Renowatorzy remontują i przebudowują nieruchomości. Mogą być profesjonalistami lub amatorami. Profesjonalni renowatorzy to zazwyczaj wykonawcy, architekci lub inżynierowie w ich indywidualnych umiejętnościach lub jako część firmy budowlanej specjalizującej się w remontach. Amatorami może być każdy, kto podejmuje się projektu przebudowy, zwykle domu. Proces renowacji obejmuje identyfikację, ocenę, planowanie, budżetowanie, inżynierię, naprawę, przebudowę i renowację.
Renowacje przywracają nieruchomość do poprzedniego stanu lub aktualizują i przebudowują ją, aby była zgodna z bardziej pożądanym projektem i funkcjonalnością. Nieruchomość podlegająca renowacji może być mieszkalna lub komercyjna. Na rynku mieszkaniowym remonty skupiają się zwykle na doprowadzeniu domu wybudowanego w poprzedniej dekadzie do nowoczesnych standardów lub przywróceniu kluczowych cech historycznego projektu nieruchomości. Na przykład, renowatorzy mieszkaniowi mogą zdecydować się na przywrócenie wiktoriańskiej rezydencji do jej wcześniejszej świetności lub mogą wziąć dom bez wartości artystycznej i wypatroszyć go, aby zaktualizować układ i zmodernizować wewnętrzne systemy.
Renowatorzy komercyjni zazwyczaj zmieniają lub poprawiają funkcjonalność nieruchomości przynoszących dochód. Na przykład komercyjna przebudowa szkoły może dodać salę gimnastyczną, rozbudować kafeterię lub zainstalować centralną klimatyzację. Remont opuszczonego szpitala może zmienić go w tanie mieszkania. Wyjątkiem jest renowacja nieruchomości o walorach historycznych. Prace przy zabytkach i innych obiektach zabytkowych skupiają się na przywróceniu nieruchomości jak najbliżej stanu pierwotnego.
Renowatorzy zazwyczaj angażują się w ośmioetapowy proces, aby ukończyć projekt. Najpierw identyfikuje odpowiednią nieruchomość. W niektórych przypadkach koszt renowacji budynku przekracza jego wartość i bardziej sensowne jest zburzenie go i zbudowanie czegoś nowego. Następnie musi dokonać oceny i ustalić zakres prac. Nie każde zadanie, które można wykonać, aby zaktualizować nieruchomość, jest warte swojej ceny. Każdy projekt ma swój budżet, a renowacja pracuje nad znalezieniem kompromisu między życzeniami a praktycznością, aby utrzymać projekt w zakresie dostępnych zasobów.
Renowator ustala plan budowy i harmonogram. Po ustaleniu tych wstępnych spraw ekipa remontowa naprawia, przebudowuje i wykańcza nieruchomość zgodnie z planem. Na przykład renowacja domu z epoki wiktoriańskiej wiązałaby się z określeniem, które elementy, takie jak drzwi, podłogi i okna, można przywrócić do poprzedniego stanu. Inżynieria rozwiązałaby problemy strukturalne. Naprawiane byłyby wszystko, co zostało zepsute, takie jak naprawa lub wymiana dachu lub instalacji wodno-kanalizacyjnej, a wykańczanie miałoby na celu odzyskanie oryginalnej tekstury poprzez usunięcie drewna i farby.