Η μίσθωση υπεκμίσθωσης είναι μια μίσθωση που υπογράφεται μεταξύ ενός ενοικιαστή και ενός ατόμου στο οποίο επιθυμεί να μισθώσει το διαμέρισμά του. Ουσιαστικά, ο ενοικιαστής γίνεται ιδιοκτήτης παρόλο που δεν κατέχει το διαμέρισμα. Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου μια μίσθωση υπεκμίσθωσης θα μπορούσε να θεωρηθεί ως μια καλή επιλογή για έναν ενοικιαστή. Εάν ο ενοικιαστής χρειαστεί να εγκαταλείψει το διαμέρισμά του για μικρό χρονικό διάστημα πριν από τη λήξη της μίσθωσης του, μπορεί να συντάξει μίσθωση υπεκμίσθωσης για έναν άλλο ενοικιαστή. Μπορεί επίσης να νοικιάσει το διαμέρισμά του εάν επιθυμεί να μειώσει το ποσό που πληρώνει για ενοίκιο.
Η μόνη διαφορά μεταξύ μίσθωσης υπεκμίσθωσης και τυπικής μίσθωσης είναι ότι η μισθωτική μίσθωση που υπογράφεται είναι μεταξύ ενός ενοικιαστή και του μισθωτή του και όχι ενός ιδιοκτήτη και ενός μισθωτή. Σε μια υπεκμίσθωση, ο αρχικός ενοικιαστής μπορεί να χρειαστεί να εισπράξει μια εγγύηση και πρέπει να συντάξει μια μίσθωση για υπενοικίαση. Επιπλέον, ο ενοικιαστής μπορεί να χρειαστεί να λάβει γραπτή άδεια από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Μόλις αποκτηθεί άδεια, ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να βοηθήσει τον ενοικιαστή να συλλέξει οποιαδήποτε πληροφορία χρειάζεται, όπως πιστωτικούς ελέγχους, προκειμένου να παραχωρήσει το διαμέρισμα σε ένα κατάλληλο μέρος. Όποια μέθοδος και αν χρησιμοποιηθεί, όλες οι υποχρεώσεις πρέπει να είναι σαφείς και συνοπτικές, ώστε να μην υπάρχουν παρεξηγήσεις.
Εάν ένας ενοικιαστής επιθυμεί να συντάξει μίσθωση υπεκμίσθωσης, πρέπει πρώτα να μάθει εάν του επιτρέπεται. Η μίσθωση του με τον ιδιοκτήτη του θα πρέπει να του δώσει διευκρινίσεις για το θέμα αυτό. Ορισμένες μισθώσεις δεν έχουν ρήτρα υπενοικίου, κάτι που μπορεί να σημαίνει ότι επιτρέπεται η υπενοικίαση. Εάν υπάρχει οποιαδήποτε αμφιβολία, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον ιδιοκτήτη. Μόλις ο ενοικιαστής είναι βέβαιος ότι επιτρέπεται η υπενοικίαση, θα πρέπει να συναντηθεί με τον ιδιοκτήτη και να λάβει γραπτή άδεια για υπενοικίαση. Μόλις βρεθεί ένα κατάλληλο άτομο, θα πρέπει να καταρτιστεί μια υπεκμίσθωση μεταξύ του υπεκμισθωτή και του μισθωτή που θα περιγράφει όλες τις κατάλληλες υποχρεώσεις.
Η κατάρτιση μίσθωσης υπενοικίου μπορεί να έχει διάφορα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Ένα πλεονέκτημα είναι ότι ένας ενοικιαστής θα μπορεί να φύγει από το διαμέρισμά του πριν από τη λήξη της μίσθωσης και να ζητήσει από κάποιον άλλο να πληρώσει τους λογαριασμούς ενώ αυτός λείπει. Ο υπεκμισθωτής μπορεί επίσης να είναι σε θέση να εξοικονομήσει λίγα χρήματα βάζοντας κάποιον άλλο να πληρώσει ένα μέρος του ενοικίου. Ένα μειονέκτημα είναι ότι ο αρχικός ενοικιαστής είναι συνήθως υπεύθυνος για τυχόν απλήρωτα ενοίκια, λογαριασμούς και ζημιές στο διαμέρισμα ανεξάρτητα από το ποιος το έκανε πραγματικά. Επομένως, ο υποαγοράς θα πρέπει να επιλέγεται προσεκτικά, για να αποφευχθεί ένα τέτοιο περιστατικό.
Υπάρχουν εναλλακτικές λύσεις για τις μισθώσεις υπεκμίσθωσης. Δύο από αυτά είναι η ανάθεση και η καινοτομία. Η ανάθεση συνεπάγεται την ανάληψη υπεργολαβίας από τον υπόλοιπο μισθωτήρα και τη διαπραγμάτευση με τον ίδιο τον ιδιοκτήτη αντί να περάσει από τον ενοικιαστή. Σε αυτήν την περίπτωση, ο αρχικός μισθωτής εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για τυχόν ζημιές και απλήρωτο ενοίκιο. Η ανανέωση συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης απαλλάσσει τον αρχικό μισθωτή από τυχόν υποχρεώσεις της μίσθωσης. Και οι δύο εναλλακτικές έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους, οπότε είναι απαραίτητο να γίνει η κατάλληλη έρευνα.
SmartAsset.