Ένας ενοικιαστής που σκοπεύει να νοικιάσει από ιδιώτη ιδιοκτήτη πρέπει να επιδείξει τη δέουσα επιμέλεια για την προστασία των δικαιωμάτων και της περιουσίας του. Οι μισθώσεις θα πρέπει να διαβαστούν πλήρως και θα πρέπει να αγοραστεί η ασφάλεια του ενοικιαστή. Όσοι νοικιάζουν από έναν ιδιώτη ιδιοκτήτη πρέπει να κάνουν ερωτήσεις, να επιθεωρήσουν το ακίνητο για υπάρχουσες ζημιές και να βεβαιωθούν ότι ολόκληρη η συναλλαγή έχει κατατεθεί σε νομική, γραπτή μορφή. Ενώ πολλοί ιδιοκτήτες ακολουθούν ηθικές επιχειρηματικές πρακτικές, άλλοι δεν το κάνουν.
Οι ιδιοκτήτες συνήθως ζητούν μια εγγύηση ζημιών μεταξύ ενός και δύο μηνών ενοικίου. Ένα άτομο που νοικιάζει από έναν ιδιώτη ιδιοκτήτη όχι μόνο θα πρέπει να επιθεωρήσει το ακίνητο πριν από την παροχή αυτού του ποσού, αλλά θα πρέπει επίσης να φωτογραφίσει ή να βιντεοσκοπήσει ολόκληρο το σπίτι ή το διαμέρισμα. Φωτογραφίστε τυχόν ζημιές και ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να υπογράψει σε μια λίστα ελέγχου για τυχόν ζημιές που βρέθηκαν. Αυτό είναι απτό στοιχείο που θα αποτρέψει έναν αδίστακτο ιδιοκτήτη από το να κατηγορήσει τον ενοικιαστή για ζημιά και να διατηρήσει το σύνολο ή μέρος της κατάθεσης όταν λήξει η μίσθωση.
Η ίδια η μίσθωση πρέπει να εξεταστεί πολύ προσεκτικά. Πολλές μισθώσεις είναι τύπου boilerplate και έχουν σχεδιαστεί για να προστατεύουν τον ιδιοκτήτη και όχι τον ενοικιαστή. Ελέγξτε για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν κενά που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε ξαφνική έξωση, όπως η πώληση του ακινήτου. Βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει συμπεριλάβει πρόσθετους περιορισμούς που φαίνονται παράλογοι. Συνήθως είναι καλή ιδέα να κοιτάξετε έναν δικηγόρο τη μίσθωση πριν την υπογράψετε.
Ένας ενοικιαστής που νοικιάζει από έναν ιδιώτη ιδιοκτήτη συχνά αδυνατεί να συνειδητοποιήσει ότι τα προσωπικά του υπάρχοντα δεν καλύπτονται από την ασφάλεια του ιδιοκτήτη. Το ακίνητο του ιδιοκτήτη θα καλύπτεται σχεδόν πάντα για γεγονότα όπως πυρκαγιά, πλημμύρα ή άλλες φυσικές καταστροφές, αλλά εναπόκειται στον ενοικιαστή να λάβει κάλυψη για τα δικά του έπιπλα, συσκευές, ηλεκτρονικά είδη και προσωπικά του αντικείμενα. Η ασφάλιση του ενοικιαστή είναι συνήθως φθηνή και μπορεί να ληφθεί από σχεδόν οποιονδήποτε μεγάλο ασφαλιστικό φορέα.
Οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή ανησυχίες μπορεί να έχει ένας ενοικιαστής θα πρέπει να αντιμετωπιστούν πριν από την υπογραφή της μίσθωσης. Ο ενοικιαστής θα πρέπει να ρωτήσει για κατοικίδια, για τις ευθύνες επισκευής και για αποζημίωση εάν το ακίνητο καταστεί αβίωτο. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη γραπτή τεκμηρίωση που να αναφέρει πού θα κρατηθούν τα χρήματα κατάθεσης και το επιτόκιο που θα προκύψει. Οι ιδιοκτήτες στις περισσότερες πολιτείες υποχρεούνται νομικά να διατηρούν χρήματα κατάθεσης σε λογαριασμό μεσεγγύησης μέχρι τη λήξη της μίσθωσης. Πολλοί ιδιοκτήτες αγνοούν αυτούς τους νόμους, ξοδεύουν τα χρήματα και στη συνέχεια διεκδικούν ανύπαρκτη υλική ζημιά ως τρόπο για να αποφύγουν την επιστροφή χρημάτων κατάθεσης που έχουν δαπανηθεί αλλού.