Μια εμπορική συμφωνία υπεκμίσθωσης είναι μια σύμβαση μίσθωσης που επιτρέπει σε έναν τρέχοντα ενοικιαστή να εκμισθώσει όλο ή μέρος του μισθωμένου ακινήτου σε τρίτο μέρος. Στις περισσότερες συμφωνίες αυτού του τύπου, το τρίτο μέρος, γνωστό και ως υπεκμισθωτής ή μισθωτής, καταβάλλει την πληρωμή απευθείας στον ενοικιαστή. Ο ενοικιαστής συνεχίζει να πραγματοποιεί πληρωμές στον ιδιοκτήτη σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις που περιλαμβάνονται στην αρχική σύμβαση μίσθωσης.
Ενώ υπάρχουν εξαιρέσεις, οι ενοικιαστές πρέπει κανονικά να λάβουν άδεια από τους ιδιοκτήτες πριν επιχειρήσουν να υπενοικιάσουν το ακίνητο. Δεν είναι ασυνήθιστο για τον ιδιοκτήτη να αναθεωρήσει τους όρους και τις προϋποθέσεις της εμπορικής σύμβασης υπεκμίσθωσης πριν χορηγήσει την άδειά του. Αυτό βοηθά στην προστασία των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη, και επίσης βοηθά στην ελαχιστοποίηση της πιθανότητας τυχόν σύγχυσης σχετικά με τη διάρκεια της υπεκμίσθωσης ή το τι απαιτεί ο ενοικιαστής από τον μισθωτή.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να περιμένει έως ότου συναντήσει τον προτεινόμενο υπεκμισθωτή για να χορηγήσει άδεια για την εμπορική υπενοικίαση. Εάν ο ιδιοκτήτης έχει λόγους να πιστεύει ότι ο μισθωτής δεν θα ήταν σε θέση να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, κάτι που με τη σειρά του θα μπορούσε ενδεχομένως να επηρεάσει την ικανότητα του ενοικιαστή να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του προς τον ιδιοκτήτη, το υπενοίκιο μπορεί να απορριφθεί. Αυτό είναι προς όφελος τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή, καθώς βοηθά στην ελαχιστοποίηση της πιθανότητας οποιουδήποτε μέρους να αντιμετωπίσει οικονομικές δυσκολίες ως αποτέλεσμα του υπενοικίου. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης εγκρίνει την υπεργολαβία, τότε η εμπορική συμφωνία υπεκμίσθωσης μπορεί να συνταχθεί και να υπογραφεί χωρίς καθυστέρηση.
Συνήθως, μια εμπορική συμφωνία υπεκμίσθωσης καθιστά τον μισθωτή άμεσα υπόλογο στον ενοικιαστή. Αυτό σημαίνει ότι εάν ο υπεκμισθωτής πρέπει να βλάψει το ακίνητο με οποιονδήποτε τρόπο κατά τη διάρκεια της υπεκμίσθωσης, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να ζητήσει ανταπόδοση για τις ζημιές. Ταυτόχρονα, ο ενοικιαστής παραμένει υπόλογος στον ιδιοκτήτη του υπεκμισθωμένου ακινήτου και πρέπει να πληρώσει για τις ζημιές ανεξάρτητα από το αν ο μισθωτής παρέχει πληρωμή στον ενοικιαστή ή όχι.
Για παράδειγμα, εάν ο μισθωτής υπέστη ζημιά στα δάπεδα ή έσπασε τα παράθυρα στα κτίρια που βρίσκονται στην υπενοικίαση, ο μισθωτής θα συνεργαζόταν με τον ενοικιαστή για να πληρώσει το κόστος επισκευής των δαπέδων και των παραθύρων. Εάν ο ενοικιαστής δεν το κάνει, τότε ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει για τις επισκευές από την τσέπη του, έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να μην υποστεί οποιονδήποτε τύπο ζημίας ως αποτέλεσμα της αμέλειας του ενοικιαστή. Δεδομένου ότι η εμπορική συμφωνία υπεκμίσθωσης είναι νομικά δεσμευτικό έγγραφο, ο υπεργολαβός θα υπόκειται σε αστική αγωγή εάν δεν πληρώσει για τις ζημίες.
SmartAsset.