Μια επένδυση σε ακίνητα κατοικίας είναι ένα ακίνητο που δεν κατοικείται από τον ιδιοκτήτη. Ενεργώντας ως ιδιοκτήτης, ο ιδιοκτήτης νοικιάζει το ακίνητο σε ενοικιαστές ή αναθέτει τη διαχείριση ενοικιαστών σε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Υπάρχουν διάφοροι τύποι οικιστικών επενδύσεων σε ακίνητα και πολλοί άνθρωποι εισάγονται στον κόσμο των επενδύσεων σε ακίνητα μέσω τέτοιων ακινήτων, αποκτώντας σταδιακά δεξιότητες που τους επιτρέπουν να επενδύουν σε μεγαλύτερα έργα και να εξερευνούν άλλους τύπους επενδυτικών επιλογών σε ακίνητα.
Ο πιο βασικός τύπος επένδυσης σε ακίνητα κατοικίας είναι μια μονοκατοικία, την οποία ο ιδιοκτήτης νοικιάζει. Άλλοι τύποι μπορεί να περιλαμβάνουν ιδιοκτησίες πολλών μονάδων, οι οποίες μπορεί να περιλαμβάνουν πολλές αυτόνομες κατασκευές στην ίδια ιδιοκτησία, μεζονέτες, αρχοντικά και άλλους τύπους διευθετήσεων πολλαπλών μονάδων. Τα μεγαλύτερα οικιστικά επενδυτικά ακίνητα είναι συγκροτήματα διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένων των πύργων διαμερισμάτων κατοικιών που μπορούν να χωρέσουν εκατοντάδες μονάδες.
Η διαχείριση μιας επένδυσης σε ακίνητα κατοικίας μπορεί να είναι πολλή δουλειά. Εκτός από την εύρεση και διατήρηση αξιόπιστων ενοικιαστών, ένας ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να συμμετέχει στη συντήρηση του ακινήτου, να ανταποκρίνεται στα παράπονα των ενοικιαστών και να παρέχει τακτική συντήρηση που διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση. Οι ιδιοκτήτες πρέπει επίσης να ενδιαφέρονται για την εξυπηρέτηση ενός στεγαστικού δανείου, τη διατήρηση των φόρων ακινήτων και την απόκτηση της κατάλληλης ασφάλισης για την περιουσία τους.
Το ποσό του εισοδήματος που μπορεί να δημιουργηθεί από ένα τέτοιο ακίνητο ποικίλλει, ανάλογα με το αν είναι υποθηκευμένο ή όχι, το μέγεθος και την κατάσταση των μονάδων, την περιοχή και τις ικανότητες του ιδιοκτήτη. Τα έξοδα που σχετίζονται με επενδύσεις σε ακίνητα κατοικίας θεωρούνται διαγραφές για φορολογικούς σκοπούς, όπως και τα έξοδα που σχετίζονται με τη λειτουργία οποιασδήποτε επιχείρησης. Για παράδειγμα, όταν ένας ιδιοκτήτης πληρώνει για να βάψει ένα σπίτι, προσλαμβάνει έναν υδραυλικό για να φτιάξει ένα εφεδρικό ντους ή πληρώνει για την εγκατάσταση εξωραϊσμού σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, όλα αυτά τα έξοδα είναι διαγραφές.
Η αγορά κατοικιών για επένδυση σε ακίνητα είναι μια σημαντική δέσμευση και μπορεί να είναι δύσκολο να ληφθούν καλές επενδυτικές αποφάσεις. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εξετάσουν ζητήματα όπως πιθανές αποσβέσεις, ανάπτυξη γύρω από το ακίνητο και κοινωνικοοικονομικές αλλαγές. Ένα σπίτι μπορεί να βρίσκεται σε μια πολύ επιθυμητή περιοχή όταν το αγοράζει ο ιδιοκτήτης, αλλά η κοινότητα θα μπορούσε να αλλάξει και το σπίτι θα μπορούσε να καταλήξει σε μια γειτονιά με κατάθλιψη όπου θα είναι δύσκολο να βγάλει κανείς κέρδος από το ακίνητο, πόσο μάλλον να καλύψει το κόστος του υποθήκη. Αυτός ο τύπος επένδυσης είναι επίσης πολύ δουλειά. Ενώ οι ενοικιαστές συχνά θρηνούν τους τεμπέληδες ιδιοκτήτες τους, οι ιδιοκτήτες με μια σειρά από ακίνητα είναι συχνά συνεχώς εν κινήσει για να αντιμετωπίσουν τα συνεχή προβλήματα, τη συνήθη συντήρηση, τον κύκλο εργασιών των ενοικιαστών και τα μυριάδες ζητήματα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας.