Το Build to suit είναι μια επιλογή όπου ένας ιδιοκτήτης γης συμφωνεί να χτίσει μια εγκατάσταση σύμφωνα με τις προδιαγραφές ενός υποψήφιου ενοικιαστή, ο οποίος υπογράφει σύμβαση μίσθωσης για να καταλάβει το ακίνητο μόλις ολοκληρωθεί. Αυτή είναι μια μακροπρόθεσμη συμφωνία, καθώς ο ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει μια σημαντική επένδυση στη διαδικασία και εάν τα προσαρμοσμένα χαρακτηριστικά του κτιρίου είναι πολύ μοναδικά, μπορεί να είναι δύσκολο να βρεθεί ένας ενοικιαστής αντικατάστασης. Οι προγραμματιστές συνήθως προσφέρουν μια επιλογή κατασκευής που ταιριάζει σε εμπορικούς χώρους, αν και ορισμένοι μπορεί να κατασκευάσουν σχολεία και άλλες εγκαταστάσεις κατόπιν αιτήματος.
Οι προγραμματιστές που προσφέρουν αυτήν την επιλογή μίσθωσης τη διαφημίζουν συνήθως σε εμπορικές εκδόσεις και περιοδικά ακινήτων. Είναι σύνηθες να τοποθετείται μια πινακίδα στο οικόπεδο που διαφημίζει ότι είναι διαθέσιμο για μια κατασκευή που ταιριάζει στη μίσθωση. Ο ενοικιαστής μπορεί να επικοινωνήσει με τον προγραμματιστή για να συνάψει μια σύμβαση. Μόλις οι όροι είναι ικανοποιητικοί για όλους τους εμπλεκόμενους, ο κύριος του έργου μπορεί να προχωρήσει στην κατασκευή του κτιρίου και να το παραδώσει στον ενοικιαστή για χρήση μόλις ολοκληρωθεί.
Για τους ενοικιαστές, υπάρχει μια σειρά από πλεονεκτήματα σε αυτό το είδος χρηματοδοτικής μίσθωσης. Το ένα είναι η δυνατότητα ανάπτυξης μιας προσαρμοσμένης εγκατάστασης για την κάλυψη των αναγκών με ακρίβεια, με διάταξη προσαρμοσμένη στην αποστολή και τις δραστηριότητες της εταιρείας. Αυτό μπορεί να είναι πολύτιμο μακροπρόθεσμα, ειδικά όταν έρχεται σε αντίθεση με την εναλλακτική λύση της προσπάθειας δημιουργίας ενός γενικού κτιρίου. Οι εταιρείες μπορεί να είναι πιο εύκολο να επεκτείνουν και να αναδιαμορφώσουν τις δραστηριότητές τους όταν έχουν ένα προσαρμοσμένο κτίριο για να εργαστούν.
Μπορεί να υπάρχουν λόγοι για τους οποίους μια εταιρεία δεν θέλει να κατέχει ένα ακίνητο. Τα ακίνητα μπορεί να είναι ακριβά και οι κτιριακές κατασκευές απαιτούν μια σημαντική επένδυση που μπορεί να είναι δύσκολο να χρηματοδοτηθεί. Επιπλέον, ο προγραμματιστής διατηρεί την ευθύνη για τη συντήρηση σε πολλές κατασκευές που ταιριάζουν με τα συμβόλαια, επιτρέποντας στον ενοικιαστή να επικεντρωθεί στη χρήση του χώρου. Η μίσθωση μιας κατασκευής σύμφωνα με τη δομή μπορεί να είναι πιο δαπανηρή, αλλά τα πλεονεκτήματα θα μπορούσαν να αντισταθμίσουν αυτό.
Οι προγραμματιστές αποκτούν έναν δεσμευμένο μισθωτή που θα διατηρήσει την πληρότητα, επιτρέποντας στον προγραμματιστή να ανακτήσει το επενδυτικό κόστος που σχετίζεται με την αγορά του ακινήτου και την κατασκευή της δομής. Αυτό μπορεί να είναι ένα σημαντικό όφελος σε περιοχές όπου ο κύκλος εργασιών των ενοικιαστών τείνει να είναι υψηλός.
Οι όροι μιας συμφωνίας κατασκευής που ταιριάζει μπορεί να διαφέρουν σημαντικά. Όλα τα μέρη θα πρέπει να επανεξετάσουν τη σύμβαση με προσοχή και να ζητήσουν τυχόν απαραίτητες αλλαγές πριν συμφωνήσουν. Οι διαπραγματεύσεις συμβάσεων απαιτούν συνήθως νομικές υπηρεσίες που εκπροσωπούν τα συμφέροντα όλων των εμπλεκομένων.