Τα δικαιώματα αέρα είναι δικαιώματα για την ανάπτυξη του κενού χώρου που βρίσκεται πάνω από μια τοποθεσία φυσικής ιδιοκτησίας. Όπως και με άλλους τύπους δικαιωμάτων που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, είναι δυνατή η μεταβίβαση αυτών των δικαιωμάτων σε άλλα μέρη, διατηρώντας την κυριότητα του ίδιου του ακινήτου. Σε εξαιρετικά ανεπτυγμένες περιοχές όπου η μόνη δυνατή κατεύθυνση είναι να αναπτυχθεί, τα δικαιώματα του αέρα είναι ένα καυτό θέμα συζήτησης και συζήτησης, καθώς οι προγραμματιστές αγωνίζονται να επεκτείνουν τα έργα τους, ενώ παραμένουν εντός των ορίων του νόμου για τις ζώνες.
Ιστορικά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων διατηρούσαν ουσιαστικά άπειρα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Καθώς οι ανθρώπινες κοινωνίες αναπτύχθηκαν και άρχισαν να θεσπίζουν νόμους χωροταξίας, οι άνθρωποι άρχισαν να περιορίζονται από την άποψη της ανάπτυξης, επιτρέποντας μόνο να χτίσουν σε ένα ορισμένο ύψος ή περιορίζοντας τη συνολική τους επιφάνεια σύμφωνα με τους κανονισμούς χωροταξίας. Τέτοιοι νόμοι μπορούν να εφαρμοστούν για λόγους ασφάλειας, για την επίτευξη αισθητικών στόχων και για άλλους λόγους. Περιορίζουν τα δικαιώματα του αέρα περιορίζοντας το τι μπορούν να κάνουν οι άνθρωποι με τον κενό χώρο πάνω από τις ιδιοκτησίες τους.
Μια άλλη επιπλοκή που άλλαξε τον τρόπο σκέψης των ανθρώπων για τα δικαιώματα του αέρα ήταν η ανάπτυξη αεροσκαφών. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν ελέγχουν τον εναέριο χώρο επί των ακινήτων τους, διότι διαφορετικά τα αεροπλάνα θα βρίσκονται σε συνεχή κατάσταση παραβίασης. Αντ ‘αυτού, οι ρυθμιστικές υπηρεσίες ελέγχουν τον εναέριο χώρο και ορίζουν τον τρόπο με τον οποίο τα αεροπλάνα χρησιμοποιούν τον εναέριο χώρο για να διατηρούν τα αεροπορικά ταξίδια ασφαλή και αποτελεσματικά. Ο περιορισμός του ελέγχου του εναέριου χώρου αποτελεί έριδα σε ορισμένες περιοχές, ιδιαίτερα γύρω από τα αεροδρόμια.
Όταν οι άνθρωποι αγοράζουν ακίνητα, συνήθως αγοράζουν τα δικαιώματα που συνοδεύουν. Η μίσθωση και η ενοικίαση δίνουν επίσης στους ανθρώπους κάποια δικαιώματα, ανάλογα με τη φύση της συμφωνίας που συνοδεύει το ακίνητο. Είναι δυνατή η συγχώνευση παρτίδων για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων αέρα, όπως φαίνεται σε ορισμένες αστικές περιοχές όπου άτομα με αχρησιμοποίητα δικαιώματα αέρος ενδέχεται να συγχωνευθούν με γειτονική παρτίδα και να μεταβιβάσουν τα δικαιώματα που δεν χρησιμοποιούνται. Ομοίως, οι άνθρωποι μπορούν να μισθώσουν, να πουλήσουν ή να δωρίσουν δικαιώματα αέρα σε άλλα μέρη. Τα ιστορικά κτίρια, για παράδειγμα, μπορεί να προστατεύονται με δωρεές δικαιωμάτων για να διατηρηθεί ο χώρος πάνω από αυτά τα κτίρια ανεπτυγμένος.
Τα δικαιώματα αέρα δεν είναι απεριόριστα. Οι οικοδομικοί κώδικες δεν περιορίζουν μόνο το ποσό ανάπτυξης που μπορούν να ασχοληθούν οι άνθρωποι, αλλά και τη φύση αυτής της ανάπτυξης. Ο έλεγχος του χώρου πάνω από την ιδιοκτησία δεν δίνει στους ανθρώπους το δικαίωμα να αναπτύξουν ό, τι θέλουν εκεί και οι άνθρωποι πρέπει επίσης να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς ασφαλείας όταν κάνουν νέες εξελίξεις. Αυτό έχει σχεδιαστεί για την προώθηση της δημόσιας υγείας και ασφάλειας με την τυποποίηση των κατασκευών προκειμένου να περιοριστεί ο κίνδυνος καταρρεύσεων κτιρίων, πυρκαγιών και άλλων καταστροφών που μπορούν να αποφευχθούν.
SmartAsset.