Άλλα ακίνητα που ανήκουν (OREO) ή ακίνητα που ανήκουν (REO) είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται στα ακίνητα για να αναφέρεται σε ακίνητα που ανήκουν σε τράπεζα ως αποτέλεσμα διαδικασίας αποκλεισμού. Αυτό το ακίνητο δεν κατέχεται ως επένδυση και θεωρείται μη εξυπηρετούμενο περιουσιακό στοιχείο για την τράπεζα. Οι τράπεζες προσπαθούν να πουλήσουν τα άλλα ακίνητά τους που ανήκουν σε ακίνητα το συντομότερο δυνατό για να τα διαγράψουν από τα βιβλία τους, καθώς τέτοια ακίνητα μειώνουν την πιστοληπτική ικανότητα και τη συνολική αξία μιας τράπεζας.
Όταν οι τράπεζες κινούν διαδικασίες αποκλεισμού για ακίνητα που αντιμετωπίζουν προβλήματα, ο στόχος είναι συνήθως η πώληση του ακινήτου σε δημοπρασία. Τα ακίνητα επανέρχονται στην ιδιοκτησία της τράπεζας εάν το ακίνητο δεν μπορεί να πουληθεί σε δημοπρασία για την ελάχιστη τιμή, μια κατάσταση που μπορεί να προκύψει όταν η αξία του σπιτιού είναι μικρότερη από το ανεξόφλητο υπόλοιπο του δανείου. Μόλις η τράπεζα κατέχει το ακίνητο, μπορεί να συνάψει σύμβαση με έναν κτηματομεσίτη για τη λίστα και την πώληση του ακινήτου και οι μεγάλες τράπεζες μπορεί να έχουν ολόκληρα τμήματα για το χειρισμό των ακινήτων τους.
Για τους αγοραστές, η εξέταση άλλων ακινήτων που ανήκουν σε ακίνητα μπορεί να έχει κάποια πλεονεκτήματα. Ενώ οι τράπεζες θέλουν να πάρουν όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα από το ακίνητο, συχνά αναφέρονται κάτω από την αγοραία αξία και οι άνθρωποι μπορεί να είναι σε θέση να κάνουν μια συμφωνία, ειδικά εάν έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν μετρητά. Οι κερδοσκόποι και οι επενδυτές συχνά εξετάζουν τις λίστες τέτοιων ακινήτων για να δουν εάν υπάρχουν διαθέσιμες συμφωνίες και υπάρχουν κτηματομεσίτες που ειδικεύονται στη συνεργασία με άλλα ακίνητα που ανήκουν σε ακίνητα, διευκολύνοντας τις συμφωνίες για τους πελάτες τους.
Τα μειονεκτήματα σε τέτοιες ιδιότητες μπορεί να περιλαμβάνουν μια κακή κατάσταση επισκευής σε συνδυασμό με ανεπαρκή συντήρηση. Είναι σύνηθες φαινόμενο οι άνθρωποι να παραμελούν την ακίνητη περιουσία καθώς περνούν σε κατάσχεση και οι τράπεζες συνήθως δεν επενδύουν σημαντικά σε συντήρηση ή αισθητικές τροποποιήσεις ακινήτων. Το ακίνητο πωλείται ως έχει και μπορεί να έχει προβλήματα που δεν γνωρίζει η τράπεζα, όπως κακή ηλεκτρική καλωδίωση. Επιπλέον, οι απελπισμένοι δανειολήπτες που νιώθουν αγανάκτηση για τις κατασχέσεις μπορεί να βλάψουν ένα σπίτι ή μια επιχείρηση πριν εκκενώσουν.
Μερικές φορές, οι τράπεζες επενδύουν στον καθαρισμό ενός ακινήτου και στην αντιμετώπιση βασικών θεμάτων συντήρησης, συνήθως επειδή θέλουν να πάρουν περισσότερα για το ακίνητο. Σε άλλες περιπτώσεις, οι άνθρωποι μπορεί να βρουν σπίτια με κατακλυσμένους κήπους, λιμνοθάλασσες αντί για πισίνες, κακοσυντηρημένες στέγες και παρακαμπτήρια, και άλλα προβλήματα. Όταν εξετάζετε άλλα ακίνητα που ανήκουν σε ακίνητα, μπορεί να είναι χρήσιμο να λαμβάνετε εκτιμήσεις από εργολάβους σχετικά με το κόστος για την καλή επισκευή του ακινήτου, προκειμένου να δείτε πόσο καλή προσφορά προσφέρεται πραγματικά με τη χαμηλή τιμή.