Ulepszenia dzierżawy to zmiany w budynku, które są dokonywane przez najemcę, aby uczynić przestrzeń bardziej użyteczną. Niektóre przykłady ulepszeń w zakresie dzierżawy obejmują między innymi malowanie, instalowanie lad sklepowych, ścianki działowe, wymianę podłóg i budowanie garderób. Ulepszenia w dzierżawie są również czasami określane jako „zabudowa” i w zależności od charakteru ulepszenia, mogą być uważane za własność najemcy lub właściciela.
Jeżeli ulepszenie najmu można usunąć bez uszkodzenia konstrukcji lub naruszenia warunków najmu, najemca ma prawo do jego usunięcia w momencie wyjazdu. Na przykład właściciele spa mogą zdecydować się na zabranie ze sobą wanien z hydromasażem, saun i urządzeń do pielęgnacji ciała, usuwając przestrzeń tak, aby wyglądała tak, jak pierwotnie. Z drugiej strony, jeśli najemca pomaluje swój dom, usunięcie farby oczywiście uszkodziłoby konstrukcję, a także byłoby raczej głupie, więc poprawa stanu dzierżawy jest uważana za własność właściciela.
Niektórzy właściciele płacą za ulepszenia dzierżawy, aby ich dzierżawa była bardziej atrakcyjna, iw takich przypadkach ulepszenia należą do właściciela. Właściciel miałby również prawo do odliczenia od swoich podatków kosztów ulepszeń i ich amortyzacji w czasie. Wielu właścicieli w przestrzeniach takich jak centra handlowe oferuje ulepszenia dzierżawy w ramach swoich umów, aby przyciągnąć klientów.
Kiedy najemca podejmuje się ulepszeń w dzierżawie, należy skonsultować się z właścicielem, czy najemca planuje wymienić podłogę w łazience, czy stworzyć szereg biur. Właściciele mogą zdecydować, że nie akceptują proponowanych ulepszeń i poprosić najemcę, aby zaproponował inny plan. Najemca ma możliwość odliczenia kosztów i amortyzacji remontów najmu, za które płaci, odzwierciedlając fakt, że te remonty są niezbędne, aby powierzchnia mogła być użytkowana.
Najemcy powinni mieć świadomość, że w wielu krajach obowiązują szczegółowe przepisy dotyczące odpowiedzialności właściciela. Na przykład od właścicieli często wymaga się zapewnienia dostępu do bieżącej wody i elektryczności. W związku z tym najemca nie musiałby płacić za instalację dostępu do wody i wodomierza, choć najemca może płacić za specjalistyczną instalację wodno-kanalizacyjną w obiekcie. Podobnie od wielu właścicieli oczekuje się wykonywania rutynowych prac konserwacyjnych, takich jak pokrycie dachów i poprawa bezpieczeństwa, więc najemcy nie powinni płacić za tego typu renowacje.