Τι είναι το Cloud on Title;

Το Cloud on titles αναφέρεται σε μια κατάσταση που εμφανίζεται μερικές φορές σε πράξεις διαφόρων ειδών ιδιοκτησίας. Μερικές φορές αναφέρεται ως ελάττωμα τίτλου, ένα σύννεφο στον τίτλο είναι απλώς μια κατάσταση όπου υπάρχει κάποια μικρή παρατυπία με τον τίτλο σε μια ιδιοκτησία. Συχνά, αυτά τα ελαττώματα ιδιοκτησίας δεν γίνονται αντιληπτά τη στιγμή που καταγράφεται η πράξη, αλλά τείνουν να γίνουν αντιληπτά σε μεταγενέστερη ημερομηνία, όπως όταν ο τρέχων ιδιοκτήτης επιθυμεί να πουλήσει το ακίνητο.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι λεπτομέρειες που οδηγούν σε σύννεφο στον τίτλο είναι κάπως ασήμαντες και μπορούν να διορθωθούν με λίγη προσπάθεια. Για παράδειγμα, η πράξη μπορεί να έχει κατατεθεί με ένα μικρό ορθογραφικό λάθος στη φυσική διεύθυνση του ακινήτου ή ακόμα και κάτι που μοιάζει με την αναφορά στη διεύθυνση ως οδό και όχι ως λεωφόρο ή λωρίδα. Με αυτούς τους τύπους ζητημάτων, το μόνο που απαιτείται συνήθως είναι ο τρέχων ιδιοκτήτης να καταθέσει μια μικρή γραφειοκρατία για να διορθώσει την κατάσταση.

Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα παραδείγματα σύννεφων στον τίτλο που μπορεί να εμπλακούν λίγο περισσότερο. Ένα από τα πιο κοινά ζητήματα αυτού του τύπου αφορά ακίνητα που αποκτήθηκαν με υποθήκη. Μόλις εξοφληθεί πλήρως η υποθήκη, η εταιρεία υποθηκών υποτίθεται ότι θα ειδοποιήσει το τοπικό γραφείο αρχείων ότι η δέσμευση επί του ακινήτου έχει εκπληρωθεί πλήρως και ότι ο δικαιούχος υποθήκης δεν έχει πλέον καμία αξίωση για το ακίνητο. Όταν αυτό δεν πραγματοποιηθεί και ο ιδιοκτήτης επιχειρήσει να πουλήσει το ακίνητο, μια αναζήτηση αρχείων υποδεικνύει ότι το ακίνητο εξακολουθεί να είναι υπό υποθήκη. Όταν συμβαίνει αυτό, είναι απαραίτητο ο ιδιοκτήτης να εξασφαλίσει έγγραφα από τον πρώην δικαιούχο του στεγαστικού δανείου για να διευθετήσει την ασυμφωνία και να διορθώσει τα στοιχεία της πράξης.

Μια τρίτη μορφή σύννεφου στον τίτλο περιλαμβάνει δικαιώματα νερού ή ορυκτών που σχετίζονται με μια δεδομένη ιδιοκτησία. Συχνά, η ρίζα του ελαττώματος είναι ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης απέτυχε να μεταβιβάσει αυτά τα δικαιώματα στον τρέχοντα ιδιοκτήτη κατά τη στιγμή της πώλησης. Και πάλι, αυτό είναι ένα απλό λάθος που μπορεί να διορθωθεί με την κατάθεση των κατάλληλων εγγράφων στο τοπικό γραφείο αρχείων. Μόλις παραληφθούν τα έγγραφα και εγκριθούν από το γραφείο αρχείων, το cloud on τίτλος διορθώνεται και η πράξη θεωρείται ολοκληρωμένη.