Το κεφάλαιο εκτίμησης είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει τον τύπο προσαρμογής που χρησιμοποιείται μερικές φορές στις λογιστικές πρακτικές για τον προσδιορισμό της διαφοράς μεταξύ της λογιστικής αξίας που αποδίδεται σε ένα περιουσιακό στοιχείο και της εκτιμημένης αξίας του ίδιου περιουσιακού στοιχείου, όταν η εκτιμώμενη αξία είναι υψηλότερη από τη λογιστική αξία. Αφού εντοπιστεί αυτή η διαφορά, καταχωρείται στα λογιστικά βιβλία καταχωρώντας το ποσό ως χρέωση έναντι του περιουσιακού στοιχείου ενώ ταυτόχρονα πιστώνεται το ίδιο ποσό στον λογαριασμό της καθαρής θέσης. Αν και χρησιμοποιείται σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο, αυτή η προσέγγιση δεν χρησιμοποιείται συχνά στη λογιστική των εταιρειών σε ορισμένες χώρες, συμπεριλαμβανομένων των Ηνωμένων Πολιτειών.
Σε χώρες που αναγνωρίζουν και καταγράφουν το κεφάλαιο εκτίμησης, η διαδικασία που χρησιμοποιείται για την τεκμηρίωση αυτής της διαφοράς μεταξύ της εκτιμώμενης αξίας και της λογιστικής αξίας ενός συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου αναφέρεται συχνά ως καταγραφή. Όταν ένα περιουσιακό στοιχείο, όπως ένα ακίνητο εκτιμάται και αυτή η αξία διαπιστώνεται ότι είναι μεγαλύτερη από την τρέχουσα λογιστική αξία για αυτό το ακίνητο, η εκτίμηση θεωρείται ότι δημιουργεί ουσιαστικά κεφάλαιο που πρέπει να αποτυπωθεί στα λογιστικά αρχεία. Με τη χρήση του συνδυασμού μιας χρέωσης έναντι του περιουσιακού στοιχείου και μιας πίστωσης σε λογαριασμό καθαρής θέσης, λογιστικοποιείται το κεφάλαιο που δημιουργήθηκε από την εκτίμηση. Ανάλογα με τη φορολογική νομοθεσία στο έθνος όπου βρίσκεται το ακίνητο, αυτό μπορεί να είναι σημαντικό όσον αφορά τον υπολογισμό και την προσφορά του κατάλληλου ποσού των φόρων ιδιοκτησίας που οφείλονται κάθε φορολογικό έτος.
Καθώς η εκτιμώμενη αξία διαφορετικών περιουσιακών στοιχείων μπορεί να αλλάξει με την πάροδο του χρόνου, η διαδικασία προσαρμογής του κεφαλαίου εκτίμησης λαμβάνει χώρα σε αρκετά συνεπή βάση. Οι εταιρείες που χρησιμοποιούν αυτήν τη μέθοδο μπορούν να υπολογίσουν τυχόν διαφορές μεταξύ της λογιστικής αξίας και της εκτιμώμενης αξίας σε ετήσια βάση, ειδικά εάν η φορολογική νομοθεσία στη χώρα προέλευσης θα απαιτούσε την αποτύπωση αυτής της διαφοράς. Οι περισσότερες εταιρείες που χρησιμοποιούν αυτή τη μέθοδο έχουν συγκεκριμένες πολιτικές και διαδικασίες για τον προσδιορισμό του κεφαλαίου αξιολόγησης και την καταχώρισή του στα λογιστικά τους αρχεία σε κάποιο συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα.
Υπάρχει κάποια διαφορά απόψεων ως προς το εάν η παρακολούθηση του κεφαλαίου αξιολόγησης είναι μια βιώσιμη προσέγγιση. Οι επικριτές τείνουν να ευνοούν την ιδέα ότι η λογιστικοποίηση αυτής της διαφοράς μεταξύ της εκτιμημένης αξίας και της λογιστικής αξίας μπορεί να παρουσιάζει μια ανακριβή αντίληψη του κεφαλαίου που πραγματικά κατέχει η εταιρεία. Οι υποστηρικτές αυτής της προσέγγισης τη θεωρούν ως δημιουργία πραγματικού κεφαλαίου που θα πρέπει να λογιστικοποιηθεί προκειμένου να διατηρηθούν ισορροπημένα τα βιβλία. Σε πολλές περιπτώσεις, το ζήτημα προκύπτει με βάση το αν το κεφάλαιο αποτιμάται με βάση την τρέχουσα αξία του περιουσιακού στοιχείου ή χρησιμοποιώντας κάποια άλλη μέθοδο.