Un contract de închiriere-opțiune este un contract care prevede că o proprietate va fi închiriată pentru o anumită perioadă de timp cu o opțiune de cumpărare la o dată viitoare. Opțiunile de închiriere sunt diferite de contractele de închiriere-cumpărare prin faptul că cumpărătorul are opțiunea de a cumpăra proprietatea, în loc de a fi obligat să achiziționeze proprietatea, așa cum se prevede într-un contract de leasing-cumpărare. Contractele de închiriere-opțiune sunt în general exercitate pe o piață lentă și de către persoane care ar putea să nu aibă capacitatea de a se califica pentru un împrumut pentru locuință sau care nu au fondurile pentru un avans.
Atunci când execută un contract de leasing-opțiune, un cumpărător trebuie de obicei să plătească bani pentru opțiune. Vânzătorul are voie să păstreze acești bani dacă cumpărătorul nu își exercită opțiunea de a cumpăra locuința la sfârșitul perioadei contractuale. Dacă cumpărătorul își exercită opțiunea, banii opțiunii sunt, de obicei, folosiți ca avans la cumpărarea locuinței.
Există mai multe lucruri pe care un cumpărător ar trebui să ia în considerare atunci când se gândește să încheie un contract de leasing-opțiune. Este important să negociați cât va fi o plată lunară, cât din acea plată va fi reținută ca avans, cine va efectua reparații și cine se va ocupa de costurile de închidere. De asemenea, un cumpărător ar trebui să se asigure că începe procesul de calificare pentru împrumutul pentru locuință în timp util înainte de expirarea contractului. De asemenea, este important ca un cumpărător să înțeleagă că valoarea casei ar putea fluctua.
Un contract de închiriere-opțiune oferă cumpărătorilor câteva avantaje. Unul dintre acestea este capacitatea de a deveni proprietarul unei case. Dacă cumpărătorii sunt obișnuiți să facă plățile lunare și să întrețină proprietatea, va fi a doua natură după ce și-au exercitat opțiunea de cumpărare. În plus, contractul ar putea permite cumpărătorilor să cumpere o casă pe care o iubesc, dar pentru care altfel nu s-ar califica.
Vânzătorii beneficiază și de beneficii. Oferirea unui contract de opțiune de închiriere asupra unei locuințe le-ar putea face mai ușor să-și vândă locuința pe o piață imobiliară în scădere. De asemenea, ar putea să păstreze opțiunea banilor dacă cumpărătorii aleg să nu cumpere. De multe ori vânzătorii își pot vinde casa la un preț mai mare decât ar fi putut să facă într-o tranzacție imobiliară normală.
Toate părțile implicate în contractul de închiriere-opțiune ar trebui să se asigure că au profesioniști de încredere care le ajută în proces. Acești profesioniști pot oferi îndrumări de negociere și pot revizui contractul. Cu circumstanțele potrivite și puțină cercetare și muncă grea, achiziția unui contract de leasing-opțiune poate funcționa bine pentru ambele părți.