Η σύμβαση υπεκμίσθωσης είναι μια συμφωνία με την οποία το άτομο που μισθώνει ένα ακίνητο το μισθώνει σε τρίτο μέρος. Συνήθως, μια υπεκμίσθωση μπορεί να γραφτεί για ένα ακίνητο, όπως ένα σπίτι όπου ο ενοικιαστής το χρειάζεται μόνο για ένα μέρος του έτους. Συχνά, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα θέσει σε ισχύ ορισμένους κανόνες σχετικά με τη σύμβαση υπεκμίσθωσης, εάν αυτό επιτρέπεται καθόλου.
Συνήθως, ένα συμβόλαιο υπεκμίσθωσης μπορεί να είναι μια επιλογή για εκείνους που πρόκειται να λείψουν για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά είναι υπό σύμβαση για μηνιαία πληρωμή για ένα ακίνητο. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο αρχικός ενοικιαστής ενδέχεται να μην μπορεί να απαλλαγεί από τις συμβατικές υποχρεώσεις και μπορεί να αναζητήσει άλλη εναλλακτική λύση. Η υπεκμίσθωση είναι μια επιλογή.
Αυτά τα συμβόλαια υπεκμίσθωσης είναι συχνά κάπως πιο περίπλοκα από ένα κανονικό συμβόλαιο μίσθωσης. Για παράδειγμα, η σύμβαση μπορεί να υπόκειται στην έγκριση του ιδιοκτήτη. Επιπλέον, μπορεί να υπάρχουν ανησυχίες για το ποιος θα είναι υπεύθυνος για τυχόν ζημιές που προκλήθηκαν στο ακίνητο. Σε περίπτωση σύμβασης υπεκμίσθωσης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να πάει στον πρώτο ενοικιαστή για είσπραξη ζημιών και, στη συνέχεια, αυτός ο ενοικιαστής θα πρέπει να εισπράξει από το τρίτο μέρος. Φυσικά, αυτό εξαρτάται από τους νόμους της τοπικής δικαιοδοσίας και από το τι ορίζει η σύμβαση.
Υπάρχουν ορισμένοι φυσικοί περιορισμοί σε μια σύμβαση υπεκμίσθωσης που δεν υπάρχουν απαραίτητα σε πιο παραδοσιακές συμβάσεις. Ένας από αυτούς είναι ο περιορισμός της σύμβασης βάσει της αρχικής μίσθωσης. Μόλις λήξει η αρχική σύμβαση του κατόχου της μίσθωσης, δεν έχει πλέον το δικαίωμα να νοικιάσει αυτό το ακίνητο σε άλλο μέρος. Σε αυτή την περίπτωση, το άτομο με υπεκμίσθωση που χρησιμοποιεί ή ζει στο ακίνητο θα χρειαστεί να μετακομίσει ή ίσως να ασχοληθεί απευθείας με τον ιδιοκτήτη.
Λόγω της πολυπλοκότητας που περιλαμβάνει ένα συμβόλαιο υπεκμίσθωσης, καθώς και τα ζητήματα ευθύνης, το ερώτημα αν είναι ακόμη δυνατό είναι διαφορετικό. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων συνήθως θέλουν να κάνουν τον δικό τους έλεγχο και συμφωνίες, παρακολουθώντας ποιος ζει στην ιδιοκτησία τους. Επομένως, πολλές αρχικές συμβάσεις μίσθωσης απαγορεύουν ρητά τη σύμβαση υπεκμίσθωσης. Εκείνοι που δεν μπορούν να θέσουν κάποιους αυστηρούς κανόνες που είναι ακόμη πιο αυστηροί από την αρχική μίσθωση.
Τα συμβόλαια υπεκμίσθωσης είναι πιο δημοφιλή για σπίτια σε περιοχές διακοπών, όπου τα άτομα μπορούν να επιλέξουν να ζήσουν μόνο μέρος του χρόνου. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η άδεια υπεκμίσθωσης μπορεί να είναι επωφελής για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου επειδή μπορεί να είναι ευκολότερο να νοικιάσετε το ακίνητο υπό αυτές τις συνθήκες. Ακόμα, ακόμη και σε δημοφιλείς περιοχές διακοπών, η πρακτική μπορεί να ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό και εναπόκειται στα άτομα που συνάπτουν συμφωνία υπεκμίσθωσης να γνωρίζουν τι επιτρέπει η αρχική μίσθωση.
SmartAsset.