Τα δικαιώματα μίσθωσης είναι ένα στοιχείο της ενοικίασης ακίνητης περιουσίας που περιλαμβάνει την ιδιοκτησία του ακινήτου. Όποιος το κατέχει είναι ο αποκλειστικός ιδιοκτήτης του ακινήτου. Εάν το ακίνητο εκμισθώνεται, ο κάτοχος των τόκων είναι το πρόσωπο που πληρώνει για τη μίσθωση. Όταν λήξει η μίσθωση, οι τόκοι επιστρέφουν στον αρχικό ιδιοκτήτη. Ορισμένες περιφέρειες θεωρούν το συμφέρον της μίσθωσης ως προσωπική ιδιοκτησία και, εάν η μίσθωση είναι μακροπρόθεσμη, αυτό επιτρέπει στον κάτοχο των τόκων να το υποθηκεύσει ως περιουσιακό στοιχείο.
Το συμφέρον της μίσθωσης αφορά τον τρέχοντα ιδιοκτήτη ενός ακινήτου. Όταν γίνεται μια μίσθωση, καταβάλλονται χρήματα για ένα συμφωνημένο χρονικό διάστημα και τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής υπογράφουν μίσθωση. Σε αυτό το σημείο, οι τόκοι μεταβιβάζονται στον ενοικιαστή και αυτός ή αυτή κατέχει ουσιαστικά την αποκλειστική κατοχή του ακινήτου. Μια μίσθωση θεωρείται μακροχρόνια εάν είναι για 10 χρόνια ή περισσότερο.
Ορισμένες περιοχές θεωρούν ότι το ακίνητο είναι προσωπική ιδιοκτησία. Αυτό μπορεί να έχει κάποιες θετικές και αρνητικές παρενέργειες. Επιτρέπει στον κάτοχο του δικαιώματος μίσθωσης να φυλάσσεται από ορισμένους νόμους και να αξιοποιεί το ακίνητο σε φορολογικό χρόνο. Ταυτόχρονα, αυτό καθιστά τον ιδιοκτήτη πιο υπεύθυνο για τυχόν ζημιές που προκύψουν σε άτομα στο ακίνητο, οι οποίες μπορεί να επιφέρουν πρόστιμα και κυρώσεις. Αυτό διαφέρει από περιοχή σε περιοχή και θα πρέπει να ελέγχεται πριν από τη μίσθωση ενός ακινήτου.
Όταν το ενδιαφέρον της μίσθωσης είναι μακροπρόθεσμο, ο τρέχων ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο για υποθήκη ή ως περιουσιακό στοιχείο. Αυτό δίνει στον ιδιοκτήτη περισσότερες ευκαιρίες να κερδίσει χρήματα μέσω του ακινήτου ή να πάρει χρήματα από τραπεζικό δάνειο. Εάν ο τρέχων ιδιοκτήτης έχει φτωχό ή περιορισμένο πιστωτικό ιστορικό, η τράπεζα μπορεί να μην αποδεχθεί τους τόκους μίσθωσης ως περιουσιακό στοιχείο. Εφόσον οι τόκοι και το δάνειο καταβάλλονται πριν από τη λήξη της μίσθωσης, δεν θα υπάρχουν προβλήματα μεταξύ του μισθωτή και του αρχικού ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Οι τόκοι μίσθωσης, μετά τη λήξη του καθορισμένου χρόνου, θα μεταβιβάσουν την ιδιοκτησία. Μετά τη λήξη της μίσθωσης, η ιδιοκτησία του ακινήτου θα μεταφερθεί από τον ενοικιαστή στον αρχικό ιδιοκτήτη. Σε αυτό το σημείο, ο αρχικός ιδιοκτήτης μπορεί να μισθώσει το ακίνητο σε άλλο ενοικιαστή ή ο ενοικιαστής μπορεί να ανανεώσει το συμβόλαιό του. Μέχρι τη λήξη της μίσθωσης, ο αρχικός ιδιοκτήτης δεν μπορεί να μισθώσει το ακίνητο σε άλλα μέρη, επειδή το ακίνητο δεν ανήκει νομικά στον αρχικό ιδιοκτήτη μέχρι τη λήξη της μίσθωσης.