Στα ακίνητα, ένα τέλος διακανονισμού είναι μια επιβάρυνση που καλύπτει δαπάνες που υπερβαίνουν το ποσό που πληρώνει ένα άτομο για την αγορά ή την πώληση ενός ακινήτου. Οι προμήθειες διακανονισμού μπορούν να περιλαμβάνουν πολλούς τύπους δαπανών, αλλά συχνά περιλαμβάνουν πράγματα όπως αμοιβές αίτησης και δικηγόρου, αμοιβές προέλευσης δανείου και χρεώσεις για αναζητήσεις τίτλων. Τα τέλη διακανονισμού μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν χρεώσεις επιθεώρησης και εκτίμησης και τέλη για την κατάθεση πράξεων στις αρμόδιες υπηρεσίες. Αυτές οι χρεώσεις ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τις λεπτομέρειες μιας μεταβίβασης ακινήτου καθώς και από ενυπόθηκο δανειστή σε ενυπόθηκο δανειστή.
Ονομάζεται επίσης κόστος κλεισίματος, μερικές από τις πιο κοινές προμήθειες διακανονισμού είναι οι προμήθειες αίτησης και προέλευσης δανείου. Συχνά, ένας δανειστής ή ένας μεσίτης στεγαστικών δανείων θα περιλαμβάνει χρεώσεις που καλύπτουν την επεξεργασία μιας αίτησης δανείου καθώς και τον πιστωτικό έλεγχο που συνοδεύεται από αυτήν. Μια προμήθεια προέλευσης δανείου, από την άλλη πλευρά, καλύπτει το κόστος προετοιμασίας μιας υποθήκης. Σε ορισμένες συμβάσεις υποθήκης, αυτή η αμοιβή αναφέρεται ως αμοιβή αναδοχής ή διοικητική αμοιβή. Μερικές φορές η προμήθεια σύστασης δανείου περιλαμβάνει τις αμοιβές που χρεώνει ο δικηγόρος του δανειστή καθώς και τις αμοιβές συμβολαιογραφίας.
Οι πόντοι είναι επίσης ένα είδος τέλους διακανονισμού. Οι πόντοι είναι προμήθειες που χρεώνονται μία φορά και μπορούν να διαπραγματευθούν με έναν δανειστή για να μειώσει το επιτόκιο που θα πληρώσει ο δανειολήπτης σε μια υποθήκη με αντάλλαγμα την προκαταβολή ενός συγκεκριμένου ποσού. Για παράδειγμα, η πληρωμή 1,000 δολαρίων ΗΠΑ (USD) προκαταβολικά μπορεί να μειώσει τον τόκο ενός ατόμου που καταβάλλεται κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου του κατά ένα τοις εκατό. Οι πόντοι που καταβάλλονται κατά τον διακανονισμό εκπίπτουν φόρου και σε ορισμένες δικαιοδοσίες.
Τα τέλη εκτίμησης και επιθεώρησης κατοικίας περιλαμβάνονται επίσης συχνά στο κόστος διακανονισμού. Προτού ο δανειστής χορηγήσει υποθήκη για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, συνήθως αποστέλλεται ένας εκτιμητής για να καθορίσει την αξία του ακινήτου. Οι δανειστές μπορεί επίσης να απαιτήσουν επιθεώρηση από επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιού προκειμένου να αναλύσει τη δομή του ακινήτου και να αναζητήσει στοιχεία για θέματα όπως οι τερμίτες. Οι εκτιμητές και οι επιθεωρητές κατοικίας χρεώνουν τέλη, τα οποία συχνά περιλαμβάνονται στα σύνολα των τελών διακανονισμού.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα τέλη διακανονισμού που πληρώνει ο πωλητής είναι διαπραγματεύσιμα. Προκειμένου να γίνει το σπίτι του πιο ελκυστικό ή ευκολότερο στην αγορά, ένας πωλητής μπορεί να συμφωνήσει να πληρώσει ένα ή περισσότερα από τα τέλη διακανονισμού που συνήθως πληρώνει ο αγοραστής. Η παροχή βοήθειας από τον πωλητή με ένα τέλος διακανονισμού είναι συνήθως νόμιμη, εφόσον η συνεισφορά του πωλητή αναφέρεται λεπτομερώς στην επίσημη συμφωνία μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή και δεν παραβιάζει οποιουσδήποτε όρους που έχει θέσει ο δανειστής.