Ένας ειδικός κατάσχεσης διευκολύνει τη διαδικασία με την οποία τα σπίτια και τα εμπορικά ακίνητα απαιτούνται από τράπεζες και άλλα ιδρύματα δανεισμού λόγω μη πληρωμής υποθηκών. Μπορεί να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη σπιτιού, τον δανειστή ή τον νέο αγοραστή στις διαδικασίες ή να παράσχει βοήθεια και στα τρία μέρη. Οι εταιρείες ακινήτων και οι τράπεζες απασχολούν συχνά ειδικούς αποκλεισμούς. Ένα άτομο σε αυτό το επάγγελμα μπορεί επίσης να προσφέρει τις υπηρεσίες του σε ανεξάρτητη, συμβατική βάση.
Όταν ένα σπίτι ή εμπορικό ακίνητο αποκλείεται, ο ιδιοκτήτης συχνά ανησυχεί και δεν γνωρίζει τις διαθέσιμες επιλογές. Ένας ειδικός αποκλεισμού επικοινωνεί συχνά με τον ιδιοκτήτη για να διαπιστώσει εάν το άτομο είναι επιλέξιμο για αναδιάρθρωση δανείου για να σώσει το ακίνητο. Συνήθως εξετάζει λεπτομερώς το ιστορικό πληρωμής στεγαστικών δανείων, καθώς και χρηματοοικονομικά έγγραφα, όπως τραπεζικές καταστάσεις και επενδυτικά χαρτοφυλάκια.
Εάν ανακαλύψει μια βιώσιμη επιλογή για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού, συνήθως βοηθά στην κατάθεση των απαραίτητων εγγράφων για την αναχρηματοδότηση του σπιτιού ή του εμπορικού ακινήτου. Ο ειδικός συνοδεύει συχνά τον ιδιοκτήτη στο δανειστικό ίδρυμα για να παρακολουθεί τη συνομιλία μεταξύ του δανειολήπτη και του δανειστή. Γενικά αναμένεται να διασφαλίσει ότι οι όροι της νέας χρηματοδότησης είναι αποδεκτοί και ρεαλιστικοί.
Εάν ο αποκλεισμός πρέπει να προχωρήσει, ο ειδικός συχνά συνεχίζει να βοηθά τον ιδιοκτήτη του σπιτιού να περάσει τις επερχόμενες διαδικασίες με ελάχιστο άγχος. Συχνά εξετάζει έγγραφα που σχετίζονται με την πώληση του ακινήτου. Αυτές περιλαμβάνουν συνήθως εκθέσεις, εκπτώσεις, και εκθέσεις επιθεώρησης, καθώς και συμβόλαια ιδιοκτήτη επιχείρησης, ιδιοκτήτη σπιτιού και ασφάλισης πυρκαγιάς.
Σε περίπτωση που διαπιστωθούν αποκλίσεις σε αυτά τα έγγραφα, ο ειδικός κατάσχεσης επιχειρεί συχνά να τις επιλύσει για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αυτό απαιτεί συνήθως να επικοινωνεί με τον δανειστή, τα δημοτικά δικαστήρια, τις υπηρεσίες επιθεώρησης κατοικίας και τις ασφαλιστικές εταιρείες. Εάν είναι δυνατόν, επιλύει τα ζητήματα με τη βοήθεια και την άδεια του ιδιοκτήτη.
Μόλις ξεκινήσει η διαδικασία αποκλεισμού, ο ειδικός παρακολουθεί συνήθως την εξέλιξη των γεγονότων. Γενικά διασφαλίζει ότι κάθε στάδιο των διαδικασιών τηρεί τις καθορισμένες προθεσμίες. Η επαλήθευση των υπογραφών και η επισύναψη των απαραίτητων προσθηκών αποτελούν συνήθως μέρος της δουλειάς του.
Ένα άτομο σε αυτήν τη θέση καλείται συνήθως να είναι καλά ενημερωμένο για τους κανόνες και τους κανονισμούς του τραπεζικού κλάδου. Συνήθως αναμένεται να γνωρίζει τους τοπικούς και περιφερειακούς κανονισμούς σχετικά με τους αποκλεισμούς. Η επάρκεια στην αντιμετώπιση νομικών διαδικασιών που σχετίζονται με κατασχέσεις θεωρείται γενικά πλεονέκτημα για έναν ειδικό σε αυτόν τον τομέα.
Η πλειοψηφία των ειδικών θέσεων αποκλεισμού απαιτεί τουλάχιστον ένα πτυχίο συνεργάτη μαζί με ολοκληρωμένα μαθήματα σε ακίνητα, πρακτικές δανεισμού και νόμους αποκλεισμού. Προτιμάται η εμπειρία τριών έως πέντε ετών στη διαχείριση κατάσχεσης, στον τραπεζικό τομέα, στον δανεισμό ή στην ακίνητη περιουσία. Οι εξαιρετικές δεξιότητες επικοινωνίας με ένα ευρύ φάσμα τύπων προσωπικότητας θεωρούνται πλεονέκτημα για αυτούς τους αιτούντες εργασία.