Ένας πράκτορας γνωμοδότησης τιμών μεσίτη (BPO) είναι ένας ουδέτερος τρίτος που προσλαμβάνεται για να καθορίσει την τρέχουσα εύλογη αγοραία αξία ενός συγκεκριμένου ακινήτου. Αυτοί οι πράκτορες είναι συνήθως μεσίτες ακινήτων που έχουν προσληφθεί από εταιρεία στεγαστικών δανείων, εταιρεία μετριασμού ζημιών ή χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Η παροχή γνωμοδότησης τιμής μεσίτη είναι ταχύτερη και φθηνότερη από την πλήρη εκτίμηση. Ένας πράκτορας BPO θα καθορίσει την αξία της ιδιότητας με βάση διάφορους παράγοντες. Με καθήκοντα παρόμοια με τους αδειοδοτημένους εκτιμητές ακινήτων, οι πράκτορες της BPO χρησιμοποιούν τη γνώση άλλων ακινήτων που πωλούνται σε μια περιοχή για να βοηθήσουν στον προσδιορισμό της αξίας ενός ακινήτου.
Η εκτίμηση περιουσίας εξυπηρετεί τον ίδιο σκοπό με έναν BPO, εκτός από το ότι οι εκτιμήσεις τείνουν να περιλαμβάνουν μια πιο λεπτομερή επιθεώρηση και διεκπεραιώνονται από αδειοδοτημένους εκτιμητές. Οι τράπεζες θα χρησιμοποιήσουν έναν πράκτορα BPO επειδή κοστίζει λιγότερο και συνήθως μπορεί να γίνει πολύ πιο γρήγορα από μια παραδοσιακή εκτίμηση. Υπάρχει συζήτηση σχετικά με την εγκυρότητα της χρήσης ενός BPO και όχι μιας παραδοσιακής εκτίμησης περιουσίας. Ωστόσο, όταν οι οικονομικοί καιροί είναι στενοί και τα ποσοστά αποκλεισμού είναι υψηλά, οι BPO μπορούν να γίνουν πιο γρήγορα από μια εκτίμηση. Αυτό είναι ιδιαίτερα πολύτιμο όταν μια τράπεζα θέλει να «πουλήσει σύντομα» ένα ακίνητο εντός 30 έως 90 ημερών. Οι πράκτορες της BPO μπορούν επίσης να διενεργούν αξιολόγηση ακινήτων όταν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να αναχρηματοδοτήσουν την υποθήκη με χαμηλότερο επιτόκιο.
Οι βασικοί παράγοντες που λαμβάνει υπόψη ένας πράκτορας της BPO κατά την εκτίμηση της ιδιοκτησίας είναι η τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου, η τιμή πώλησης παρόμοιων κατοικιών στη γύρω περιοχή και ποιες επισκευές μπορεί να χρειαστούν για να πουληθεί το σπίτι το συντομότερο δυνατό Το Οι περισσότεροι πράκτορες της BPO παρέχουν μια αναφορά στο εξωτερικό της ιδιοκτησίας, η οποία περιλαμβάνει φωτογραφίες του σπιτιού, της ιδιοκτησίας και της γύρω γειτονιάς. Αναζητούν τυχόν εμφανή εξωτερικά ελαττώματα ή προβλήματα και χρησιμοποιούν αυτές τις πληροφορίες για να κάνουν μια εκτίμηση της εσωτερικής κατάστασης. Προσαρμογές όπως η ανάγκη για νέα στέγη, ένα επιπλέον μπάνιο ή καλύτερη θέα εξετάζονται επίσης από έναν αντιπρόσωπο BPO κατά τον προσδιορισμό της εύλογης αγοραίας αξίας ενός ακινήτου.
Οι περισσότερες εταιρείες προτιμούν ένας πράκτορας BPO να έχει άδεια ακινήτων, κάποια εμπειρία στην τοπική αγορά ακινήτων και γνώση της γειτονιάς στην οποία εργάζεται. Όπως και οι αδειοδοτημένοι εκτιμητές ακινήτων, ένας πράκτορας BPO αναμένεται να παραμείνει απαλλαγμένος από οποιαδήποτε επιρροή από τα μέρη που έχουν συμφέρον στη συναλλαγή ακινήτου. Οι μεσίτες ακινήτων και οι πράκτορες που εργάζονται με τρέχουσα άδεια είναι η φυσική επιλογή για την εκτέλεση των καθηκόντων ενός πράκτορα BPO.