Η δέσμευση ιδιοκτησίας είναι ένας τόκος ή μια απαίτηση που χρεώνεται σε ένα ακίνητο από έναν δανειστή για να εξασφαλίσει την αποπληρωμή ενός χρέους. Στα χειρότερα σενάρια, ο δανειστής μπορεί πραγματικά να αναλάβει τον έλεγχο του ακινήτου. Οι πιο κοινές μορφές εμπράγματων δεσμεύσεων φόρου ακίνητης περιουσίας είναι οι υποθήκες. Εάν ένας δανειολήπτης αθετήσει ένα χρέος, η δέσμευση επί του ακινήτου μπορεί στη συνέχεια να εκτελεστεί. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η δέσμευση μπορεί να εκτελεστεί αμέσως, αλλά σε άλλες περιπτώσεις ο δανειστής μπορεί να χρειαστεί να περιμένει έως ότου αλλάξει η ιδιοκτησία του ακινήτου.
Σε περίπτωση υποθήκης, ο δανειστής διατηρεί τον τίτλο του ακινήτου μέχρι τη λύση του δανείου. Αυτό συμβαίνει μόνο όταν οι όροι των δανείων έχουν εξοφληθεί πλήρως. Στο σημείο αυτό, ο τίτλος του ακινήτου θα μεταβιβαστεί στον δανειολήπτη. Εάν δεν έχουν εκπληρωθεί οι όροι του δανείου, ο δανειστής μπορεί να χρησιμοποιήσει το ενέχυρο ιδιοκτησίας για να ανακτήσει όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα μέσω της διαδικασίας αποκλεισμού.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δυνατό να επιβληθεί ή να επιβληθεί δέσμευση σε ένα ακίνητο σε περιπτώσεις που δεν καταβάλλεται πληρωμή για υπηρεσίες ή προϊόντα, το οποίο είναι γνωστό ως δέσμευση μηχανικού. Ο ενάγων, σε μια τέτοια περίπτωση, πρέπει να αποδείξει ότι τα χρήματα οφείλονται, συχνά υποβάλλοντας την αξίωση σε ένα αρμόδιο δικαστήριο που έχει δικαιοδοσία για το θέμα. Εάν ο εναγόμενος κριθεί υπεύθυνος και ανίκανος ή απρόθυμος να πληρώσει, η αξίωση θα μπορούσε να πληρωθεί με χρήματα από μια συναλλαγή μεταβίβασης ακινήτου ως δέσμευση ιδιοκτησίας που πρέπει να εκκαθαριστεί πριν αλλάξει η ιδιοκτησία. Η πώληση του ακινήτου μπορεί να γίνει ακόμη και χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
Το ποσό που μπορεί να εισπραχθεί μέσω οποιουδήποτε ενεχύρου περιουσίας περιορίζεται γενικά στο ποσό των οφειλόμενων χρημάτων που εξακολουθεί να εκκρεμεί. Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα μπορούσαν να προστεθούν δικαστικά έξοδα ή άλλα έξοδα είσπραξης, εάν υπάρχουν. Έτσι, η δέσμευση ιδιοκτησίας μπορεί πράγματι να καταλήξει να κοστίζει ένα ορισμένο ποσό χρημάτων πέρα από αυτό που είναι ήδη οφειλόμενο.
Εάν η αξία του ακινήτου ή άλλου ακινήτου δεν επαρκεί για να καλύψει τη δέσμευση ιδιοκτησίας, ο δανειστής έχει μερικές επιλογές. Μπορεί απλώς να διαγράψει το υπόλοιπο του υπολοίπου ή μπορεί να αποφασίσει να συνεχίσει την είσπραξη μέσω αγωγής ή κάποιου άλλου μέσου. Εάν ο δανειστής διαγράψει το υπόλοιπο του χρέους, ο δανειολήπτης μπορεί να εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για τους φόρους στο ποσό που έχει διαγραφεί σαν να ήταν εισόδημα.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να είναι δυνατό να υπάρχουν ταυτόχρονα περισσότερα από ένα εμπράγματα βάρη σε ένα ακίνητο. Εάν συμβαίνει αυτό, συνήθως τηρείται πρώτα η παλαιότερη αξίωση, στη συνέχεια οι επόμενες αξιώσεις τηρούνται με σειρά από την παλαιότερη προς την πιο πρόσφατη. Ένας κάτοχος ενεχύρου μπορεί να εξαρτήσει την αξίωσή του από έναν άλλο κάτοχο ενεχύρου, εάν συμφωνούν και οι δύο. Αυτή η ενέργεια θα άλλαζε το επίπεδο προτεραιότητας των δύο εναγόντων, σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων.