Τα ίδια κεφάλαια κατοικίας είναι η διαφορά μεταξύ του ποσού των χρημάτων που οφείλονται σε ένα σπίτι και της εύλογης αγοραίας αξίας του σπιτιού. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να επιλέξει να αξιοποιήσει αυτό το μετοχικό κεφάλαιο λαμβάνοντας χρήματα που του/της πληρώνονται με βάση τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι. αυτά τα χρήματα ονομάζονται «εξαργύρωση». Συνήθως, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να αναχρηματοδοτήσει μια υποθήκη ή να λάβει ένα στεγαστικό δάνειο για να λάβει αυτά τα χρήματα. Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού λαμβάνει μετρητά από το σπίτι του, το στεγαστικό δάνειο ή το στεγαστικό δάνειο αυξάνεται κατά το ποσό των μετρητών στον ιδιοκτήτη του σπιτιού.
Ένας τρόπος με τον οποίο ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να επιλέξει να λάβει μετρητά είναι η αναχρηματοδότηση της υποθήκης στο σπίτι. Εάν η αξία του σπιτιού είναι μεγαλύτερη από το αρχικό υπόλοιπο που οφείλεται στην υποθήκη, δημιουργείται μια νέα υποθήκη με μεγαλύτερο κεφάλαιο. μέρος των εσόδων της νέας υποθήκης καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη του σπιτιού ως μετρητά, και το υπόλοιπο της νέας υποθήκης χρησιμοποιείται για την εξόφληση της υπάρχουσας υποθήκης. Στη συνέχεια, το σπίτι χρησιμεύει ως εγγύηση για τη νέα, μεγαλύτερη υποθήκη.
Ένας άλλος τρόπος με τον οποίο ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να επιλέξει να λάβει μετρητά είναι να λάβει ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας. Ένα στεγαστικό δάνειο γίνεται με βάση το πόσα ίδια κεφάλαια έχει ο ιδιοκτήτης σπιτιού στο σπίτι. Για παράδειγμα, εάν μια γυναίκα χρωστάει $70,000 δολάρια ΗΠΑ (USD) για την υποθήκη της και το σπίτι της αξίζει $80,000 USD, μπορεί να επιλέξει να λάβει ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας έως και $10,000 USD. Τα έσοδα από το στεγαστικό δάνειο καταβάλλονται στον ιδιοκτήτη του σπιτιού ως μετρητά.
Το στεγαστικό μετοχικό δάνειο είναι ξεχωριστό δάνειο από το στεγαστικό δάνειο, παρόλο που και τα δύο δάνεια χρησιμοποιούν το σπίτι ως εγγύηση. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να κάνει πληρωμές και για τα δύο δάνεια έως ότου εξοφληθεί τουλάχιστον ένα από τα δάνεια. Εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν καταβάλει έγκαιρα πληρωμές και για τα δύο δάνεια κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, θα καταστεί καθυστερημένος για το σπίτι και ενδέχεται να υπολογιστούν πρόσθετες χρεώσεις.
Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν απαιτείται να λάβει την πλήρη αξία των ιδίων κεφαλαίων του κατά την αναχρηματοδότηση ενός στεγαστικού δανείου ή την απόκτηση ενός στεγαστικού δανείου. Εάν η υποθήκη αναχρηματοδοτηθεί στο σπίτι, το ποσό της υποθήκης θα περιλαμβάνει το υπόλοιπο της προηγούμενης υποθήκης, το ποσό εξαργύρωσης και τυχόν τέλη, πόντους ή άλλες επιβαρύνσεις που σχετίζονται με τη χρηματοδότηση της υποθήκης. Ένα στεγαστικό δάνειο μπορεί επίσης να δημιουργηθεί για λιγότερο από το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων που έχει ο ιδιοκτήτης σπιτιού στο σπίτι του.