Transferul este definit ca transferul legal al unui titlu de proprietate de la o persoană la alta. Poate implica, de asemenea, acordarea unui drept de drept sau ipotecă asupra unei proprietăți. Procesul de transfer este un termen folosit în dreptul proprietății în Regatul Unit. Acesta implică trei pași care sunt etichetați după cum urmează: 1) înainte de schimbul de contracte, 2) schimbul de contracte și 3) finalizare.
Pasul unu, cea mai implicată fază a procesului, are loc înaintea schimbului de contract. Avocatul cumpărătorului, sau avocatul, inițiază pasul unu contactând avocatul vânzătorului, care îi pune la dispoziție un prim proiect al unui contract de vânzare, cu titlu oneros. Acest proiect de contract stabilește prețul, numele părților și alte informații, cum ar fi cerința unui depozit preliminar. Proiectul de contract conține și informații referitoare la titlurile de proprietate ale vânzătorului. Avocatul cumpărătorului examinează acest document și trimite o copie cumpărătorului.
În primul pas, avocatul cumpărătorului face și întrebările sale precontract. Unele dintre aceste întrebări inițiale pot fi ignorate, dacă avocatul vânzătorului a furnizat deja un formular de informații despre proprietate. Acest formular oferă informații cheie despre proprietate, al căror schimb este important pentru procesul de transport.
Apoi, avocatul cumpărătorului va contacta consiliul local pentru a determina dacă există probleme cu proprietatea care trebuie remediate de către actualul proprietar. El poate întreba, de asemenea, dacă există vreo dezvoltare preconizată sau lucrări rutiere planificate pentru zonă. Un set de întrebări standard sunt, de asemenea, transmise autorității de apă. În această etapă, avocatul cumpărătorului va trimite o listă standard de întrebări avocatului vânzătorului. Acestea vor aborda probleme precum disputele cu vecinii, liniile de delimitare și existența oricăror constrângeri locale de planificare a proprietății.
Pasul unu se încheie atunci când părțile au un contract convenit și este stabilită o dată de finalizare. Acesta este, de asemenea, momentul în care cumpărătorul va primi o ofertă oficială de credit ipotecar de la creditor. Pentru a confirma înțelegerea dintre creditor și cumpărător, avocatul cumpărătorului va transmite cumpărătorului un act de ipotecă pentru semnare.
În pasul doi al procesului de transfer are loc semnarea efectivă și schimbul de contracte. La executarea contractului, cumparatorul va preda si un depozit nerambursabil. Acest depozit este de obicei de 10% din prețul de achiziție.
În această etapă, avocatul cumpărătorului întocmește actul de transfer propriu-zis și îl transmite avocatului vânzătorului. Odată ce acest document este convenit, acesta este semnat de ambele părți. In continuare, avocatul cumparatorului dispune executarea actelor de ipoteca. El va plasa, de asemenea, banii pentru ipoteca în escrow pentru plata către vânzător la finalizarea vânzării.
În timpul pasului doi, avocatul cumpărătorului își finalizează în sfârșit anchetele necesare. El va verifica Registrul Funciar pentru a garanta că nu există nimic înregistrat împotriva vânzătorului, cum ar fi o ipotecă nedezvăluită. Se plătesc și anumite taxe de transport, inclusiv taxele de carte funciară și taxa cunoscută sub numele de taxă de timbru.
Cu pasul trei, tranzacția ajunge la finalizare. Vânzătorul se mută, iar cumpărătorul se mută înăuntru. Vânzătorul primește soldul datorat la prețul de achiziție. Cumpărătorul primește documentul de transfer și titlurile de proprietate. Toate ipotecile anterioare rămase pe proprietate sunt plătite și compensate.
Pentru a finaliza procesul de transfer, avocatul cumpărătorului va îndeplini anumite sarcini administrative. Transferul dreptului de proprietate se înregistrează la Cartea Funciară. Actele sunt apoi transmise creditorului ipotecar care le va păstra până când proprietatea este vândută sau ipoteca este achitată. O declarație de finalizare care rezumă tranzacția financiară implicată în transport este transmisă cumpărătorului.
Procesul de transfer din Regatul Unit este similar în unele privințe cu procesul din Statele Unite. Avocații americani, totuși, se referă la procedurile de vânzare și de închidere. În timp ce procesul din SUA conține multe dintre aceleași elemente ca și procesul de transfer al Regatului Unit, sistemul american funcționează sub forme diferite și pe un calendar ușor diferit.