Ένας οικοδόμος κατοικιών είναι ένας κατασκευαστής που ειδικεύεται στην κατασκευή κατοικιών. Γνωστός και ως οικοδόμος σπιτιού, ένας οικοδόμος κατοικιών μπορεί να κατασκευάσει οτιδήποτε από ένα μεμονωμένο σπίτι που έχει αναπτυχθεί έως ακριβείς προδιαγραφές για σπίτια σε μια μεγάλη ανάπτυξη ακινήτων. Όπως και άλλοι τύποι οικοδόμων, οι κατασκευαστές κατοικιών χειρίζονται τους πολυάριθμους εργολάβους που συμμετέχουν στην κατασκευή, από τους ανθρώπους που σκάβουν τα θεμέλια μέχρι το πλήρωμα που βάζει τη στέγη σε ένα σπίτι.
Όταν ένας οικοδόμος πλησιάζει για μια οικοδομική εργασία, επισκέπτεται τον χώρο για να μάθει περισσότερα, μιλά με τον αρχιτέκτονα που σχεδίασε το έργο για τα σχέδια και αναπτύσσει μια εκτίμηση για τον πελάτη. Η εκτίμηση περιλαμβάνει όλες τις δαπάνες που σχετίζονται με το έργο, που παρατίθενται σε ένα έγγραφο που κατανέμει το κόστος, έτσι ώστε οι άνθρωποι να κατανοήσουν πώς έφτασε ο κατασκευαστής στην εκτίμηση. Μόλις εγκριθεί η εκτίμηση, ο οικοδόμος αρχίζει να εργάζεται.
Οι οικοδόμοι κατοικιών είναι οι συντονιστές του εργοταξίου. Με τα σχέδια του αρχιτέκτονα στο χέρι, βρίσκουν ανθρώπους να εκτελούν όλες τις εργασίες, συμπεριλαμβανομένης της δημιουργίας θεμελίων, πλαισίωσης και πλαισιώσεων, στεγών και φινιρίσματος εσωτερικών χώρων, όπως υδραυλικών εγκαταστάσεων, καλωδίωσης και γυψοσανίδας. Οι κατασκευαστές κατοικιών μπορούν επίσης να παραγγείλουν και να εγκαταστήσουν συσκευές, δάπεδα, ντουλάπια και άλλα αξεσουάρ, παραδίδοντας ένα ολοκληρωμένο σπίτι στο τέλος της εργασίας.
Οι κατασκευαστές κατοικιών χειρίζονται επίσης εργασίες όπως παραγγελία προμηθειών, έλεγχος κόστους προμήθειας, διαχείριση απορριμμάτων, επιβεβαίωση ότι όλοι οι εργολάβοι και οι εργαζόμενοι είναι κατάλληλοι για την εργασία και η συνεργασία με επιθεωρητές ακινήτων για να διασφαλιστεί ότι η δομή πληροί τον κτιριακό κώδικα. Συνήθως, ένας οικοδόμος κατοικιών διαθέτει μεγάλο προσωπικό, ώστε να μπορεί να έχει πολλά έργα σε εξέλιξη ταυτόχρονα, και το προσωπικό περιλαμβάνει άτομα με εμπειρία σε πολλές διαφορετικές πτυχές της κατασκευής, από δικηγόρους που χειρίζονται κατασκευαστικά ζητήματα έως εργοδηγούς με μεγάλη εμπειρία στον τομέα.
Οι υπηρεσίες που προσφέρει ένας οικοδόμος κατοικιών μπορεί να διαφέρουν πολύ. Πολλοί επιλέγουν να ειδικευτούν σε συγκεκριμένους τύπους έργων, όπως πράσινα σπίτια, κατοικίες, προσαρμοσμένα σπίτια ή σπίτια συγκεκριμένου στυλ. Όταν αναζητούν έναν οικοδόμο κατοικιών, οι άνθρωποι πρέπει σίγουρα να σχεδιάσουν να συναντηθούν με πολλούς κατασκευαστές και μπορεί να θέλουν να ζητήσουν από τον αρχιτέκτονα τους συστάσεις και να εξετάσουν το ενδεχόμενο να ζητήσουν από την κοινότητα να μάθουν για τη φήμη διαφόρων οικοδομικών εταιρειών. Είναι επίσης πολύ καλή ιδέα να επιβεβαιώσετε ότι ο κατασκευαστής διαθέτει έγκυρη άδεια επιχείρησης και ότι η άδεια του εργολάβου που σχετίζεται με την εταιρεία είναι σε καλή κατάσταση.