Το υπενοίκιο, που ονομάζεται επίσης υπεκμίσθωση, είναι ένας όρος ακίνητης περιουσίας που αναφέρεται στην ταυτόχρονη ενοικίαση ακινήτου από κάποιον και ενοικίασή του σε τρίτο μέρος. Βραχυπρόθεσμα σημαίνει ότι η υπεκμίσθωση είναι για πεπερασμένο χρονικό διάστημα που συνήθως δεν είναι τόσο μεγάλη όσο οι περισσότερες άλλες μισθώσεις. Συνήθως, οι συγκεκριμένοι όροι της μίσθωσης διαφέρουν σε κάθε περίπτωση.
Τα βραχυπρόθεσμα υπομίσθια μπορεί να διαφέρουν σε μήκος, ανάλογα με τον τύπο της ιδιοκτησίας. Ορισμένοι δημοφιλείς τύποι ενοικιαζόμενων επιλογών είναι ένα υπενοίκιο διαμερίσματος ή σπιτιού. Ενώ υπάρχουν επίσης βραχυπρόθεσμα εμπορικά υπεκμίσθια, είναι κάπως λιγότερο κοινά από τα μισθώματα κατοικιών. Γενικά, υπάρχουν λιγότερες συνολικές ευθύνες που ανατίθενται σε κάποιον που συνάπτει βραχυπρόθεσμη συμφωνία υπεκμίσθωσης από ό, τι σε μακροπρόθεσμη.
Οι γραπτές συμφωνίες για βραχυπρόθεσμα υπεκμίσθια μπορεί συχνά να είναι τόσο επίσημες όσο η αρχική σύμβαση μίσθωσης. Εάν κάποιος ενοικιάζει ακίνητο από έναν ιδιοκτήτη, μπορεί να υπάρχει υποχρέωση να πάρει την άδειά του για υπενοικίαση προτού συνάψει συμφωνία με τρίτο μέρος. Οι περισσότερες, αλλά όχι όλες, οι βραχυπρόθεσμες συμβάσεις υπενοικίου υπογράφονται με συγκεκριμένους όρους. Για παράδειγμα, ο αρχικός μισθωτής, που συχνά αποκαλείται υπεκμισθωτής, εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για την καταβολή του ενοικίου και τη σωστή συντήρηση του ακινήτου από τον μισθωτή. Η υπεκμίσθωση τυπικά θα περιγράφει τις συγκεκριμένες υποχρεώσεις του υπεκμισθωτή προς τον υπεκμισθωτή, ο οποίος εξακολουθεί να καλείται να τηρήσει την αρχική του σύμβαση μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη.
Τα επιπλωμένα διαμερίσματα, που συχνά αναφέρονται ως εταιρική στέγαση, είναι ένα άλλο παράδειγμα μιας κοινής βραχυπρόθεσμης επιλογής στέγασης. Συνήθως αυτά βρίσκονται κοντά σε επιχειρήσεις και πανεπιστήμια, όπου οι άνθρωποι μπορεί να εργάζονται ή να σπουδάζουν για οπουδήποτε από μερικές εβδομάδες έως ένα έτος ή περισσότερο. Τα βραχυπρόθεσμα υπομίσθια πανεπιστημιακών κατοικιών και τα διαμερίσματα εκτός πανεπιστημιούπολης είναι επίσης δημοφιλείς επιλογές μεταξύ των φοιτητών. Για παράδειγμα, οι μεταπτυχιακοί φοιτητές σε ορισμένα πανεπιστήμια μπορούν να νοικιάσουν τα διαμερίσματά τους ή ένα δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, για το καλοκαίρι ή για ένα ακαδημαϊκό εξάμηνο.
Η ενοικίαση χρονομεριστικών μετοχών ή άλλων τύπων ακινήτων διακοπών είναι ένα άλλο παράδειγμα βραχυπρόθεσμων μισθωμάτων. Ορισμένοι επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας συμβουλεύουν να προσλάβουν έναν πράκτορα στην περιοχή για να λειτουργήσει ως διαχειριστής ακινήτου, επιβλέποντας τυχόν συμφωνίες υπεκμίσθωσης εάν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να είναι παρών. Η τυπική διάρκεια μιας βραχυχρόνιας ενοικίασης διακοπών είναι συνήθως για τουλάχιστον δύο διανυκτερεύσεις και μπορεί να διαφέρει από μία εβδομάδα έως αρκετούς μήνες.
Σε γενικές γραμμές, ένα εμπορικό υπενομίσθιο τείνει να είναι μακροπρόθεσμο σε αντίθεση με το βραχυπρόθεσμο. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης ενός κτιρίου γραφείων μισθώνει συνήθως το ακίνητο σε μια εταιρεία διαχείρισης, η οποία στη συνέχεια νοικιάζει χώρο σε άλλους ενοικιαστές επιχειρήσεων για τουλάχιστον ένα χρόνο. Εκτός από τους ανθρώπους που ενδιαφέρονται μόνο για έναν προσωρινό χώρο γραφείου, τα βραχυπρόθεσμα μισθώματα είναι συνήθως πιο κατάλληλα για οικιακές καταστάσεις.
Υπάρχει πληθώρα διαθέσιμων πληροφοριών για άτομα που θέλουν να εντοπίσουν διαθέσιμα βραχυπρόθεσμα υπεκμίσθια, καθώς και για όσους ενδιαφέρονται να υπενοικιάσουν τις δικές τους ιδιοκτησίες. Πολλοί ιστότοποι διαφημίζουν υπομίσθια ή λειτουργούν ως υπηρεσίες πίνακα ανακοινώσεων. Επιπλέον, πολλές πηγές νομικών πληροφοριών και εντύπων – όπως συμφωνίες ενοικίασης δειγμάτων – μπορούν να βρεθούν στο διαδίκτυο, σε τοπικές βιβλιοθήκες και σε βιβλιοπωλεία.
SmartAsset.