Η εγγύηση κατοικησιμότητας είναι ένα είδος σιωπηρής εγγύησης, που σημαίνει ότι, αν και δεν αναφέρεται ρητά, υπονοείται από τη φύση της συναλλαγής, η οποία αφορά ενοικιαζόμενες κατοικίες. Σε περιοχές όπου τέτοιες εγγυήσεις καλύπτονται από τη νομοθεσία, οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμφωνήσουν να διατηρήσουν τις κατασκευές που νοικιάζουν σε ασφαλή, κατοικήσιμη κατάσταση. Εάν δεν το κάνουν, οι ενοικιαστές μπορούν να παρακρατήσουν το ενοίκιο για επισκευές ή να σπάσουν τις μισθώσεις τους χωρίς κυρώσεις, με την αιτιολογία ότι ο ιδιοκτήτης παραβιάζει την εγγύηση κατοικιμότητας.
Ο ακριβής ορισμός της «κατοικησιμότητας» ποικίλλει, ανάλογα με την περιοχή. Κατά γενικό κανόνα, σημαίνει ότι ένα σπίτι πρέπει να είναι απαλλαγμένο από έντομα, να διαθέτει νερό, ηλεκτρισμό, θέρμανση και υπηρεσίες αποχέτευσης, αν και ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να πληρώσει για αυτές τις υπηρεσίες και θα πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση με κλειδαριά στην πόρτα, μια λειτουργική οροφή και παρόμοια χαρακτηριστικά. Ομοίως, το κτίριο πρέπει να είναι δομικά σταθερό. Δεν χρειάζεται απαραίτητα να είναι ευχάριστο, αλλά θα πρέπει να είναι καθαρό και ασφαλές. Έτσι, το ξεφλούδισμα του χρώματος στους τοίχους δεν αποτελεί παραβίαση μιας σιωπηρής εγγύησης κατοικιμότητας, αλλά ένα ελαττωματικό ηλεκτρικό σύστημα.
Όταν ένας ενοικιαστής υπογράφει μια μίσθωση, το κάνει με την πρόθεση να νοικιάσει την κατασκευή και η σιωπηρή εγγύηση κατοικησιμότητας τίθεται σε ισχύ με το επιχείρημα ότι οι άνθρωποι δεν υπογράφουν μισθώσεις για κατασκευές που δεν μπορούν να καταλάβουν. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι μερικές φορές ένα σπίτι παραβιάζει τη σιωπηρή εγγύηση κατοικιμότητας και ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι βρίσκεται στη διαδικασία επισκευής ή λέει ότι οι επισκευές θα γίνουν μετά την υπογραφή της μίσθωσης. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να διστάσουν πριν υπογράψουν τέτοιες μισθώσεις.
Ορισμένοι ιδιοκτήτες επικρίνουν τέτοιους νόμους, υποστηρίζοντας ότι κάνουν τα ενοικιαζόμενα ακίνητα πιο ακριβά στη συντήρηση και ότι μπορούν επίσης να έχουν ως αποτέλεσμα τον ιδιοκτήτη να μοιάζει με έναν φορέα κοινής ωφέλειας. Άλλοι πιστεύουν ότι η σιωπηρή εγγύηση των νόμων για την κατοικησιμότητα είναι εύλογη, δεδομένου ότι οι περισσότεροι από αυτούς αφορούν μόνο τα πιο βασικά και συνηθισμένα μέτρα ασφάλειας και υγείας και ότι αυτά είναι μέτρα που θα λάμβανε ο ιδιοκτήτης σε κάθε περίπτωση ως μέρος της συντήρησης της επένδυσης .
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να είναι προσεκτικοί προτού υποθέσουν ότι οι ιδιοκτήτες τους παραβιάζουν τη σιωπηρή εγγύηση κατοικιμότητας. Τέτοιες εγγυήσεις δεν ισχύουν σε όλους τους τομείς, οπότε οι ενοικιαστές που παρακρατούν το ενοίκιο ή μετακινούνται μπορεί να υπόκεινται σε κυρώσεις. Ομοίως, η διατύπωση του ορισμού του «κατοικήσιμου» δεν είναι καθολική. Ένας ενοικιαστής που ανησυχεί για μια κατάσταση υγείας ή ασφάλειας θα πρέπει πάντα να το αναφέρει στον ιδιοκτήτη πρώτα και εάν ο ιδιοκτήτης δεν λάβει μέτρα, μπορείτε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στη νομοθεσία ιδιοκτήτη-ενοικιαστή.