Ένας δικηγόρος εμπορικών ακινήτων χειρίζεται συναλλαγές ακινήτων γύρω από εμπορικά ακίνητα. Μερικοί από τους πελάτες που μπορεί να έχει αυτός ο δικηγόρος είναι προγραμματιστές, ιδιοκτήτες ακινήτων και δανειστές. Οι υποθέσεις στις οποίες εργάζονται αυτοί οι δικηγόροι συχνά περιλαμβάνουν διαφορές ιδιοκτησίας, διαφορές συμβάσεων και ζητήματα χωροταξίας.
Πολλοί από αυτούς τους δικηγόρους εργάζονται σε εταιρείες εμπορικών ακινήτων ενώ άλλοι μπορεί να εργάζονται για μία μόνο εταιρεία. Μερικές φορές, ένας μεγάλος προγραμματιστής θα απασχολήσει έναν δικηγόρο εμπορικών ακινήτων για να ενεργεί ως γενικός σύμβουλος. Ο δικηγόρος θα είναι υπεύθυνος για την αγορά και πώληση ακινήτων, τον έλεγχο των οικονομικών εγγράφων και την επικοινωνία με τους επενδυτές. Αυτοί οι δικηγόροι είναι επίσης υπεύθυνοι για την υποβολή εγγράφων για εταιρικές σχέσεις, εταιρείες και τεκμηρίωση για φόρους.
Άλλοι δικηγόροι εμπορικών ακινήτων συχνά συνεργάζονται αυστηρά με εργολάβους σε έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη. Ο δικηγόρος μπορεί να είναι υπεύθυνος για τη διαπραγμάτευση μισθώσεων για εμπορικά κέντρα ή κτίρια γραφείων. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να επανεξετάσει τις πράξεις και να διασφαλίσει ότι οι τίτλοι έχουν καταχωρηθεί σωστά στον κατάλληλο δήμο.
Ένας σημαντικός ρόλος που έχει ένας δικηγόρος εμπορικών ακινήτων είναι να παρέχει συμβουλές στους πελάτες του σχετικά με συναλλαγές ακινήτων. Ο πελάτης μπορεί να χρειάζεται πληροφορίες σχετικά με το εάν ένα συγκεκριμένο κομμάτι γης είναι κατάλληλο για ανάπτυξη ή όχι. Ο δικηγόρος θα δώσει πληροφορίες σχετικά με τη δικαιοδοσία και την περιφερειακή οικοδομική νομοθεσία, θα κάνει έρευνα για να δει αν υπάρχουν απλήρωτοι φόροι στην περιοχή και θα βοηθήσει με το κλείσιμο σε περίπτωση που ο πελάτης αποφασίσει να αγοράσει το ακίνητο.
Μια άλλη δουλειά που κάνει ένας δικηγόρος εμπορικών ακινήτων είναι οι απόψεις τίτλων. Αυτό είναι ζωτικής σημασίας για να βεβαιωθείτε ότι ένα αγροτεμάχιο ή ένα κτίριο έχει σαφή τίτλο. Ο δικηγόρος πραγματοποιεί αναζήτηση τίτλου, ελέγχει για εμπράγματα βάρη και καταθέτει τα κατάλληλα έγγραφα στην ασφαλιστική εταιρεία.
Ορισμένοι δικηγόροι εργάζονται ειδικά με υποθήκες και κατασχέσεις σε εμπορικά ακίνητα. Οι εταιρείες στεγαστικών δανείων προσλαμβάνουν συχνά δικηγόρους εμπορικών ακινήτων για να συναλλάσσονται με δανειολήπτες και δανειστές για τη διευθέτηση υποθηκών. Αυτοί οι δικηγόροι στέλνουν αλληλογραφία σχετικά με αθετημένα δάνεια, παρακολουθούν καθυστερημένους λογαριασμούς και καταθέτουν αποφάσεις στα δικαστήρια.
Ο δικηγόρος εμπορικών ακινήτων πρέπει επίσης να εκπροσωπεί πελάτες σε δίκη. Ο δικηγόρος μπορεί να διατηρηθεί για να υπερασπιστεί έναν προγραμματιστή που έχει μηνυθεί από επενδυτές. Ένας άλλος πελάτης μπορεί να είναι ένας ιδιοκτήτης που έχει μηνυθεί από έναν ενοικιαστή σχετικά με ένα συμβόλαιο ενοικίασης. Ο δικηγόρος θα συντάξει νομικές καταγγελίες, θα απαντήσει σε ανακρίσεις ή θα απαντήσει σε αιτήματα για προσκόμιση εγγράφων. Εάν η υπόθεση πάει ενώπιον δικαστή, ο δικηγόρος θα εμφανιστεί στο δικαστήριο και θα επικαλεστεί την υπόθεση ενώπιον του δικαστή ή των ενόρκων.
Πάνω απ ‘όλα, ο δικηγόρος έχει ευθύνη έναντι των πελατών του να είναι ηθικοί ενώ τους βοηθά όσο το δυνατόν καλύτερα με εμπορικά ακίνητα. Ο δικηγόρος πρέπει να συνεχίσει να είναι ενημερωμένος σχετικά με τους ισχύοντες νόμους και κανονισμούς. Οι περισσότεροι δικηγόροι το κάνουν αυτό παρακολουθώντας σεμινάρια ή μαθήματα καθώς και ενημερώνοντας για θέματα που αφορούν εμπορικά ακίνητα.