Ένας επιθεωρητής ακινήτων προσλαμβάνεται γενικά κατά τη διαδικασία αγοράς κατοικίας. Η δουλειά του επιθεωρητή είναι να παρέχει πληροφορίες σχετικά με το κτίριο που αγοράζεται. Αυτές οι πληροφορίες βοηθούν τον αγοραστή να αποφασίσει εάν αξίζει να αγοράσετε το σπίτι ή το κτίριο ή εάν υπάρχουν σημαντικά ελαττώματα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν αρνητικά την απόφαση αγοράς.
Όταν ένας επιθεωρητής περιουσίας κοιτάζει ένα ακίνητο, ελέγχει όλα όσα είναι ορατά. Γενικά δεν θεωρούνται υπεύθυνοι για εσωτερικά ζητήματα όπως ελαττωματική καλωδίωση ή υδραυλικά κρυμμένα από τοίχους. Κάθε επιθεωρητής ακινήτων θα γνωστοποιεί τις ευθύνες του και ποια λάθη ή παραλείψεις μπορεί ή δεν μπορεί να θεωρηθούν υπεύθυνες αργότερα.
Ο γενικός κατάλογος των αντικειμένων που θα ελέγξει ένας επιθεωρητής περιουσίας περιλαμβάνει: θέρμανση, υδραυλικά, θεμέλια, στέγη, ηλεκτρικά, συσκευές, κλιματισμό, πόρτες χήρες, καταστρώματα και αίθρια. Μερικοί θα ελέγξουν επίσης τυχόν εξωτερικές κατασκευές και πισίνες, αλλά όχι όλες. Είναι σημαντικό να είστε σίγουροι εκ των προτέρων εάν θα καλύψουν κτίρια για τα οποία ο δυνητικός ιδιοκτήτης του σπιτιού επιθυμεί να μάθει περισσότερα.
Υπάρχουν και άλλες δυνητικά επικίνδυνες συνθήκες που θα αναζητήσει επίσης ένας επιθεωρητής ακινήτων. Ένα κιτ δοκιμής ραδονίου συνήθως αφήνεται στο υπόγειο του κτιρίου για να ελέγξει ποια είναι τα επίπεδα. Εάν είναι επιθυμητό, μπορούν να ελέγξουν για βαφή μολύβδου και οι περισσότεροι θα κρατήσουν τα μάτια τους καθαρισμένα για αμίαντο ενώ βρίσκονται σε ένα παλαιότερο σπίτι.
Είναι βασικό να γνωρίζουμε τις παλαιότερες ζημιές στο κτίριο και αν η κατάσταση που προκάλεσε τη ζημιά μπορεί να συμβεί ξανά. Ένας επιθεωρητής ιδιοκτησίας θα αναζητήσει διαρροές νερού στο παρελθόν, ζημιές από πυρκαγιά και στοιχεία τερμιτών και θα καθορίσει εάν οι συνθήκες είναι ενεργές ή νεκρές. Για παράδειγμα, ένα σπίτι μπορεί να είχε τερμίτες σε ένα σημείο της ιστορίας, φανερό από μικρές τρύπες συνήθως στις κατασκευές του υπογείου. Ο επιθεωρητής θα σας ενημερώσει εάν πρόκειται για ενεργή μόλυνση ή έχει εξαφανιστεί εδώ και πολύ καιρό με βάση την ηλικία των οπών.
Ο επιθεωρητής ιδιοκτησίας θα συντάξει έκθεση στο τέλος του ελέγχου. Συνήθως θα ακολουθήσει τις ημέρες μετά τον έλεγχο και θα περιέχει τις πληροφορίες που επεσήμαναν στον συνοδευτικό αγοραστή κατοικίας κατά τον ίδιο τον έλεγχο. Αυτή η αναφορά θα δώσει μια λίστα με τις απαραίτητες επισκευές και παραβάσεις κώδικα, καθώς και εκτιμήσεις κόστους για επισκευές. Ορισμένοι επιθεωρητές θα περιλαμβάνουν επίσης εικόνες και τοπικές πληροφορίες που πιστεύουν ότι μπορεί να είναι χρήσιμες για τον πιθανό αγοραστή κατοικίας.