O garanție de locuință este un tip de garanție implicită, ceea ce înseamnă că, deși nu este menționată în mod explicit, este implicită de natura tranzacției, care se referă la locuințe închiriate. În regiunile în care astfel de garanții sunt acoperite de lege, proprietarii trebuie să fie de acord să păstreze structurile pe care le închiriază în condiții sigure și locuibile. În caz contrar, chiriașii pot reține chiria în scopul efectuării reparațiilor sau își pot rupe contractele de închiriere fără penalități, pe motiv că proprietarul încalcă garanția de locuință.
Definiția exactă a „habitabilitate” variază, în funcție de regiune. Ca regulă generală, înseamnă că o casă ar trebui să fie liberă de insecte dăunătoare, ar trebui să aibă la dispoziție servicii de apă, electricitate, căldură și canalizare, deși proprietarul nu este obligat să plătească pentru aceste servicii și ar trebui să fie în stare bună, cu lacăt. pe ușă, un acoperiș funcțional și caracteristici similare. De asemenea, clădirea trebuie să fie solidă din punct de vedere structural. Nu trebuie neapărat să fie plăcut, dar ar trebui să fie curat și sigur. Astfel, decojirea vopselei pe pereți nu este o încălcare a unei garanții implicite de locuință, ci un sistem electric defect este.
Atunci când un chiriaș semnează un contract de închiriere, o face cu intenția de a închiria structura, iar garanția implicită de locuință intră în vigoare sub argumentul că oamenii nu semnează contracte de închiriere pentru structurile pe care nu le pot ocupa. Este important de reținut că uneori o locuință încalcă garanția implicită de locuință și proprietarul pretinde că este în proces de reparații sau spune că reparațiile vor fi făcute după semnarea contractului de închiriere. Chiriașii ar trebui să ezite înainte de a semna astfel de contracte de închiriere.
Unii proprietari critică astfel de legi, susținând că ele fac proprietățile de închiriere mai scumpe de întreținut și că, de asemenea, pot avea efectul de a face un proprietar asemănător unui operator de utilități. Alții consideră că garanția implicită a legilor privind locuibilitatea este rezonabilă, având în vedere că cele mai multe dintre ele se referă doar la cele mai elementare și de rutină măsuri de siguranță și sănătate și că acestea sunt măsuri pe care un proprietar ar fi angajat în orice caz ca parte a întreținerii investiției. .
Chiriașii ar trebui să fie atenți înainte de a presupune că proprietarii lor încalcă garanția implicită de locuință. Astfel de garanții nu sunt în vigoare în toate zonele, caz în care chiriașii care rețin chiria sau se mută pot fi sancționați. De asemenea, formularea definiției „locuibil” nu este universală. Un chiriaș care este îngrijorat de o situație de sănătate sau siguranță ar trebui să o aducă întotdeauna în discuție cu proprietarul în primul rând, iar dacă proprietarul nu ia măsuri, poate fi consultat un avocat specializat în dreptul locatarului-chiriaș.