το ποσό του δανείου μπορεί να υπερβεί το ποσό της υποθήκης εάν ο δανειολήπτης αθετήσει.