Valorile proprietăților imobiliare se schimbă aproape zilnic. Cei care doresc să cumpere sau să vândă o proprietate trebuie să se bazeze pe o analiză a valorii proprietății pentru a determina o anumită sumă de bani de oferit sau de solicitat pentru o proprietate. Valoarea unei anumite proprietăți este determinată atât de o evaluare, cât și de o evaluare. Cele două metode de evaluare sunt, totuși, destul de diferite în ceea ce privește obiectivele și întreprinderea lor.
O evaluare este un instrument utilizat de o administrație municipală pentru a determina valoarea medie a unei proprietăți și este utilizată pentru perceperea impozitelor pe proprietate într-un mod echitabil. Evaluatorii pot fi evaluatori licențiați, dar în scopuri de evaluare, nu este de fapt necesară nicio licență. Majoritatea cercetărilor și constatărilor unui evaluator sunt preluate din înregistrările publice de pe o proprietate. O mare parte din informațiile utilizate în valoarea impozabilă evaluată a proprietății sunt depășite și, în unele cazuri, sunt pur și simplu greșite. Evaluările proprietății în scopuri fiscale sunt de obicei efectuate în anumite perioade de timp, 10 ani fiind perioada medie de timp între evaluări.
Cu toate acestea, dacă se fac îmbunătățiri unei proprietăți, evaluatorul municipal poate vizita proprietatea pe baza, de exemplu, a unei revizuiri a autorizațiilor de construire emise pentru astfel de îmbunătățiri. Evident, cu cât o proprietate valorează mai mult, cu atât este mai mare valoarea ei evaluată și cu atât este mai mult impozitată. Din păcate, inexactitățile inerente procesului de evaluare înseamnă adesea că proprietățile sunt supraevaluate sau subevaluate, ceea ce duce la nedreptăți fiscale care sunt dificil și adesea costisitor de rezolvat.
O evaluare, pe de altă parte, este o examinare mult mai detaliată a proprietății fizice în sine. Această examinare este efectuată de un evaluator profesionist autorizat, care foarte des va face schițe ale proprietății, va fotografia și va scrie o listă detaliată atât a aspectelor bune, cât și a celor rele ale proprietății. O evaluare va avea loc în orice moment la cererea unuia sau, de obicei, de ambii, cumpărătorul și vânzătorul unei proprietăți.
Deoarece evaluarea proprietății este mult mai cuprinzătoare și mai oportună decât o evaluare, creditorii sunt obligați în esență să folosească rezultatele unei evaluări pentru a scrie sumele și condițiile unui împrumut ipotecar. O valoare de evaluare poate fi solicitată, de foarte multe ori, și de un vânzător de proprietate. Vânzătorul își poate obține astfel o idee despre câți bani ar fi rezonabil să ceară pentru proprietate. Fără îndoială, cea mai precisă și actuală determinare a valorii unei proprietăți pentru cumpărător și vânzător este o evaluare.