Ένα συμπληρωματικό δάνειο είναι ένας τύπος δανείου που χορηγείται παράλληλα με κάποιο είδος ανώτερου χρέους. Ένα από τα διακριτικά χαρακτηριστικά αυτού του τύπου δανείου είναι ότι η ημερομηνία λήξης είναι ίδια με το κύριο ή το αρχικό δάνειο. Τα συμπληρωματικά δάνεια είναι κοινά σε πολλές περιπτώσεις, συμπεριλαμβανομένων των πρώτων και δεύτερων ενυπόθηκων δανείων που μεταφέρονται στο ίδιο ακίνητο.
Δεν θεωρείται αυτόματα κάθε δεύτερη υποθήκη ως συνασφαλιστικό δάνειο. Εάν η ημερομηνία λήξης ή διακανονισμού αυτού του δευτερεύοντος χρέους είναι διαφορετική από την ημερομηνία λήξης της κύριας υποθήκης, τότε το δάνειο θεωρείται ως συμπληρωματικό και όχι ως συμπληρωματικό δάνειο. Ενώ και οι δύο συμφωνίες δανείου θεωρούνται χρέος μειωμένης εξασφάλισης, οι δανειστές και οι δανειολήπτες συχνά αρέσκονται στην ιδέα να έχουν μία ημερομηνία λήξης που ισχύει για τα ομοιογενή δάνεια, καθώς αυτό συχνά βοηθά στην απλοποίηση της λογιστικής διαδικασίας.
Οι δανειστές τείνουν να προτιμούν μια ομοιογενή προσέγγιση στα δάνεια, καθώς ενισχύει τις δυνατότητες των οφειλετών που επιλέγουν να αναχρηματοδοτήσουν και τα δύο δάνεια σε κάποιο σημείο, συνδυάζοντας τα υπόλοιπα σε μια ενιαία υποχρέωση. Εάν τόσο το αρχικό χρέος όσο και το δευτερεύον χρέος έχουν την ίδια ημερομηνία λήξης, η διαδικασία υπολογισμού της συνολικής αποπληρωμής που απαιτείται για τη διευθέτηση των δύο δανείων είναι πολύ πιο απλή. Αυτό με τη σειρά του καθιστά ευκολότερο τον προσδιορισμό του ποσού του νέου συνδυασμένου δανείου.
Οι οφειλέτες μπορεί να προσελκύονται από αυτή τη ρύθμιση για την απλότητα του προσδιορισμού του πότε το ακίνητο θα είναι ελεύθερο και απαλλαγμένο από κάθε είδους απαιτήσεις από τον δανειστή. Επιπλέον, οι αλλαγές στα επιτόκια μπορεί να ωθήσουν τον οφειλέτη να αναχρηματοδοτήσει τα δύο δάνεια σε ένα ενιαίο δάνειο, συνήθως για να εξοικονομήσει χρήματα και να μειώσει τη συνολική υποχρέωση προς τον δανειστή. Ο προσδιορισμός εάν η αναχρηματοδότηση είναι καλή ιδέα είναι ευκολότερος εάν και τα δύο δάνεια έχουν την ίδια ημερομηνία διακανονισμού, επιτρέποντας στον οφειλέτη να προσδιορίσει πόση αποταμίευση θα προκύψει. Ενώ είναι δυνατή η αναχρηματοδότηση ενός πρωτογενούς και συμπληρωματικού δανείου σε μια ενιαία συνδυασμένη δέσμευση χρέους, η παρουσία ενός συναφούς δανείου κάνει τον υπολογισμό ευκολότερο να εκτελεστεί.
Πολλοί δανειστές που κατέχουν στεγαστικά δάνεια σε εμπορικά ή οικιστικά ακίνητα θα προτείνουν συχνά μια προσέγγιση ομοιογενούς δανείου εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου επιθυμεί να εξασφαλίσει μια δεύτερη υποθήκη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι δανειστές μπορεί να προσφέρουν κίνητρα για να παρακινήσουν τους ιδιοκτήτες να ακολουθήσουν ενιαία ημερομηνία λήξης και για τα δύο χρέη. Όταν συμβαίνει αυτό, τα οφέλη από τη διάρθρωση αυτού του δεύτερου στεγαστικού δανείου ως ομοιογενές δάνειο ενισχύονται, καθιστώντας την επιλογή πολύ πιο ελκυστική για τον ιδιοκτήτη σπιτιού.