Το πρακτορείο τίτλων είναι μια ομάδα επενδυτών που παρέχουν ασφάλιση για να εγγυηθούν ότι ένα σπίτι ή ένα ακίνητο είναι νομικά επιλέξιμο για πώληση. Αυτό το συμπέρασμα προκύπτει αφού η εταιρεία τίτλων εξετάσει προσεκτικά αρκετούς παράγοντες και, στη συνέχεια, ένα ποσοστό της συνολικής τιμής πώλησης χρεώνεται ως εφάπαξ προμήθεια στον αγοραστή. Μόλις αγοραστεί η ασφάλιση πρακτορείου τίτλων, προστατεύει τον ιδιοκτήτη του σπιτιού από τυχόν κρυφά φορολογικά εμπράγματα βάρη, απρόβλεπτες ζημιές ιδιοκτησίας ή άγνωστα προβλήματα που εμφανίστηκαν πριν από την πώληση. Στη συνέχεια, η κάλυψη του ακινήτου παραμένει σε ισχύ έως ότου το σπίτι αναχρηματοδοτηθεί ή πωληθεί.
Η κύρια ευθύνη ενός πρακτορείου τίτλων είναι να επιθεωρεί κάθε πιθανή πτυχή ενός σπιτιού από πάνω προς τα κάτω. Αυτό δεν περιλαμβάνει μόνο συνήθεις επιθεωρήσεις για πράγματα όπως ζημιές στην οροφή, τερμίτες ή ζητήματα θεμελίωσης, αλλά και κάθε άλλο πρόβλημα ανεξάρτητα από το πόσο σοβαρό ή μικρό είναι. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ένα πρακτορείο τίτλων παραθέτει πράγματα όπως τουαλέτες με διαρροές, ηλεκτρικά καλύμματα που λείπουν και δάπεδα που τρίζουν. εάν δεν αποκαλυφθεί πριν από την πώληση, τότε η αντικατάστασή του είναι υπεύθυνη για την αντικατάστασή του.
Ωστόσο, οι εταιρείες τίτλων επιθεωρούν περισσότερο από το ίδιο το ακίνητο, επειδή άλλες νομικές προεκτάσεις θα μπορούσαν να επηρεάσουν την πώληση ενός ακινήτου. Για παράδειγμα, εάν υπάρχει δέσμευση από τράπεζα ή κρατική οντότητα και δεν αποκαλύπτεται πριν από την πώληση, η εταιρεία τίτλων θα είναι υπεύθυνη για την κάλυψη αυτών των εξόδων. Το ίδιο ισχύει για τα προβλήματα με το έδαφος, τα ζητήματα άρδευσης ή το δικαίωμα της κυβέρνησης. καθένα από αυτά πρέπει να επαληθευτεί ανεξάρτητα για να διασφαλιστεί ότι συμμορφώνονται με όλους τους ισχύοντες νόμους.
Όταν ένα πρακτορείο τίτλων εγγυάται ότι ένα σπίτι είναι ελεύθερο και χωρίς ελαττώματα, ο αγοραστής προστατεύεται πλήρως από κάθε είδους υπάρχουσα ευθύνη από εκείνη τη στιγμή και μετά. Αυτό σημαίνει κυριολεκτικά ότι εάν ανακαλύφθηκε 100 χρόνια αργότερα ότι ένα αγορασμένο σπίτι βρισκόταν πάνω από μια καταβόθρα, το πρακτορείο τίτλων θα ήταν υπεύθυνο για την αποκατάσταση των θεμελίων του σπιτιού ή ακόμα και για τη μετακίνησή του. Δεδομένου ότι υπάρχει πάντα η πιθανότητα να προκύψουν απρόβλεπτα ζητήματα, συνιστάται ιδιαίτερα σε κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού να αποκτήσει ασφάλιση πρακτορείου τίτλων πριν κλείσει ένα ακίνητο.
Υπάρχουν μερικές εξαιρέσεις σχετικά με τις εταιρείες τίτλων τις οποίες πρέπει να γνωρίζουν και οι ιδιοκτήτες σπιτιού. Κάθε φορά που ένα ακίνητο αναχρηματοδοτείται, ουσιαστικά ακυρώνει την ασφάλιση αφού το δάνειο τερματίζεται πρόωρα. Αν και δεν είναι υποχρεωτικό να ξεκινήσετε μια άλλη πολιτική, οι ειδικοί συμφωνούν ότι συνήθως είναι προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη του σπιτιού να αποδεχθεί την κάλυψη. Για την εφάπαξ χρέωση στο κλείσιμο, τα οφέλη συνήθως υπερβαίνουν κατά πολύ το κόστος.