Το ασφάλιστρο ενοικίου είναι ένα χαρακτηριστικό μιας συγκεκριμένης τεχνικής για την αγορά ενός σπιτιού που είναι γνωστή ως μίσθωση προς ιδιοκτησία. Αυτή η μέθοδος δίνει στους πιθανούς αγοραστές την ευκαιρία να ζήσουν στο σπίτι και να πληρώσουν ενοίκιο ενώ τελικά τους δίνεται η επιλογή να αγοράσουν το σπίτι. Εκτός από το κανονικό ενοίκιο, το άτομο που νοικιάζει το σπίτι πρέπει επίσης να πληρώσει ένα πρόσθετο τέλος, γνωστό ως ασφάλιστρο ενοικίου, το οποίο αφαιρείται από την τιμή αγοράς του σπιτιού εάν ο ενοικιαστής ασκήσει το δικαίωμα αγοράς. Εάν δεν υπάρξει τελική αγορά, ο πωλητής του σπιτιού μπορεί να κρατήσει αυτό το επιπλέον ασφάλιστρο.
Πολλοί άνθρωποι επιθυμούν να αγοράσουν σπίτια, αλλά δεν διαθέτουν τα απαραίτητα κεφάλαια για να πραγματοποιήσουν αυτές τις επιθυμίες. Μια επιλογή για άτομα που υστερούν λίγο είναι η επιλογή lease-to-own, η οποία συνδυάζει στοιχεία ενοικίασης και αγοράς. Ο πωλητής του σπιτιού επιτρέπει στον υποψήφιο αγοραστή να μισθώσει το σπίτι με μηνιαίες πληρωμές ενοικίου, αλλά χρεώνει και πρόσθετες χρεώσεις επιπλέον του μηνιαίου ενοικίου. Μία από αυτές τις χρεώσεις είναι το ασφάλιστρο ενοικίου, ένα χαρακτηριστικό που είναι μοναδικό για τη μίσθωση προς ιδιοκτησία.
Το άτομο που νοικιάζει το σπίτι δεν πρέπει μόνο να βρει το ενοίκιο για να ζήσει στο σπίτι σε συμφωνία μίσθωσης, αλλά πρέπει επίσης να πληρώσει ένα μηνιαίο ασφάλιστρο ενοικίου. Οι περισσότερες επιλογές μίσθωσης ολοκληρώνονται εντός λίγων ετών, οπότε ο ενοικιαστής πρέπει να αποφασίσει εάν θέλει να αγοράσει το σπίτι. Εάν αποφασίσει να αγοράσει, όλες οι πληρωμές πριμοδότησης θα προστεθούν και θα αφαιρεθούν από την τιμή αγοράς.
Για παράδειγμα, φανταστείτε ότι ένας πωλητής συμφωνεί σε μια συμφωνία μίσθωσης που απαιτεί ασφάλιστρο ενοικίου 200 δολαρίων ΗΠΑ (USD) το μήνα και δίνει στον ενοικιαστή τη δυνατότητα να αγοράσει το σπίτι μετά από τρία χρόνια. Η τιμή αγοράς του σπιτιού είναι $80,000 USD. Μετά από τρία χρόνια, ή 36 μήνες, ο ενοικιαστής θα έχει πληρώσει $7,200 USD σε ασφάλιστρα. Εάν αποφασίσει να αγοράσει, η τιμή θα μειωθεί στα $72,800 USD, που είναι τα αρχικά $80,000 USD μείον τα $7,200 USD των ασφαλίστρων.
Η χρήση ενός ασφάλιστρου ενοικίου προστατεύει τον πωλητή από το να χάσει εντελώς εάν ο ενοικιαστής αποφασίσει να εγκαταλείψει την επιλογή αγοράς του σπιτιού. Εάν συνέβαινε αυτό, όλες οι πληρωμές πριμοδότησης θα κρατούνταν από τον πωλητή. Η δυνατότητα είσπραξης των ασφαλίστρων, μαζί με το δικαίωμα προαίρεσης που χρεώνεται στον ενοικιαστή σε μια συμφωνία μίσθωσης προς ιδιόκτητο, μπορεί να καταστήσει την κατάσταση κερδοφόρα για έναν πωλητή ακόμα κι αν το δικαίωμα αγοράς δεν ασκηθεί ποτέ.