Η σύμβαση υπενοικίου είναι μια συμφωνία ενοικίασης μεταξύ ενοικιαστή και τρίτου. Μια τέτοια συμφωνία δεν συνδέει γενικά τον ιδιοκτήτη του ακινήτου με το τρίτο μέρος, γεγονός που μπορεί να δημιουργήσει σημαντικό κίνδυνο για τον αρχικό ενοικιαστή, ο οποίος ενεργεί με παρόμοια ιδιότητα ως μεσάζων. Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων απαγορεύουν την υπεκμίσθωση, αλλά άλλοι μπορεί να την παρουσιάζουν ως τη μόνη επιλογή για άτομα που θέλουν απαλλαγή από μια τρέχουσα μίσθωση.
Όταν ένα άτομο νοικιάζει ακίνητο, υπογράφει γενικά μίσθωση με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η μίσθωση είναι ένα νομικό έγγραφο που συνήθως περιγράφει κανόνες που υπαγορεύουν τη συμπεριφορά του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Η μίσθωση επίσης γενικά θεωρεί τον ενοικιαστή υπεύθυνο για τις μηνιαίες πληρωμές και το κόστος ζημιών που κάνει στο ακίνητο. Για κάποιο λόγο, ωστόσο, ο ενοικιαστής μπορεί να αποφασίσει ότι θέλει να νοικιάσει το ακίνητο σε ένα άλλο μέρος. Η συμφωνία που υπογράφηκε μεταξύ αυτών των δύο ατόμων είναι γνωστή ως υπεργολαβική σύμβαση ή υπεκμίσθωση.
Ορισμένες μισθώσεις απαγορεύουν στους ενοικιαστές να υπογράψουν συμβόλαιο υπεκμίσθωσης με τρίτο μέρος. Εάν ένας ενοικιαστής αποφασίσει να αγνοήσει αυτήν την απαγόρευση, μπορεί να καταστήσει άκυρη τη σύμβαση υπεκμίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι ο αρχικός ενοικιαστής εξακολουθεί να φέρει το βάρος όλων των ευθυνών που συμφώνησε κατά τη μίσθωση του με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Εάν δεν πληρώνονται τα ενοίκια, μπορεί να ασκηθεί μήνυση και εάν προκληθεί ζημιά στο ακίνητο, μπορεί να αναγκαστεί να πληρώσει για επισκευές. Αυτοί οι κίνδυνοι καθιστούν τη σύναψη συμβολαίου υπεκμίσθωσης θέμα για βαθιά εξέταση, ακόμη και αν μια τέτοια ρύθμιση δεν απαγορεύεται. Ένα τρίτο μέρος, ακόμη και όταν επιτρέπεται να συνάψει συμφωνία υπεκμίσθωσης με έναν ενοικιαστή, δεν μπορεί να υποχρεωθεί με οποιονδήποτε τρόπο στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Ο ενοικιαστής μπορεί να είναι σε θέση να συμφωνήσει με όρους μιας σύμβασης υπεκμίσθωσης που διαφέρουν από τους όρους που περιλαμβάνονται στη μίσθωση του με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Για παράδειγμα, μπορεί να χρεώσει στον τρίτο μόνο ένα μέρος του ενοικίου. Ωστόσο, ο αρχικός ενοικιαστής δεν μπορεί να παραχωρήσει συνήθως στον τρίτο περισσότερα δικαιώματα από ό, τι έχει. Εάν δικαιούται έναν ενιαίο χώρο στάθμευσης, είναι απίθανο να έχει την εξουσία να παραχωρήσει στον υπομίσθιο δύο θέσεις στάθμευσης.
Η σύμβαση υπενοικίου δεν περιορίζεται σε κατοικίες. Κάποιος εμπορικός χώρος διατίθεται επίσης σε τρίτους με τη χρήση τέτοιων συμφωνιών. Αυτά τα θέματα, ωστόσο, τείνουν να είναι πολύ πιο περίπλοκα και είναι λιγότερο πιθανό να αναληφθούν παρά τη θέληση του ιδιοκτήτη του ακινήτου.
SmartAsset.