Η αρνητική μόχλευση αναφέρεται σε μια κάπως σπάνια κατάσταση όπου ένας επενδυτής μπορεί να μετατρέψει μια ζημία σε μικρό κέρδος μέσω του φορολογικού κώδικα μιας χώρας. Οι ειδικοί αποκαλούν τον αρνητικό προσανατολισμό ως μια μορφή «μοχλευμένης κερδοσκοπίας» που χρησιμοποιείται σε διάφορα είδη επενδύσεων, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων. Η αρνητική στροφή είναι δυνατή μόνο σε χώρες με συγκεκριμένο είδος φορολογικού συστήματος όπου οι απώλειες κεφαλαίου λειτουργούν έναντι των υψηλών φόρων για το εισόδημα.
Σε αυτό το σενάριο, ένας επενδυτής δανείζεται χρήματα για να αγοράσει ένα περιουσιακό στοιχείο. Η επιστροφή αυτού του περιουσιακού στοιχείου δεν ικανοποιεί πλήρως το ενδιαφέρον. Ως εκ τούτου, ο επενδυτής μένει με απώλεια κεφαλαίου. Όταν αυτή η ζημία συνυπολογίζεται σε μια φορολογική δήλωση, μειώνει τον φόρο εισοδήματος ή αλλάζει την εξίσωση φόρου εισοδήματος, έτσι ώστε, μετά τις «επιδοτήσεις των φορολογουμένων», η μικρή ζημία να μετατραπεί σε μικρό κέρδος.
Για να είναι αποτελεσματική η αρνητική μόχλευση, πρέπει να υπάρχει γενικό όφελος από τη λειτουργία μέσω κεφαλαιακών κερδών και ζημιών. Αυτό το είδος φορολογικού περιβάλλοντος έχει αναφερθεί για τη χώρα της Αυστραλίας. Πρόσφατες αναφορές δεν δείχνουν ότι αυτό το είδος επενδυτικού αποτελέσματος είναι συνηθισμένο στις ΗΠΑ. στην ακίνητη περιουσία, οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι οι αλλαγές στους φορολογικούς κώδικες έχουν «εξουδετερώσει» τον αρνητικό γρανάζια ως επιβλαβές αποτέλεσμα με κακά κίνητρα.
Ο αρνητικός γρανάζι είναι ένα είδος «προσανατολισμένης επένδυσης». Η προσανατολισμένη επένδυση είναι παρόμοια με αυτό που οι ειδικοί αποκαλούν μόχλευση, όπου εταιρείες ή άλλα μέρη χρησιμοποιούν «καλή πίστωση» ή «χρεωστικό κεφάλαιο» για να επενδύσουν σε χρέη. Οι ειδικευμένοι λογιστές βοηθούν τους πελάτες τους να χρησιμοποιούν σκόπιμα αποτελέσματα κεφαλαιακών κερδών και ζημιών για να ελαχιστοποιήσουν τις φορολογικές ευθύνες και διαφορετικά να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη ή τις αποδόσεις από επενδύσεις και περιουσιακά στοιχεία.
Όταν μιλάμε για οποιουδήποτε είδους προσανατολισμένη επένδυση ή αρνητικό μόχλευση, είναι χρήσιμο να κατανοήσετε τον συγκεκριμένο φορολογικό κώδικα και τις βιομηχανικές συμβάσεις για το είδος του ενεργητικού ή της επένδυσης που πραγματοποιεί η εταιρεία ή το μέρος. Οι μετοχές, τα ακίνητα και άλλα είδη αγορών περιουσιακών στοιχείων έχουν όλα τα δικά τους συγκεκριμένα προβλεπόμενα αποτελέσματα κεφαλαιακών κερδών και ζημιών με βάση τον τρόπο λειτουργίας των αγορών, τις τάσεις που επικρατούν στην αγορά και τον τρόπο με τον οποίο οι επαγγελματίες έμποροι και μεσίτες χρησιμοποιούν τους ισχύοντες κανονισμούς για την επεξεργασία των συναλλαγών . Η εξέταση των λεπτομερειών ενός φορολογικού κώδικα μπορεί να δώσει σε έναν επενδυτή πολύ περισσότερο έναν «οδικό χάρτη» για την εύρεση των πιο κερδοφόρων καθαρών αποδόσεων μετά την υποβολή φορολογίας.