Το οριακό ποσοστό απόδοσης είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να προσδιορίσει το ποσοστό απόδοσης που δημιουργείται εάν προστεθεί μια μονάδα στην τρέχουσα διαδικασία, σε σύγκριση με την επιλογή διατήρησης του status quo ή τη λήψη κάποιου άλλου είδους ενέργειας που ασκεί επίδραση στις αποδόσεις που πραγματοποιήθηκαν. Αυτός ο τύπος υπολογισμού μπορεί να βοηθήσει τους επενδυτές καθώς και τις επιχειρήσεις να αποφασίσουν ποια πορεία δράσης θα ακολουθήσουν και τελικά να επιτύχουν τον υψηλότερο βαθμό συνολικού οφέλους. Όταν προβλεφθεί με ακρίβεια, το οριακό ποσοστό απόδοσης μπορεί να αυξήσει τις πιθανότητες δημιουργίας κέρδους, μειώνοντας την πιθανότητα απώλειας και ουσιαστικά καθιστώντας την απόδοση της επένδυσης πιο ελκυστική.
Ένας από τους ευκολότερους τρόπους για να κατανοήσετε πώς λειτουργεί ένα οριακό ποσοστό απόδοσης είναι να εξετάσετε έναν ιδιοκτήτη ακινήτου που προσπαθεί να αποφασίσει εάν η διατήρηση ενός ακινήτου για άλλο ένα ημερολογιακό έτος είναι η καλύτερη προσέγγιση ή εάν η πώληση τώρα θα ήταν καλύτερη στρατηγική. Προκειμένου να καθοριστεί το οριακό ποσοστό απόδοσης που θα προέκυπτε από την πώληση, είναι σημαντικό να προσδιορίσετε πρώτα πόσο θα μπορούσε να πουληθεί το ακίνητο για σήμερα. Από εκεί, είναι απαραίτητο να προβλεφθεί εάν το ακίνητο θα ανατιμηθεί σε αξία τον επόμενο χρόνο και εάν αυτή η ανατίμηση είναι πιθανό να οδηγήσει σε κάποιου είδους αυξημένη ζήτηση για το ακίνητο. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να επιτρέπει τα οφέλη που μπορεί να προκύψουν από την πώληση τώρα και τη χρήση των εσόδων για τη διευθέτηση χρεών που συγκεντρώνουν τόκους σε συνεχή βάση, το κόστος συντήρησης του ακινήτου και άλλους παράγοντες που θα επηρεάσουν το πραγματικό όφελος που προκύπτει από την ιδιοκτησία.
Εάν οι υπολογισμοί υποδεικνύουν ότι το ακίνητο θα έχει 25% μεγαλύτερη αξία σε ένα χρόνο από τώρα, ακόμη και αν επιτρέψει τα οφέλη από την πώληση τώρα και όχι αργότερα, τότε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να αποφασίσει ότι το οριακό ποσοστό απόδοσης είναι αρκετό για να αξίζει να κρατήσει το ακίνητο για άλλους 12 μήνες. Ταυτόχρονα, εάν υπάρχει κάποια ανατίμηση της αξίας αλλά όχι αρκετή για να αντισταθμίσει τα οφέλη που συνδέονται με την πώληση τώρα αντί να περιμένει ένα χρόνο, το οριακό ποσοστό απόδοσης μπορεί να θεωρηθεί ανεπαρκές, υποδεικνύοντας ότι συνολικά η καλύτερη προσέγγιση θα ήταν η πώληση του ιδιοκτησίας το συντομότερο δυνατό.
Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι κατά τον προσδιορισμό του οριακού ποσοστού απόδοσης, πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένοι παράγοντες. Αυτό περιλαμβάνει την αξιολόγηση του συνολικού αντίκτυπου που θα έχει η απόφαση όχι μόνο στο εν λόγω περιουσιακό στοιχείο, αλλά και στα άλλα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις που κατέχονται επί του παρόντος. Σε κάποιο βαθμό, ορισμένοι από αυτούς τους παράγοντες μπορεί να μην είναι αυστηρά οικονομικοί. Για παράδειγμα, εάν υπάρχει πολύ μικρή διαφορά στο τι θα μπορούσε να περιμένει ένας ιδιοκτήτης να κερδίσει από την πώληση ενός σπιτιού τώρα και όχι σε ένα χρόνο, το γεγονός ότι τα χρήματα θα ήταν αρκετά για να αγοράσει ένα μικρότερο, πιο ενεργειακά αποδοτικό σπίτι και να εξοφλήσει κάποια Τα πιεστικά χρέη μπορεί να αποφέρουν όχι μόνο οικονομικά οφέλη αλλά και να αυξήσουν την ψυχική ηρεμία και την ποιότητα ζωής για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού.