Ημέρες στην αγορά, γνωστές και ως DOM, σημαίνει τον αριθμό των ημερών κατά τις οποίες ένα ακίνητο εμφανίζεται στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων προτού εκκρεμεί εκκρεμότητα ή διαγραφεί. Αυτή η τιμή μπορεί να είναι δείκτης της συνολικής αξίας του ακινήτου. Εάν το DOM είναι πολύ υψηλό, είναι συχνά μια ένδειξη ότι το ακίνητο είναι πολύ ακριβό ή ότι υπάρχουν προβλήματα με το κτίριο. Το DOM μπορεί επίσης να παρουσιάζει διακυμάνσεις ανάλογα με την αγορά ακινήτων και να επηρεάζεται από παράγοντες όπως το κίνητρο του πωλητή. Οι κτηματομεσίτες προσπαθούν περιστασιακά να χειραγωγήσουν τις μέρες στην αγορά για να φαίνεται ότι οι αγγελίες είναι νεότερες από ό,τι είναι σε μια προσπάθεια να τους βοηθήσουν να πουλήσουν γρηγορότερα.
Ο όρος ημέρες στην αγορά αναφέρεται στο χρονικό διάστημα που ένα συγκεκριμένο ακίνητο έχει πωληθεί. Το DOM παρακολουθείται από την πρώτη ημέρα που ένα ακίνητο καταχωρίζεται σε έναν αντιπρόσωπο προς πώληση έως ότου η καταχώριση δεν είναι πλέον ενεργή. Μια καταχώριση γίνεται ανενεργή όταν η κατάστασή της αλλάζει σε εκκρεμότητα ή αφαιρείται από την αγορά από τον κάτοχο. Η κατάσταση εκκρεμότητας εμφανίζεται όταν υπάρχει μια αποδεκτή προσφορά αλλά η πώληση δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη. Ο μέσος όρος DOM είναι οι συνολικές ημέρες στην αγορά όλων των ακινήτων προς πώληση σε μια περιοχή διαιρεμένη με τον αριθμό των καταχωρήσεων. Αυτό μπορεί να δώσει μια εικόνα της υγείας της αγοράς ακινήτων σε μια τοποθεσία.
Οι αγοραστές συχνά εξετάζουν τις ημέρες στην αγορά των καταχωρίσεων που τους ενδιαφέρουν. Ένας μεγάλος αριθμός μπορεί να τους αποθαρρύνει από το να εξετάσουν σοβαρά μια καταχώριση. Όταν ένα ακίνητο είναι εισηγμένο για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι αγοραστές συχνά υποθέτουν ότι κάτι δεν πάει καλά με αυτό ή ότι η ζητούμενη τιμή είναι διογκωμένη. Μπορεί επίσης να υποθέσουν ότι ο πωλητής επιθυμεί απεγνωσμένα να πουλήσει και εάν επιλέξουν να κάνουν μια προσφορά, ενδέχεται να συμπεριληφθούν παράλογες απαιτήσεις.
Γενικά, οι ημέρες στην αγορά μπορούν να επηρεαστούν από παράγοντες εκτός από ένα πρόβλημα με την καταχώριση. Εάν ένα ακίνητο είναι εισηγμένο για μεγάλο χρονικό διάστημα, μπορεί να οφείλεται στο ότι η αγορά στην περιοχή είναι αργή. Σε αυτό το πλαίσιο, είναι καλή ιδέα να δούμε το μέσο DOM και να συγκρίνετε. Το χαμηλό κίνητρο πωλητή μπορεί επίσης να επηρεάσει, επειδή οι λογικές προσφορές μπορεί να απορριφθούν ή το ακίνητο μπορεί να μην είναι επαρκώς προετοιμασμένο για εμφάνιση. Οι κτηματομεσίτες αφαιρούν περιστασιακά ένα ακίνητο από την αγορά για να αποκρύψουν τις πραγματικές ημέρες στην αγορά και στη συνέχεια το μεταβιβάζουν σε μια προσπάθεια γρήγορης πώλησης. Αυτή η πρακτική θεωρείται γενικά ανέντιμη και αποθαρρυντική, αλλά οι αγοραστές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι οι ημέρες στην αγοραία αξία μπορεί να μην είναι πάντα ακριβείς.