Το ταυτόχρονο κλείσιμο είναι ένα γεγονός που μερικές φορές λαμβάνει χώρα σε συναλλαγές ακινήτων. Η διαδικασία απαιτεί από τον πωλητή ενός ακινήτου να φέρει ένα σημείωμα υποθήκης σε αυτό το ακίνητο και, στη συνέχεια, να πουλήσει αυτό το σημείωμα την ίδια στιγμή που το ακίνητο είναι κλειστό. Το τελικό αποτέλεσμα είναι ότι τόσο το σημείωμα όσο και η πώληση του ακινήτου διακανονίζονται ή κλείνουν την ίδια στιγμή, με το σημείωμα να πωλείται περίπου εντός 10 ημερών από το κλείσιμο της πώλησης. Αυτή η διαδικασία συνεπάγεται πιθανά οφέλη καθώς και ορισμένες υποχρεώσεις που πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά πριν από τη δημιουργία αυτού του τύπου οικονομικής συμφωνίας.
Προκειμένου να δημιουργηθεί μια βιώσιμη δομή για το ταυτόχρονο κλείσιμο, είναι σημαντικό να καθοριστούν διάφορα κριτήρια. Η εύλογη αγοραία αξία του ακινήτου που προσφέρεται προς πώληση είναι βασική, καθώς αυτό θα είναι μεταξύ των στοιχείων που θα λάβει υπόψη ο δανειστής για το γραμμάτιο υποθήκης. Επιπλέον, μια πλήρης περιγραφή του ακινήτου, σημειώνοντας τυχόν ανέσεις ή χαρακτηριστικά που συμβάλλουν στην αύξηση της δίκαιης αγοραίας αξίας, θα είναι επίσης χρήσιμη. Ως τελευταία βασική πληροφορία για τη δημιουργία μιας συμφωνίας ταυτόχρονου κλεισίματος, ο ιδιοκτήτης πρέπει να καθορίσει πόσα κέρδη θέλει να λάβει ως αποτέλεσμα της συμφωνίας.
Έχοντας όλες τις απαραίτητες πληροφορίες στη διάθεσή του, ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνεργαστεί με έναν δανειστή για να δημιουργήσει τον τύπο του γραμματίου υποθήκης που επιθυμεί και να είναι σε θέση να συνεργαστεί με ειδικευμένους αγοραστές για να πετύχει μια πώληση. Μόλις γίνει μια προσφορά που θα επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να επιτύχει το επιθυμητό κέρδος από την πώληση και ο δανειστής που έχει το σημείωμα υποθήκης εγκρίνει τους αγοραστές, το κλείσιμο για την πώληση μπορεί να εκτελεστεί. Εντός των επόμενων 10 ημερών, ο πωλητής θα πουλήσει το γραμμάτιο υποθήκης σε ένα δανειστικό ίδρυμα ή σε άλλο τρίτο μέρος που στη συνέχεια θα συνεργαστεί απευθείας με τους αγοραστές για να διακανονίσει το σημείωμα σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις πληρωμής. Αυτή η κατάσταση θα συνεχιστεί για όλη τη διάρκεια της σημείωσης εάν οι αγοραστές είναι ευχαριστημένοι με τους όρους αποπληρωμής ή μπορεί να διευθετηθεί νωρίς εάν επιλέξουν να αναχρηματοδοτήσουν το χρέος χρησιμοποιώντας έναν δανειστή της επιλογής τους. Σε κάθε περίπτωση, το ταυτόχρονο κλείσιμο επιτρέπει στον πωλητή να κλείσει και τα δύο στοιχεία της συμφωνίας και να μην αποτελεί πλέον μέρος της συμφωνίας.
Ενώ η ταυτόχρονη προσέγγιση κλεισίματος μπορεί να είναι επωφελής για όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη, υπάρχουν ορισμένα πιθανά μειονεκτήματα σε αυτόν τον τύπο στρατηγικής ακινήτων. Δεδομένου ότι ο αρχικός ιδιοκτήτης του ακινήτου αλληλεπιδρά με τον αγοραστή τόσο ως πωλητής όσο και ως δανειστής, υπάρχει η ανάγκη να διασφαλιστεί ότι ο αγοραστής μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για τη χρηματοδότηση όταν οι πωλητές πωλούν το δάνειο πίσω στον πάροχο πηγής ή σε κάποιον άλλο τρίτο μέρος. Αυτό σημαίνει ότι είναι σημαντικό να πληροίτε τις προϋποθέσεις του αγοραστή πριν συμφωνήσετε στην πώληση. Σε αντίθετη περίπτωση, ενδέχεται να δημιουργηθεί μια κατάσταση στην οποία ο πωλητής παραμένει ο δανειστής όσον αφορά το γραμμάτιο υποθήκης και πρέπει να τηρήσει τη δέσμευση αυτή πραγματοποιώντας τακτικές πληρωμές για το χρέος, συνήθως χρησιμοποιώντας τις πληρωμές δόσεων που παρέχονται από τον αγοραστή. Εκτός εάν ο ιδιοκτήτης είναι διατεθειμένος να παραμείνει σε αυτήν την κατάσταση για αρκετά χρόνια, είναι απαραίτητο να αφιερώσει χρόνο για να προκριθεί ο αγοραστής.